La baronesa Sharon Taylor, que representa al gobierno, dijo: “Creo que estamos de acuerdo en que este proyecto de ley está muy atrasado y esperamos que haga una diferencia real para las personas que confían en el sector para vivir y trabajar.
«Si bien puede haber un desacuerdo sobre algunos de los temas que hemos debatido, sé que todos compartimos el mismo objetivo de garantizar que el sector privado alquilado continúe funcionando para todos».
Los grupos pro-landlord han advertido durante mucho tiempo que la introducción de la legislación y el aumento de la regulación hará que los propietarios vendan sus propiedades. Han argumentado que esto significará menos casas para inquilinos y potencialmente conducirá a una mayor falta de vivienda.
Pero queda por ver si ese es el caso.
La baronesa de pares Tory Scott dijo, en oposición durante la tercera lectura, que el proyecto de ley reduciría las casas de alquiler, citando cifras de Savills que muestran una caída del 42% de las propiedades de alquiler en el primer trimestre de 2025.
«Me gustaría extender mi sincero agradecimiento a la noble baronesa, el ministro», dijo la baronesa Scott.
«Ella ha demostrado cortesía, paciencia y gran resistencia a lo largo de este proceso, defendiendo lo que consideramos un proyecto de ley difícil, a menudo indefendible. Ella ha defendido una política que creemos que refleja más posicionamiento político que la formulación de políticas prácticas. A pesar de sus esfuerzos, nos queda una legislación que corre el riesgo de hacer más daño que bien».
Una encuesta de la base benéfica TDS (Schema de depósito de tenencia) esta semana sugirió que el número de propietarios que compran nuevas propiedades está aumentando.
La encuesta de 200,000 propietarios privados en Inglaterra encontró que el 23% dijo que habían aumentado el número de propiedades que alquilan en el último año, frente al 19% el año pasado.
En comparación, la proporción de propietarios que dijeron que habían vendido propiedades se sentó al 14%, alrededor del 13% registrada el año pasado.
Los propietarios que compraron propiedades este año compraron un promedio de 2.5 cada uno, frente a 2.2 el año pasado. Esto también es más alto que el promedio de 2.3 propiedades vendidas por las que se venden durante el mismo período.
La baronesa demócrata liberal Thornhill dijo que el paso del proyecto de ley a través del Parlamento a menudo se ha sentido como una «batalla entre inquilinos y propietarios».
El compañero agregó: «Se ha dicho que los buenos propietarios no tienen nada que temer de estas reformas y nosotros en estos bancos esperamos sinceramente que sea el caso».
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Limpiar la Cámara de los Lores es un paso importante para las tan esperadas reformas de alquiler privadas.
Hace más de seis años desde el entonces primer ministro Theresa May se comprometió a expulsar desalojos sin culpa.
Los conservadores no cumplieron esa promesa con el proyecto de ley de reforma de los inquilinos antes de que Labor introduzca la Ley de Derechos de los Inquilinos cuando llegaron al poder.
Pero podría ser 2026 para el momento en que entran en vigor las partes del proyecto de ley, dependiendo de la programación parlamentaria. Un portavoz del gobierno dijo anteriormente a Big Problem «que el tiempo se permitirá una ‘transición sin problemas’ una vez que el proyecto de ley reciba un asentimiento real».
La factura de los derechos de los inquilinos tiene como objetivo cambiar el saldo de poder entre inquilinos y propietarios, ofreciendo a los inquilinos más seguridad.
Además de mayores protecciones de desalojo, el proyecto de ley introducirá un estándar de viviendas decentes, el derecho de mantener una mascota y buscará evitar la discriminación contra los inquilinos con niños o en la recepción de los beneficios.
Pero el proyecto de ley ha enfrentado críticas por no tratar la crisis de asequibilidad en el sector alquilado privado. Labor ha introducido medidas para prohibir las guerras de licitación en el proyecto de ley, pero hay pocos otros esfuerzos para lidiar con alquileres récord.
El viaje del proyecto de ley de los derechos de los inquilinos a través de la Cámara de los Lores ya había visto el proyecto de ley cambiado antes de la tercera lectura del lunes.
Los activistas de alquiler advirtieron que una serie de enmiendas en la etapa de informe anterior amenazaron con «socavar significativamente» el proyecto de ley.
Los cambios en el proyecto de ley incluyeron nuevos terrenos de posesión que permitieron a los propietarios desalojando a los inquilinos a los cuidadores o trabajadores agrícolas y requirieron un nivel de prueba muy alto para que un propietario sea multado por discriminación o realización de guerras de licitación.
Otros cambios incluyeron a la mitad la cantidad de tiempo que una propiedad no puede volver a alquilar después de que los propietarios desalojan a un inquilino para vender. Los activistas argumentaron que esto podría facilitar que los propietarios explotaran este terreno de desalojo para expulsar a los inquilinos sin intención de vender.
La coalición de reforma de inquilinos acusó a una serie de pares detrás de las enmiendas de actuación para preservar los intereses de los propietarios.
Los grupos de presión que se encuentran más de una cuarta parte de los compañeros en la cámara superior son propietarios o tienen lazos con los alquileres o los intereses de propiedad. Varios de los compañeros que enmendaron la legislación son propietarios, según el Registro de Intereses de los Lores, incluido Lord Keen de Elie, el conde de Kinnoull, el conde de Leicester y la baronesa Neville-Rolfe.
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