Los inversores vendieron 15.800 viviendas entre julio y septiembre, un 37% más que en el mismo periodo del año pasado. Compraron sólo 6.000. En total, el sector de alquiler privado se ha reducido un 11% o 35.000 viviendas en los últimos dos años.
Más de la mitad de las viviendas vendidas fueron para compradores que planean vivir en ellas. El Kadaster dijo que estos compradores se beneficiaron de precios más bajos, a menudo porque las casas ex alquiladas requieren un trabajo sustancial y tienden a ser más pequeñas. De media, las propiedades vendidas por inversores costaron casi 130.000 euros menos que otras viviendas.
El aumento de viviendas de alquiler que salen al mercado es positivo para quienes compran por primera vez, afirma el investigador de Kadaster Matthieu Zuidema. porque les da más posibilidades de entrar en el mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, la oferta de viviendas de alquiler está cayendo, lo que dificulta la búsqueda de un lugar para vivir para los posibles inquilinos.
La caída de las viviendas propiedad de inversores es más visible en Ámsterdam, Rotterdam, Utrecht y La Haya. Según el Registro de la Propiedad, esto se debe principalmente a los nuevos controles de alquiler en muchas propiedades más pequeñas.
«En las cuatro ciudades principales, muchos propietarios cobraban por encima del nuevo límite. Fuera de las grandes ciudades esto es mucho menos común», dijo Zuidema a la emisora NOS.
Las nuevas normas fiscales también están influyendo en todo el país. Los cambios en el impuesto sobre el patrimonio de la casilla 3 también han hecho que la inversión en propiedades de alquiler sea menos atractiva.
«Se están vendiendo muchas viviendas para estudiantes y las viviendas que desaparecen no son reemplazadas por el mismo tipo de propiedades», dijo Zuidema. «Una casa en la que antes vivían cuatro estudiantes puede convertirse en varios pequeños estudios o en un tipo diferente de casa».
