La nueva ley de alquiler de España les da a los inquilinos más poder, incluso después de que termina el arrendamiento. Crédito: Lunopark, Shutterstock
Un cambio tranquilo pero sísmico acaba de llegar al mercado inmobiliario español, y si está alquilando o planea alquilar en España, necesita saber qué está sucediendo.
Gracias a una reforma legal radical, los inquilinos en España ahora pueden permanecer en sus hogares incluso después de que expira su contrato de alquiler, y no hay nada que los propietarios puedan hacer al respecto, al menos no de inmediato.
El gobierno dice que se trata de proteger a los inquilinos vulnerables en un momento de crisis de vivienda, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, donde los precios de la renta se han disparado a los niveles récord. Pero los propietarios lo llaman un ataque directo a los derechos de propiedad, y muchos ya amenazan con sacar sus propiedades del mercado de alquiler por completo.
Entonces, ¿qué ha cambiado? ¿Y cómo podría esto afectar tanto a los residentes españoles como a los expatriados extranjeros que alquilan propiedades en España?
Cómo la nueva ley de alquiler de España impacta tanto a los locales como a los expatriados
La mayor bomba en la reforma es esta: los inquilinos ahora tienen el derecho legal de permanecer en su propiedad de alquiler incluso después de que finalice su contrato, siempre que el contrato se firmara después del 6 de marzo de 2019. Si el propietario es un individuo, el arrendamiento se extiende automáticamente por hasta 5 años. Si la propiedad es propiedad de una empresa, se extiende a 7 años, a menos que una cláusula que permita la recuperación para uso personal o familiar se incluyó desde el principio.
Y eso no es todo. En casos de vulnerabilidad (desempleo, enfermedad, inquilinos de edad avanzada o familias con niños pequeños, un juez puede suspender cualquier desalojo, incluso en casos de alquiler no remunerado. Los grupos de defensa de los inquilinos están celebrando esto como una protección social muy necesaria. Los propietarios, mientras tanto, están furiosos.
«Esto elimina a los propietarios de control sobre su propia propiedad», dice un agente inmobiliario con sede en Madrid. «Si alguien deja de pagar y reclama vulnerabilidad, podría estar atrapado durante años».
La preocupación? Los propietarios huirán del mercado de alquiler a largo plazo, cambiando hacia las vacaciones de vacaciones o vendiendo sus propiedades por completo, lo que podría empeorar aún más la oferta de viviendas de España.
La reforma de alquiler de España provoca una reacción violenta de los propietarios sobre los retrasos en los desalojos
Si bien la reforma tiene como objetivo equilibrar el poder entre inquilinos y propietarios, muchos propietarios argumentan que va demasiado lejos. Dicen que la nueva ley hace que sea casi imposible reclamar su propiedad, incluso cuando el arrendamiento termina o el alquiler deja de entrar.
Y los riesgos no son solo legales, son financieros. Los procesos de desalojo ahora se pueden congelar durante meses o incluso años si el inquilino reclama dificultades. Esto es particularmente preocupante para los pequeños propietarios que dependen de los ingresos por alquiler.
Frente a esta incertidumbre, muchos se están retirando. Las propiedades que una vez apoyaron alquileres estables a largo plazo ahora se están trasladando a los turistas a corto plazo o vender directamente. Algunas comunidades ya están sintiendo el impacto, con una caída notable en los alquileres disponibles, lo que irónicamente empuja los precios aún más.
Nuevas reglas, nuevos límites, y por qué los expatriados deberían prestar atención
Más allá de las reglas de desalojo, la reforma introduce una variedad de otros cambios diseñados para controlar los alquileres crecientes y aliviar la carga de los inquilinos:
Los aumentos de alquiler ahora se limitan en función del Índice Nacional de Inflación (IPC). Los depósitos de seguridad se limitan al alquiler de dos meses. El propietario debe pagar las tarifas de la agencia, no por el inquilino, si la propiedad es propiedad de una empresa. Se ha abolido impuestos sobre los contratos de alquiler de residencia primaria.
Otro punto clave: los residentes del edificio ahora tienen el poder de restringir alquileres de turistas como Airbnb. Antes, todo el edificio tenía que estar de acuerdo; Ahora una mayoría de tres quintos es suficiente, un cambio importante, especialmente en las áreas demasiado turísticas.
Entonces, ¿qué significa todo esto para los expatriados que alquilan en España? Lea sus contratos cuidadosamente, especialmente la letra pequeña en términos de renovación y estado de propiedad. Lo que podría parecer un alquiler flexible hoy podría convertirse en un laberinto legal mañana.
¿La nueva ley de alquiler de España protege a los inquilinos o está castigando a los propietarios?
El gobierno de España es firme: esta reforma trata sobre la estabilidad de la vivienda y la justicia social. Pero los críticos argumentan que corre el riesgo de asustar a los propietarios y profundizar la crisis de alquiler que está tratando de resolver.
Al final, es un equilibrio delicado. Proteja demasiado a los inquilinos y los propietarios se alejan. Proteja demasiado a los propietarios y los inquilinos vulnerables caen a través de las grietas. Por ahora, sin embargo, el mensaje es claro: las reglas del juego de alquiler en España han cambiado, para siempre.
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