PHOENIX (AZFamily) – Un proyecto de ley de Arizona que ayudaría a tomar medidas enérgicas contra los problemas de alquileres a corto plazo fue aprobado por el Comité de Comercio de la Cámara el miércoles.
El Proyecto de Ley 2429 ayudaría a actualizar y aclarar lo que los gobiernos locales pueden hacer con respecto a los alquileres vacacionales y a corto plazo.
Específicamente, establece estándares de ocupación nocturna, lo que significa que no pueden alojarse en el alquiler más de dos adultos por área para dormir más hasta dos personas adicionales.
También:
Extiende la ventana retrospectiva de cumplimiento al permitir la suspensión del permiso o la licencia después de tres infracciones verificadas dentro de los 24 meses (en lugar de 12 meses). Permite la suspensión después de una infracción grave verificada del código de construcción que amenaza la salud o la seguridad públicas, incluida la construcción, modificación o alteración no autorizada, o la falta de remedio para condiciones inseguras o insalubres. Permite que las ciudades y pueblos denieguen un permiso o una licencia cuando un solicitante tiene multas impagas o sanciones civiles vinculadas a esa propiedad según las ordenanzas locales de alquiler a corto plazo. Requiere Las jurisdicciones que emiten permisos o licencias locales de alquiler a corto plazo adoptarán una ordenanza que exija verificaciones de antecedentes de delincuentes sexuales para reservar huéspedes, con una exención cuando un mercado de alojamiento en línea realice la verificación de antecedentes.
La propuesta también garantiza que se apliquen las mismas reglas a los condados.
«Los vecinos merecen paz y seguridad básica en sus propios hogares. La HB 2429 otorga a las ciudades y pueblos una autoridad clara para detener a los malos actores, hacer cumplir las reglas de construcción y seguridad y responsabilizar a los infractores reincidentes, sin castigar a los propietarios responsables que siguen la ley», dijo la representante estatal Selina Bliss, republicana de Prescott, en una declaración preparada. «Este proyecto de ley restablece el orden donde faltaba y brinda a las comunidades las herramientas que han necesitado durante años».
Se estima que en todo el estado hay 70.000 propiedades a corto plazo.
El propietario de un alquiler a corto plazo, Orlando Cazarez, le dijo a Arizona’s Family a principios de este mes que los ingresos de sus propiedades ayudan a sustentar las finanzas de su familia y los costos de matrícula de sus hijos.
«Para nosotros, es más bien un legado a largo plazo para nuestros hijos», afirmó.
Pero otros defensores del vecindario pintan un panorama diferente.
Susan Edwards dijo que los alquileres a corto plazo han desestabilizado comunidades en todo Arizona durante la última década, señalando el crimen y las quejas partidistas como consecuencias que soportan los residentes permanentes en lugar de los propietarios, muchos de los cuales viven fuera del estado.
En 2022, el entonces gobernador. Doug Ducey promulgó la ley SB 1168, que permite a las ciudades y municipios regular los alquileres a corto plazo.
La HB 2429 ahora se encamina hacia una votación plena de la Cámara.
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