Un cocreador del índice de precios de Halifax House advierte que la factura de los derechos de los inquilinos de Angela Rayner podría desestabilizar el mercado inmobiliario.
El profesor Joe Nellis, quien también es asesor económico de la firma de contabilidad y asesoramiento Mha, habló después de que su propio índice produjo sus datos más recientes, lo que refleja una caída en los precios.
Nellis comenta: «El índice de precios de la vivienda de Halifax ha registrado una sorprendente salsa de 0.4% en los precios de la vivienda del Reino Unido en mayo. Sin embargo, el crecimiento interanual sigue siendo sólido, con la tasa de crecimiento anual al 2.5%. Esto ocurre cuando el aumento de los salarios está impulsando la asequibilidad y una mayor competencia en el mercado hipotecario está llevando a tasas más favorables.
«Este crecimiento continuará a medida que persiste una gran demanda de casas en el Reino Unido. Esto es algo que el gobierno ha reconocido, estableciendo un objetivo ambicioso para construir 1,5 millones de casas nuevas para 2029, pero las estimaciones recientes sugieren que esto se ve demasiado optimista».
También advierte que el proyecto de ley de derechos de los inquilinos, que aún espera una fecha para su próxima etapa en el proceso parlamentario, puede alterar el saldo del mercado inmobiliario en general, ya que sus nuevas restricciones hacen que la compra sea menos atractiva para los inversores. Continúa: “Estas nuevas restricciones podrían desincentivar el terrateniente, alentando la venta de propiedades de alquiler y aumentar la oferta, o desanimar a los posibles propietarios de la compra de propiedades y reduciendo la demanda.
«Ambos escenarios aplicarían una presión a la baja sobre los precios y proporcionarían un respiro a los posibles propietarios de viviendas».
Los últimos datos de Halifax en el mercado inmobiliario, publicados al comienzo del fin de semana, muestran que los precios promedio de la vivienda del Reino Unido cayeron en -0.4% en mayo, una caída de alrededor de £ 1,150 para una casa típica, luego de un modesto aumento en abril.
En los últimos 12 meses, los precios han crecido en un +2.5%, agregando poco más de £ 7,000 al valor de una casa típica, que ahora es de £ 296,648.
La directora de hipotecas de Halifax, Amanda Bryden, dice: «Estos pequeños movimientos mensuales apuntan a un mercado inmobiliario que se ha mantenido en gran medida estable, con precios promedio bajos en solo -0.2% desde el comienzo del año. El mercado parece haber absorbido el aumento temporal en la actividad durante la primavera, lo que fue impulsado por los cambios a los cambios de timbre.
“La asequibilidad sigue siendo un desafío, ya que los precios de la vivienda aún son altos en relación con los ingresos. Sin embargo, las tasas hipotecarias más bajas y el crecimiento de salarios constantes han ayudado a respaldar la confianza del comprador.
«Las perspectivas dependerán del ritmo de los recortes a las tasas de interés, así como de la fortaleza del crecimiento de los ingresos futuros y las tendencias de inflación más amplias. A pesar de la presión continua de las finanzas del hogar y un telón de fondo económico aún incierto, el mercado inmobiliario ha mostrado resiliencia, una historia que esperamos continuar en los próximos meses».
