Los precios de las viviendas en Israel cayeron en mayo y junio por quinto mes consecutivo, la disminución más larga del mercado desde 2018.
El mercado inmobiliario se ha enfriado en los últimos meses, en parte en reacción a las múltiples guerras que Israel ha participado desde que Hamas invadió el sur de Israel el 7 de octubre de 2023. Los precios han caído un 1,5 por ciento en los últimos cinco meses.
Los precios cayeron un 0.2% en junio-julio en comparación con mayo-junio, según la información más reciente disponible de la Oficina Central de Estadísticas.
A pesar de las disminuciones a corto plazo, los precios han aumentado el 1,6% en comparación con el mismo período hace un año. A principios de este año, el crecimiento anual del mercado alcanzó su punto máximo en 7.8%.
Los precios durante el período aumentaron en un 0,7% en Haifa, 0,4% en el norte y 0,4% en el sur. Cayeron un 0.2% en Tel Aviv, 0.9% en el distrito central y 0.1% en Jerusalén.
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El precio de las casas recién construidas cayó en un 0,8% en comparación con el período anterior, dijo el CBS.
Actualmente hay casi 83,000 nuevos apartamentos disponibles para la venta, un nivel de registro, según Data CBS.
Según los datos del Ministerio de Finanzas para julio, se vendieron un total de 8.011 apartamentos, un 36% más que en junio, cuando las ventas fueron bajas debido a la guerra de 12 días de Israel con Irán. En comparación con un año anterior, las ventas disminuyeron un 10% en julio.
El volumen de viviendas compradas y vendidas cada mes ha disminuido año tras año en cada mes de 2025 después de un pico en diciembre de 2024, según muestran los datos del Ministerio de Finanzas.
Las nuevas ventas de apartamentos, incluidas las unidades subsidiadas por el gobierno, disminuyeron en un 28% de julio de 2024 a 2,726 unidades. Las ventas de apartamentos de segunda mano alcanzaron 5.285 unidades, un aumento del 3% en comparación con junio de 2024.
Los inversores compraron solo 1.194 apartamentos en julio, una disminución del 14% en comparación con julio de 2024. Los inversores vendieron 1,603 apartamentos, una disminución del 6% en comparación con julio de 2024.
Ventas
Para proporcionar la instantánea de la vivienda a continuación, utilizamos la base de datos de la Autoridad Fiscal de Israel, que registra los precios reales pagados por las propiedades. La atención se centra en las ventas durante el último mes para presentar la imagen más actualizada del mercado.
En Tel Aviv, un apartamento de 107 metros cuadrados (1,152 pies cuadrados), de cuatro habitaciones (tres habitaciones) en 8 Kol Moshe Street se vendió por NIS 4,180,000 ($ 1,253,373) el 3 de septiembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de seis pisos construido en 2001.
Se vendió un apartamento de 86 metros cuadrados (estudio de 926 pies cuadrados), de tres habitaciones (estudio de dos habitaciones más) en 5 Meitav Street para NIS 3,840,000 ($ 1,148,668) el 16 de septiembre. El apartamento está en el piso 19 de un edificio de 28 pisos construido en 2021.
Un apartamento de 60 metros cuadrados (646 pies cuadrados) y de tres habitaciones (dos habitaciones) en 31 Menachem Arber Street se vendió por NIS 2,290,000 ($ 685,628) el 17 de septiembre. El apartamento está en el piso superior de un edificio de cuatro pisos construido en 1970.
En Jerusalén, un apartamento de 95 metros cuadrados (1,023 pies cuadrados), de cuatro habitaciones (de tres habitaciones) en 26 Rabbi Toledano Street se vendió por NIS 3,140,000 ($ 939,276) el 4 de septiembre. El apartamento está en el tercer piso de un edificio de ocho-cuatro de ocho-floor construido en 2020.
Un apartamento de 112 metros cuadrados (1,206 pies cuadrados) y de cuatro habitaciones (tres habitaciones) en 13 Eli Cohen Street se vendió para NIS 3,150,000 ($ 943,396) el 11 de septiembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de nueve pisos construido en 2012 e incluye el jardín de 165 años (1,776-pie-pie).
Un apartamento de 87 metros cuadrados (936 pies cuadrados) y de cinco habitaciones (cuatro habitaciones) en 12 Dov Gruner Street se vendió por NIS 2,650,000 ($ 796,513) el 14 de septiembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de cuatro pisos construido en 1970.
En Beit Shemesh, un apartamento de 94 metros cuadrados (1,012 pies cuadrados), de cuatro habitaciones (de tres habitaciones) en 17 Haamoraim Boulevard se vendió para NIS 2,390,000 ($ 705,847) el 1 de septiembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de seis pisos construido en 2021.
Un apartamento de 125 metros cuadrados (1,345 pies cuadrados) y de cinco habitaciones (cuatro habitaciones) en 26 Rav Hanan Street se vendió por NIS 3,450,000 ($ 1,032,007) el 16 de septiembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de siete pisos construido en 2018.
En Haifa, un apartamento de 112 metros cuadrados (1,205 pies cuadrados), de cuatro habitaciones (de tres habitaciones) en 27 Smolenskin Street se vendió por NIS 3,148,230 ($ 946,266) el 2 de septiembre. El apartamento está en el cuarto piso de un edificio de ocho puntos construido en 2024.
Alquileres
La base de datos del sitio web de bienes raíces Madlan se utilizó para compilar esta muestra de apartamentos de alquiler en el mercado con un enfoque en propiedades de tres habitaciones (dos habitaciones), adecuadas para un par, dos compañeros de cuarto o una pequeña familia.
En Tel Aviv, un apartamento de cuatro habitaciones (tres habitaciones) en 4 Bublick Street en la parte norte del vecindario Old North está disponible para alquilar a NIS 13,500 ($ 3,588) por mes. El apartamento de 1.098 pies cuadrados (102 metros cuadrados) está en el segundo piso de un edificio de siete pisos.
Un apartamento de cinco habitaciones (cuatro habitaciones) en Rama Street en el vecindario Neve Sharett está disponible para alquilar a NIS 10,500 ($ 2,791) por mes. El apartamento de 1.292 pies cuadrados (120 metros cuadrados) está en el noveno piso de un edificio moderno.
En Jerusalén, un apartamento de jardín de cuatro habitaciones (tres habitaciones) en 24 Beitar Street en el vecindario de Arnona (Talpiot) está disponible para alquilar a NIS 11,900 ($ 3,163) por mes. El apartamento de 2.045 pies cuadrados (190 metros cuadrados) está en el primer piso de un pequeño edificio de cinco unidades.
Un apartamento de tres habitaciones (dos habitaciones) en el rabino Akiva Street en el centro de la ciudad está disponible para alquilar a NIS 11,000 ($ 2,924) por mes. El apartamento de 1.184 pies cuadrados (110 metros cuadrados) está en el primer piso de un gran complejo.
En Haifa, un apartamento de cinco habitaciones (cuatro habitaciones) en 6 Harduf Street en el vecindario de Western Carmel está disponible para alquilar a NIS 7,500 ($ 1,994) por mes. El apartamento de 1.249 pies cuadrados (116 metros cuadrados) está en el tercer piso de un edificio de 10 unidades.
