El suroeste de Londres se ha convertido en el mercado de alquiler de primera categoría con mejor rendimiento en 2025, según la última investigación de la empresa inmobiliaria Savills.
El último índice de alquileres prime de Savills reveló que Wandsworth (6,8%), Putney (6,3%) y Barnes (5,4%) fueron los mercados de alquiler prime más sólidos del Reino Unido en 2025, superando tanto al mercado de alquiler prime de Londres como a las ubicaciones regionales prime.
Fuera de Londres, los mercados con mejor desempeño en 2025 fueron las ubicaciones del cinturón de cercanías exterior, incluidas Winchester (3,9%), Farnham (3,8%) y Henley (2,8%).
Jessica Tomlinson, analista de investigación de Savills, dijo: «Si bien el crecimiento en todo el mercado de alquiler de primera categoría se moderó en 2025, los vecindarios del suroeste de Londres continuaron obteniendo mejores resultados, impulsados por la demanda sostenida de movimientos basados en las necesidades internas».
«Todos los vecindarios principales con mejor desempeño el año pasado ofrecieron sólidas conexiones de transporte, buenas escuelas y acceso a espacios verdes, y cuentan con una clara prima en el estilo de vida. Con la pérdida de parte del stock de alquiler en el mercado de ventas el año pasado, el desequilibrio entre la demanda y la oferta ha mantenido los valores de alquiler competitivos».
Según la encuesta de Savills entre propietarios, la mayoría se siente menos confiada como resultado de la Ley de Presupuesto y Derechos de Inquilinos de noviembre, que se convertirá en ley a partir de mayo.
Jessica continuó: «Se está llevando a cabo un reinicio fundamental del mercado de alquiler, remodelando la experiencia tanto de los propietarios como de los inquilinos. Si bien quienes operan dentro del sector todavía tienen tiempo para prepararse para los cambios regulatorios, ya se está sintiendo un cambio en el sentimiento».
La investigación de Savills también encontró que una caída en la confianza de los propietarios ha coincidido con un realineamiento entre el propietario y el inquilino en las expectativas del valor del alquiler.
La mayoría de los agentes de los mercados de alquiler de primera categoría coincidieron en que los inquilinos esperaban que los alquileres cayeran en los últimos tres meses. Esto se compara con el 50% que creía que los propietarios esperaban caídas en los alquileres en el principal centro de Londres, y dos de cada cinco en los principales mercados regionales.
Sin embargo, sólo uno de cada cinco estuvo de acuerdo en las zonas privilegiadas de las afueras de Londres, donde la brecha en las expectativas de precios de alquiler sigue siendo la más amplia.
Jessica concluyó: «Es posible que varios propietarios intenten reevaluar su posición una vez que la Ley se haga realidad. Pero otros se mantendrán firmes y tratarán de ponerse al día sobre cómo estos cambios harán que evolucione el mercado de alquileres».
