Los inversores privados vendieron casi 16,400 viviendas de alquiler en los Países Bajos en el segundo trimestre de este año, 42% más que en el mismo período del año pasado, dijo el jueves la Oficina de Registro de Tierras Kadaster.
Es la primera vez desde que los registros comenzaron en 2010 que ha caído el número total de casas de alquiler de propiedad privada, dijo la agencia en un nuevo informe.
Al mismo tiempo, los inversores compraron solo 7.800 propiedades de alquiler, casi la mitad de las que vendían, y la mayoría de las cuales eran grandes propiedades. El resultado, dijo el Kadaster, es una pérdida neta de más de 8,500 hogares en el sector de alquiler privado.
Además, se vendieron más de 2,000 segundas casas a los propietarios-ocupantes en el último trimestre.
Gran parte de la facturación en el sector involucra a los inversores que se venden entre sí, pero los expertos advierten que muchas de esas casas se venden una vez que los inquilinos se mudan. Las propiedades en condiciones vacantes pueden obtener un 20% a 40% más que las casas alquiladas, lo que hace que la estrategia sea altamente rentable.
La tendencia sigue la introducción de una nueva legislación de vivienda asequible que trajo cientos de miles de casas bajo controles de alquiler más estrictos. La ley estaba destinada a expandir el segmento de alquiler medio, pero los propietarios dicen que ha tenido el efecto contrario al alejar a los inversores del mercado.
«Las medidas gubernamentales apiladas tienen consecuencias desastrosas para el mercado inmobiliario», dijo la organización de propietarios de viviendas Vastgoed Belang al sitio web de noticias Nu.nl. «Las personas que no califican para viviendas sociales o una hipoteca y dependen del sector de alquiler privado ahora no tienen casi ningún lugar a donde ir».
El experto en el mercado inmobiliario de Kadaster, Matthieu Zuidema, dijo a NU.NL que la ley ha tenido «un gran impacto» en el comportamiento de los inversores.
El cambio ha creado oportunidades para compradores por primera vez, que están recogiendo antiguas casas de alquiler más pequeñas, especialmente en grandes ciudades como Amsterdam. En la capital, dos de cada cinco transacciones ahora involucran propiedades ex alquiladas.
El economista de vivienda de la vivienda Sander Burgers vendió nu.nl El impacto es desigual. «El cambio de alquiler a casas ocupadas por el propietario es en gran medida el resultado de las medidas gubernamentales que hacen que el alquiler sea menos atractivo», dijo.
Presión
«Cada sector del mercado inmobiliario está bajo presión: las viviendas sociales tienen largas listas de espera, los alquileres privados son escasos y caros, y las viviendas ocupadas por los propietarios se venden a velocidad récord».
En algunos casos, las casas terminan con menos ocupantes que antes. «En lugar de que tres estudiantes alquilan, ahora puede ver a dos compradores viviendo allí. Si se confirma ese patrón, la venta de ventas podría incluso empeorar la escasez de viviendas».
Hay unos 8,2 millones de hogares en los Países Bajos y sus dueños viven más del 60%. Las corporaciones de vivienda poseen un 30% adicional y el resto está en manos de los inversores, tanto propietarios institucionales como pequeños con una o dos casas.
