Comprar una casa de inicio rara vez se veía más difícil. Los nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que solo 1.14 millones de estadounidenses compraron su primera casa en 2024, apenas un tercio de los 3.2 millones que lo hicieron hace dos décadas y aproximadamente la mitad de la norma histórica.
Lo que sucedió: los agentes inmobiliarios dicen que la diapositiva destaca cómo los altos precios y los costos de los préstamos han empujado a los compradores de la Generación Z y al Millennial a la barrera, a menudo de regreso a las casas de los padres o en alquileres a largo plazo, según un informe de Fortune.
La mediana del precio existente en el hogar ahora supera los $ 422,000, según NAR, lo que significa que un comprador típico necesita alrededor de $ 117,000 en ingresos anuales para cumplir con los pagos, que es casi el doble de lo que se requiere para alquilar el apartamento promedio. Con tasas hipotecarias a 30 años que rondan cerca del 7%, la pestaña mensual de esa casa promedio se acerca antes de que los impuestos y el seguro solo sigan subiendo.
Los compradores por primera vez se enfrentan a un «desajuste real» entre lo que han ahorrado y lo que cuestan las casas, dijo el corredor de Los Ángeles, Tami Pardee, y señaló que un condominio de West La ahora cuesta $ 940,000 y llevaría pagos más de $ 2,200 más altos que el alquiler mediano local. En Brooklyn, la agente Alexandra Gupta dijo que la mayoría de los compradores de entrada son profesionales de doble ingreso en sus 30 años, sin embargo, la «brecha de asequibilidad» es enorme. Muchos todavía necesitan ayuda familiar para el pago inicial.
Ver también: El sumidero de ventas de viviendas de EE. UU. Para más lento desde 2009, ya que las tasas hipotecarias y los precios récord mantienen a los compradores al margen
Oportunidades de inversión de tendencia
Por qué importa: el último perfil de NAR muestra que los principiantes representaban solo el 24% de todas las compras el año pasado, muy por debajo de la norma anterior a 2008 del 40%. El aumento de las ofertas de efectivo, a saber, el 26% de todas las ofertas e inventario limitado de inicio de casas de inicio, han intensificado la competencia para los compradores sin capital profundo.
Los analistas dicen que el alivio depende de tasas más bajas, un crecimiento salarial más rápido y una mayor construcción de casas más pequeñas, ninguna de las cuales parece inminente. «Estamos viendo una remodelación de la escalera de la vivienda», explica Gupta. «Algunos compradores por primera vez están recurriendo a los modelos de alquiler a largo plazo o incluso de co-vida porque la idea de poseer una casa se ha vuelto tan fuera de su alcance», agregó.
Hasta que esos fundamentos cambien, el sueño americano de una primera casa puede permanecer en espera para millones de adultos jóvenes que ahora necesitan cheques de pago de seis cifras solo para poner un pie en la puerta.
Foto cortesía: Fizkes en Shutterstock.com
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