La factura de derechos de los inquilinos (RRB) representa la revisión más amplia del sector privado alquilado de Inglaterra en una generación. Su misión central declarada es mejorar la seguridad, la decencia y la equidad para los inquilinos mientras mantiene un mercado de alquiler profesional y funcional.
A partir de julio de 2025, el proyecto de ley ha pasado por la Cámara de los Lores, donde los compañeros han hecho enmiendas clave, algunas de las cuales el gobierno puede desafiar a medida que el proyecto de ley regrese a la Cámara de los Comunes. A continuación se muestra un resumen completo de las disposiciones centrales del proyecto de ley, seguido de las enmiendas más importantes hechas durante sus etapas de Lords.
Disposiciones centrales de la factura de los derechos de los inquilinos
Finalización de desalojos de la Sección 21 El proyecto de ley abole la Sección 21, que actualmente permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sin dar una razón (desalojo «sin culpa»). Una vez promulgado, los propietarios solo podrán recuperar la posesión de su propiedad si pueden confiar en uno de los motivos legales especificados (Sección 8). Tenencias periódicas para todos. Todas las tenencias se convertirán en alquileres periódicos, sin fecha de finalización fija. El gobierno está llamando a estos un «tenencia de por vida». Los inquilinos pueden terminar el arrendamiento con dos meses de anticipación. Los propietarios deberán confiar en un terreno legal para recuperar la posesión. Base de datos del sector privado alquilado National Una nueva base de datos en línea enumerará a los propietarios, propiedades de alquiler y registros como: los avisos de mejora de las sanciones financieras que prohíben la ley de los pedidos de AWAAB extendidos a los propietarios del sector privado deben responder y resolver los riesgos de salud graves, como la humedad y el moho, dentro del tiempo de tiempo establecido. Aplicando el estándar de casas decentes a alquileres privados. El estándar de casas decentes ahora se aplicará a propiedades alquiladas privadas. Los propietarios deben mantener la integridad estructural, proporcionan calentamiento eficiente, garantizar instalaciones seguras
Tenga en cuenta que el gobierno ha comenzado recientemente una consulta sobre el estándar de casas decentes (vea la noticia aquí). Se anticipa que la nueva versión del estándar no se implementará hasta 2035, diez años. Mientras tanto, los propietarios tendrán que usar el estándar vaga y existente.
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Aumentos de alquileres: las nuevas reglas limitadas a una vez al año deben incluir el aviso (Aviso de la Sección 13) y los inquilinos de justificación pueden desafiar a través del tribunal de primer nivel que prohíbe a los propietarios de las ofertas de alquiler y los agentes de alquiler se les prohibirá aceptar o alentar las ofertas de alquiler por encima del precio anunciado. Sin discriminación. Una prohibición formal de rechazar a los solicitantes: al recibir los beneficios con el derecho de los niños a solicitar reparaciones. Los inquilinos pueden solicitar formalmente las reparaciones necesarias. Los propietarios deben responder en un plazo razonable. Esquema del defensor del pueblo de propietarios Un nuevo defensor del pueblo proporcionará a los inquilinos una ruta más rápida y asequible para resolver disputas.
Enmiendas de la Cámara de los Lores: julio de 2025
Nuevo terreno 8A: La posesión para los cuidadores permite a los propietarios recuperar una propiedad si es necesario para albergar a un cuidador para sí mismos, su cónyuge o una familia cercana. El cuidador debe tener más de 18 años, brindar atención personal o de enfermería bajo un acuerdo formal y vivir cerca de emergencias. Reglas de PET: Depósito frente al gobierno de seguros eliminado el requisito original para los señores de seguros de mascotas Se agregó la opción para un depósito de mascotas reembolsable de 3 semanas respaldado por PropertyMark opuesto por el gobierno debido al límite existente de 5 semanas (Ley de tarifas de inquilinos)
3. LIBILIDADES COMPAÑADAS: reglas de notificación aclarada
Todos los inquilinos deben aceptar acortar los períodos de notificación que cualquier inquilino aún puede emitir un aviso para dejar el retiro de la notificación, requiere que todas las partes acuerden
4. Vivienda para estudiantes: exenciones y estándares
Las exenciones ahora incluyen propiedades administradas bajo códigos de práctica aprobados 4A se aplica a todas las propiedades de los estudiantes, no solo HMO con más de 3 habitaciones
5. Mayor estándar de prueba de sanciones civiles (cláusulas 41 y 58)
La carga de la prueba planteada del «equilibrio de las probabilidades» con «duda más allá de la duda razonable» alinea las sanciones civiles con las normas de derecho penal respaldados por los propietarios, opuestos por los consejos y los defensores de los inquilinos
6. Extendiendo el estándar de viviendas decentes a la vivienda militar (cláusula 101)
Se aplica al DHS al Ministerio de Vivienda de Defensa, aborda problemas de larga data con mantenimiento y seguridad en la vivienda de las Fuerzas Armadas.
7. Potentes de entrada: reglas de notificación revisadas
Los consejos ya no necesitan avisar a los propietarios de 24 horas para las inspecciones que los inquilinos aún deben recibir un aviso por adelantado
Tabla de resumen: enmiendas clave de un vistazo
La enmienda lo que probablemente hace el resultado de la tierra 8A permite a la posesión de alojar a un cuidador que probablemente aprobe el depósito de mascotas permite el depósito reembolsable de 3 semanas opuesto por las tenencias de las articulaciones del gobierno aclara las reglas de notificación/retiro que probablemente pasen la vivienda de los estudiantes expande las exenciones; Apretan Estándares La recepción mixta Las sanciones civiles requieren pruebas «más allá de la duda razonable» opuesta por los consejos Mod Housing extiende casas decentes Estándar Estándar Broad Support Entry Poderes Eliminar el requisito de notificación para los propietarios ya acordados
¿Qué sigue?
Las enmiendas anteriores se debieron a los señores considerando el informe de la etapa del comité, tendrán una última vez para hacer enmiendas en los Lores el lunes 21 de julio cuando el proyecto de ley tendrá su tercera lectura antes de volver a los Comunes.
El proyecto de ley regresará a la Cámara de los Comunes para la sesión final programada para comenzar el lunes 8 de septiembre. Se espera que el gobierno se oponga a las enmiendas de algunos Señores, particularmente:
Provisión de depósito de mascotas Mayor carga de prueba para sanciones civiles Ajustes de exención de vivienda de los estudiantes
No está claro cuándo se convertirá en un acto, pero es probable que en septiembre, después de que los Comunes regresen del receso de verano y antes de la Conferencia Labor Parte. Incluso después de que se convierta en un acto, lo importante será un horario de las fechas de promulgación.
El RRB marca un cambio significativo en el marco regulatorio para propietarios privados e inquilinos por igual.
Se alienta a los propietarios a revisar sus documentos de arrendamiento y políticas operativas en preparación para estos cambios radicales.
Continuaremos actualizándolo a medida que el proyecto de ley avanza a través de sus etapas finales.
