Los propietarios en Portsmouth se oponen activamente a los esquemas de licencias selectivos y adicionales propuestos por la ciudad, argumentando que estas medidas son pesadas e ineficaces. Blackburn se hace eco de sus preocupaciones con la reciente decisión del Consejo de Darwen de detener una iniciativa de licencia similar, debido a el temor de que reduzca la disponibilidad de viviendas privadas alquiladas. PropertyMark responde regularmente a las consultas que se oponen a la introducción de esquemas de licencia porque estamos en desacuerdo que la licencia es el mejor método para mejorar el stock de viviendas dentro del sector privado alquilado.
Posición de PropertyMark
Abogamos por las políticas que mejoran efectivamente los estándares de vivienda sin imponer cargas indebidas a los propietarios y los agentes de alquilar, y creen que el compromiso y el apoyo, en lugar de los esquemas de licencia general, son más efectivos para lograr estos objetivos. Hemos destacado durante mucho tiempo la importancia de la colaboración entre las autoridades locales y los propietarios para abordar los problemas de vivienda de manera constructiva.
Instamos a los responsables políticos a considerar las posibles consecuencias no deseadas de los esquemas de licencia y a explorar enfoques alternativos que equilibran las necesidades de los inquilinos con las realidades prácticas que enfrentan los propietarios y los agentes de alquiler.
28 de agosto de 2024
El compromiso, no la licencia, es la clave para los motivos del Consejo de Desafíos de los propietarios más altos
La Asociación de propietarios privados de Portsmouth y Distrito ha lanzado una petición parlamentaria que afirma que el esquema está siendo mal utilizando mal por el consejo para generar ingresos e imponer regulaciones innecesarias, en lugar de mejorar genuinamente los estándares de vivienda.
El grupo argumenta que los requisitos de licencia son excesivos y tienen serias consecuencias para los propietarios e inquilinos. Liderando la campaña, el propietario local Simon Fletcher, declaró que el costo de un esquema selectivo, tanto las tarifas de licencia como el trabajo que se trata de tratar con el consejo por los propietarios y agentes, debe ser asumido por alquileres más altos, un gasto de mantenimiento reducido o ambos.
17 de enero de 2025
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Mientras tanto, Blackburn con el Consejo Darwen ha decidido posponer su esquema de licencia selectiva propuesto, que habría afectado a más de 1,100 propiedades en el área del Banco de Hollins.
La decisión se produjo después de que las consultas revelaron preocupaciones significativas por parte de los propietarios, los inquilinos y los agentes de alquilar, quienes temían que la tarifa de licencia de £ 724 llevaría a los propietarios a salir del mercado o pasar los costos de los inquilinos, reduciendo así la disponibilidad de viviendas de alquiler asequibles.
El concejal líder, Quesir Mahmood, sugirió que si el 10% de los propietarios en la zona de licencia propuesta se vendieron, 115 hogares requerirían acomodación alternativa o estarían en riesgo de falta de vivienda. En cambio, la autoridad planea ofrecer asesoramiento y apoyo para los propietarios, incluidos aquellos que consideran la venta, y se dirigirán a nuevas acciones legales sobre los propietarios deshonestos conocidos.
Implicaciones de la factura de los derechos de los inquilinos
Los debates en curso sobre los esquemas de licencias locales están ocurriendo junto con la discusión nacional sobre el proyecto de ley de derechos de los inquilinos, actualmente progresando a través del parlamento. Esta legislación tiene como objetivo introducir reformas significativas, incluida la abolición de los desalojos ‘sin culpa’ bajo la Sección 21, la implementación de tenencias periódicas y una aplicación más estricta de los estándares de vivienda.
Si bien el proyecto de ley busca mejorar las protecciones de los inquilinos, existe la preocupación de que pueda superponerse o duplicar los esfuerzos de licencia local existentes. Por ejemplo, tanto el proyecto de ley como la licencia local a menudo establecen estándares de administración de propiedades similares y controles de cumplimiento. Esta duplicación podría conducir a la confusión, al aumento de los costos y mayores cargas administrativas para los propietarios y los agentes de alquiler.
02 de octubre de 2024
PropertyMark Equips Miembros para los cambios más grandes en el mercado de alquiler en 30 años de apoyo a los miembros
Además de continuar haciendo campaña contra los esquemas de licencia a nivel de gobierno local y central, proporcionamos recursos para permitir que los agentes se aseguren de que puedan cumplir con la legislación actual.
Además, hemos creado una plantilla que los miembros pueden usar para responder a consultas de licencia en su área.
Licencias de propietarios
No creemos que los esquemas de licencias selectivas sean una forma efectiva de promover un acomodación de mayor calidad. Descubra por qué creemos esto y por qué se necesita un enfoque de colaboración.
