Màiri McAllan MSP ha escrito al Gobierno del Reino Unido, advirtiendo que las tarifas actuales no están a la altura del coste del alquiler, lo que aumenta el riesgo de personas sin hogar y supone una presión adicional para las autoridades locales y los presupuestos de alojamiento temporal. Si bien la política de vivienda se transfiere, las tarifas de LHA siguen reservadas a Westminster. El enfoque actual es insostenible y seguimos pidiendo una reforma significativa para garantizar que el apoyo social refleje los costos de alquiler en el mundo real.
La posición de larga data de Propertymark
Somos miembros de la Coalición Cutting the Cost, un grupo formado para colaborar en las reformas del Subsidio de Vivienda Local, y asistimos al Foro del Sector Privado de Alquiler del Departamento de Trabajo y Pensiones, habiendo jugado un papel decisivo en su reintroducción tras la pandemia de COVID-19.
Las preocupaciones planteadas por el Secretario de Vivienda de Escocia reflejan lo que Propertymark ha dicho durante mucho tiempo sobre los efectos en cadena de un apoyo inadecuado a la vivienda. Hemos advertido repetidamente que congelar LHA durante un período de aumento de los alquileres socava la asequibilidad en el sector privado de alquiler y reduce el acceso a la vivienda para quienes más apoyo necesitan. Nuestro trabajo político muestra que cuando LHA no refleja los alquileres reales, la carga financiera recae sobre otros inquilinos, propietarios y autoridades locales.
En Escocia, congelar las tasas de apoyo en 2026-27 significará que 87 de las 90 tarifas de LHA caerán por debajo del percentil 30 de los alquileres del mercado local. El Gobierno escocés estima que alrededor de 45.000 hogares en Escocia, incluidos aproximadamente 31.000 niños, podrían verse afectados negativamente para finales de 2026-27.
16 de septiembre de 2024
Mejorar el acceso al PRS para los inquilinos que dependen de la asistencia social
Incluye recomendaciones sobre cómo aquellos que dependen del apoyo social pueden tener un mejor acceso al sector privado alquilado (PRS), y cómo se puede apoyar a los agentes inmobiliarios y propietarios para mejorar el acceso al PRS para otros grupos vulnerables.
¿Qué debe pasar a continuación?
Propertymark pide al gobierno del Reino Unido que responda a las preocupaciones planteadas en nuestro documento de posición sobre bienestar y reiteradas por el gobierno escocés, y que tome medidas decisivas sobre LHA. Esto debe incluir:
Restaurar las tarifas de LHA al menos al percentil 30 de los alquileres locales. Comprometerse a un aumento anual para que las tarifas sigan el ritmo de los cambios del mercado. Proporcionar certeza a inquilinos, propietarios y agentes de que el apoyo a la vivienda seguirá siendo adecuado para su propósito.
La intervención de McAllan subraya que no se trata de una cuestión de corto plazo ni limitada a una sola nación. Es un problema estructural que requiere una solución en todo el Reino Unido.
Aumentar las tarifas de LHA es una de las formas más directas en que el gobierno del Reino Unido puede apoyar el acceso al sector privado de alquiler, reducir la falta de vivienda y aliviar la presión en otras partes del sistema. No sólo mejoraría la asequibilidad sino que también aumentaría la confianza entre los propietarios y los agentes inmobiliarios para alojar a los inquilinos que reciben beneficios. Esto es particularmente importante dada la actual escasez de viviendas sociales y la creciente dependencia del sector privado de alquiler para satisfacer las necesidades de vivienda.
Propertymark continuará presionando al gobierno del Reino Unido para garantizar que las políticas de apoyo a la vivienda reflejen las realidades del mercado de alquiler actual y apoyen el acceso a viviendas seguras y asequibles en todo el sector privado de alquiler.
14 de octubre de 2025
Descongelar LHA ahora, dicen agentes, inquilinos, propietarios, ayuntamientos y organizaciones benéficas. Por qué es importante congelar LHA
LHA determina la cantidad máxima de apoyo a la vivienda que los inquilinos privados pueden recibir a través del Crédito Universal o el Beneficio de Vivienda. Las tarifas se congelaron en abril de 2021 y, a pesar de un aumento temporal en algunas áreas, no han seguido el ritmo de los fuertes aumentos de los alquileres de mercado en todo el Reino Unido.
Como resultado, muchos inquilinos ahora enfrentan una brecha cada vez mayor entre su alquiler y el apoyo disponible para ellos, y las investigaciones muestran que solo el 2,7% de los anuncios de alquiler privados ahora son asequibles para quienes reciben beneficios de vivienda, frente al 12% en 2021-22. Este déficit a menudo debe cubrirse con presupuestos familiares ya de por sí ajustados, lo que aumenta el riesgo de atrasos y ruptura del arrendamiento.
Los miembros de Propertymark informan que este desajuste también está afectando la disposición de los propietarios a alquilar a inquilinos que dependen del apoyo a la vivienda, particularmente en áreas de mayor costo donde las tarifas están más por detrás de los alquileres locales.
Restaurar la LHA para cubrir al menos el 30% inferior de los alquileres sacaría de la pobreza a 75.000 niños y 125.000 adultos en todo el Reino Unido, evitando así que miles de personas se quedaran sin hogar, aliviando la presión sobre los ayuntamientos y el alojamiento temporal.
08 ene 2026
Los controles de alquiler expulsan del mercado a una cuarta parte de los alquileres rurales
