Esta historia fue publicada originalmente en Kunc.com.
Para Alex Siggers, un estudiante graduado que estudia ecología en la Universidad Estatal de Colorado, Fort Collins es un equilibrio perfecto entre la vida urbana y el fácil acceso a la naturaleza.
«Ves lo que tiene Fort Collins. Es difícil renunciar a eso», dijo Siggers el domingo por la mañana reciente, tomando la vista desde el Fossil Creek Park de la ciudad.
Pero podría tener que renunciar una vez que se gradúe porque encontrar viviendas que puede pagar ha sido una lucha constante desde que se mudó allí hace cuatro años. Tuvo que mudarse de su primer apartamento después de un año porque el propietario aumentó su alquiler en $ 400 por mes.
Desde entonces ha rebotado de alquiler hasta alquiler. Ahora, está compartiendo una casa en las afueras de la ciudad con su hermano y su prometido, y todavía gasta aproximadamente la mitad de sus ingresos en alquiler. Eso no deja mucho sobrante.
«No es contabilizar el seguro de automóvil y las facturas telefónicas y todas las otras facturas que estoy pagando», dijo Siggers. «Dios no lo quiera, queremos ir a cualquier parte, hacer cualquier cosa, un par de veces al mes. Eso me pone a mi capacidad».
Siggers es uno de los muchos coloradans que lucha por hacer alquiler en estos días. El Bell Policy Center, un grupo de expertos progresivo, descubrió que la mitad de los hogares de inquilinos están en costo, lo que significa que gastan más de un tercio de sus ingresos en alquiler. Solo en Fort Collins, según los datos de la ciudad, los alquileres aumentaron en casi un 125% entre 2010 y 2020. Durante el mismo período, los salarios solo aumentaron aproximadamente un 25%.
Los defensores de la vivienda argumentan que el aumento en la propiedad corporativa de las propiedades de alquiler, y su uso de algoritmos informáticos que usan inteligencia artificial para establecer alquileres, está aumentando los alquileres y manipulando injustamente el mercado.
El Bell Policy Center también cita datos que muestran que los propietarios corporativos ahora poseen casi una quinta parte de los apartamentos de Colorado, la tercera mayor participación en el país. Un informe publicado el año pasado por la administración Biden analizó a Denver y descubrió que el uso de algoritmos eleva los alquileres en más de $ 100 por mes en la ciudad.
«Cuando estas casas son propiedad de corporaciones nacionales y cotizadas en público, están en deuda con sus accionistas, que exigen la máxima cantidad de ganancias posible que el mercado coseche», dijo Jack Regenbogen, abogado de vivienda y director ejecutivo adjunto del Proyecto de Ley de Pobreza de Colorado.
Los opositores a la tecnología de fijación de alquileres argumentan que los propietarios de propiedades corporativas también comparten información de alquiler y ocupación entre sí, alimentando los datos a los algoritmos y manipulando el mercado a su favor.
«Esto contribuye a un ciclo vicioso de autofomoción, o una carrera hacia la cima, donde los propietarios están elevando los alquileres al nivel máximo posible en función de la información patentada de sus competidores», dijo Regenbogen. «En última instancia, esto resulta en alquileres más altas, mayores tasas de desalojo y un mayor desplazamiento».
Colorado, otros nueve estados y el Departamento de Justicia demandaron a varios propietarios corporativos a principios de este año, alegando que su uso de algoritmos equivale a colusión ilegal. El litigio en el caso está en curso.
Los legisladores de Colorado también aprobaron un proyecto de ley esta primavera para prohibir los algoritmos de alquiler por completo, pero el gobernador Polis vetó la medida, argumentando que el proyecto de ley habría eliminado herramientas que ayudan a llenar apartamentos vacantes. Polis dijo que si está ocurriendo una colusión ilegal, las empresas deben ser responsables de la ley existente. «Este proyecto de ley puede tener consecuencias involuntarias de crear un entorno hostil para los proveedores de viviendas de alquiler y podría dar lugar a un suministro más disminuido de viviendas de alquiler en función de datos inadecuados», dijo Polis en su declaración de veto.
Drew Hamrick, con la Asociación de Apartamentos de Colorado, también se opuso a la legislación y testificó frente a la Legislatura esta primavera que, sin los algoritmos, habría precios erráticos y más unidades de vivienda vacías.
«Hacer precios precisos le permite albergar a más personas con menos unidades. Esta es una herramienta de optimización que es valiosa para nuestra industria», dijo Hamrick.
Lucas Brady Woods/Kunc
Pero incluso algunos pequeños propietarios dicen que los algoritmos los están lastimando.
«Me siento realmente frustrado con toda esta idea del algoritmo, porque me parece que tenemos grandes corporaciones que crean ventajas injustas al tener información que un propietario de mamá y pop no tendría», dijo Jill Armstrong, quien ha estado alquilando una casa en Fort Collins durante más de veinte años. «Creo que mucho de lo que ha estado sucediendo últimamente es realmente un negocio antihoble».
Armstrong ha trabajado como defensor de la vivienda en el pasado, pero ahora está retirado y usa su propiedad de alquiler para proporcionar un poco de dinero extra para cubrir gastos inesperados, para no maximizar las ganancias. Pero desde su perspectiva, los propietarios de propiedades corporativas y su uso de algoritmos lo están dificultando más.
Los defensores de la vivienda dicen que una variedad de diferentes tipos de propietarios en el mercado inmobiliario aumenta la competencia e incentiva a los propietarios para mantener los precios justos.
«En un mercado inmobiliario más distribuido, que los propietarios de madres y pop definitivamente exhiben más que la gran especie de propietarios agregados, verás mucho más de ese incentivo para reducir los alquileres y mejorar la calidad de la vivienda», dijo Lee Hepner, un abogado del Proyecto de Libertades Económicos Americanos, un grupo nacional no partidista que abogará contra la concentración de la potencia económica.
Eso significa que, según Hepner, en un mercado con menos propietarios de madres y pop y más corporativas, los alquileres probablemente continuarán aumentando y la calidad de la vivienda disminuirá.
Copyright © 2025 Kunc
Alianza Capitol de Colorado
Esta historia fue producida por Capitol News Alliance, una colaboración entre Kunc News, Colorado Public Radio, Rocky Mountain PBS y The Colorado Sun, y compartido con Rocky Mountain Community Radio y otras organizaciones de noticias en todo el estado. La corporación para la transmisión pública proporciona fondos para la alianza.
