“Las partes pueden acordar que el inquilino traiga su propio refrigerador”, dijo Whitney Prout, vicepresidenta ejecutiva de asuntos legales de la Asociación de Apartamentos de California, que asesora a propietarios y desarrolladores. «Pero no se puede exigir al inquilino que traiga su propio refrigerador… Tiene que ser una elección voluntaria del inquilino y el propietario tiene que estar de acuerdo».
Si tanto usted como su arrendador deciden conservar el refrigerador que proporcionaron, la ley exige que el contrato de arrendamiento reconozca este acuerdo agregando la siguiente información:
«Según la ley estatal, el propietario debe proporcionar un refrigerador en buen estado de funcionamiento en su unidad. Al marcar esta casilla, usted reconoce que ha solicitado traer su propio refrigerador y que es responsable de mantenerlo en buen estado de funcionamiento».
Pero bajo ninguna circunstancia el arrendador puede pedirle al inquilino que compre la estufa de su casa. «El propietario debe proporcionar la estufa», dijo Prout. «No se puede llegar a un acuerdo para que el inquilino proporcione su propia estufa».
Lo que los propietarios deben saber
Los propietarios deberían empezar a prepararse ahora para cumplir con la AB 628, dijo Prout. “Mire cuándo se acercan las renovaciones de su contrato de arrendamiento, porque eso le da cierta flexibilidad en términos de fases de cumplimiento de esta ley, especialmente si tiene muchos electrodomésticos que necesita adquirir”, dijo.
¿Qué tipo de estufa o refrigerador deben proporcionar los propietarios? El texto real de la ley es bastante amplio y sólo especifica que estos aparatos deben estar en «buen estado de funcionamiento». Una estufa debe ser “capaz de generar calor de manera segura para cocinar”, mientras que un refrigerador debe ser “capaz de almacenar alimentos de manera segura”. Según el Departamento de Agricultura de EE. UU., un refrigerador que puede mantener temperaturas de 40 °F o menos puede proteger la mayoría de los productos alimenticios.
En cuanto a qué marca o modelo de electrodoméstico, esa es decisión del propietario. Pero Prout agregó que podría ser una buena idea compartir con los inquilinos información sobre los electrodomésticos que les proporcionará, especialmente si planea reemplazar lo que hay en su casa.
«El inquilino puede tener sentimientos sobre la estética», dijo. «Es posible que hayan invertido en un refrigerador de acero inoxidable con el que estén muy contentos y que tenga ciertas funcionalidades».
Y si va a reemplazar los electrodomésticos existentes, haga un plan para retirarlos de manera segura. «Comunicar con los residentes cuáles son los procesos apropiados para retirar y desechar los electrodomésticos proporcionados por los inquilinos», dijo Prout, y agregó que «el vertido ilegal es un gran problema en torno a las propiedades de alquiler».
¿Qué pasa si estos electrodomésticos se estropean?
Si el inquilino proporcionó el refrigerador, y tanto el inquilino como el propietario aceptaron este acuerdo, entonces en realidad es responsabilidad del inquilino hacer las reparaciones.
Pero si el propietario proporcionó tanto el refrigerador como la estufa, entonces le corresponde al propietario asegurarse de que sigan funcionando. «Usted proporciona los electrodomésticos; si se estropean, los repara o los reemplaza; mientras lo haga, estará cumpliendo con la ley», dijo Prout.
La ley establece explícitamente que los propietarios tienen 30 días para reemplazar o reparar estos electrodomésticos si el fabricante los retira del mercado.
Propietarios: tengan en cuenta que, si bien es legal proporcionar a sus inquilinos electrodomésticos de segunda mano, puede ser más difícil mantenerse al día con los anuncios de retiradas del mercado, ya que es posible que el fabricante no tenga constancia de que usted compró su producto.
Pero si estos dispositivos simplemente se estropean con el tiempo o el uso, «es como cualquier otro problema de reparación en el que el propietario debe actuar en un tiempo razonable para reemplazarlo», dijo Silverstein.
