A un propietario que se declaró culpable de inquilinos engañosos todavía se le ha permitido tener una licencia de HMO del Ayuntamiento de Bristol.
El año pasado, se hicieron cientos de propietarios que alquilan casas compartidas en Bristol para solicitar una licencia para eliminar las malas prácticas y aumentar los estándares.
El pasado abril Josefina Velázquez, de Hampton Road en Redland, se declaró culpable de tres cargos y se le ordenó pagar £ 11,000 en multas, después de que el consejo investigó las quejas.
El propietario engañó a los estudiantes inquilinos, haciéndolos pagar dinero extra por sus depósitos.
A pesar de la súplica,, según los informes, todavía tiene una casa en múltiples licencias de ocupación del consejo.
Los titulares de licencias están sujetos a una prueba de «persona adecuada y adecuada», que está destinada a evitar a los propietarios deshonestos, pero eso no parece incluir inquilinos ilegalmente engañosos sobre sus depósitos.
La investigación del Consejo descubrió un patrón de comportamiento, que involucró a dos grupos de inquilinos entre 2022 y 2024. Se instó a los concejales en el Comité de Política de Vivienda a volver a visitar la política y asegurarse de que las reglas funcionen según lo previsto.
La concejala verde Christine Townsend dijo: «Este propietario se declaró culpable. Las cosas que hizo este propietario se relacionan con las condiciones en la licencia HMO. Si una declaración de culpabilidad por un titular de la licencia de propietario de HMO no es suficiente para activar una prueba de revisión de la persona adecuada y adecuada, ¿qué sería?»
Según el consejo, el propietario había comenzado a reembolsar el dinero adeudado a sus inquilinos antes de que comenzaran los procedimientos legales. Pero un jefe de vivienda en el consejo no comentaría si la declaración de culpabilidad conduciría a una revisión de si el propietario aún debería tener una licencia.
Sonia Furzland, directora ejecutiva interina de vivienda, dijo: «Desafortunadamente, no estoy en condiciones de responder eso. Este será uno que necesito quitarme. A primera vista, la pregunta es bastante razonable. Sin saber todos los detalles de lo que se declararon culpables, es difícil para mí ofrecer una revisión».
Para obtener una licencia, los propietarios deben completar un formulario que declare que son una persona adecuada y adecuada. Esto incluye confirmar que «no tienen condenas no gastadas con respecto a ningún delito que involucre fraude u otra deshonestidad … y no han tenido ningún juicio en mi contra bajo vivienda, salud pública, salud ambiental o ley de propietarios e inquilinos».
Más de una cuarta parte de las casas en la ciudad se alquilan en privado, y durante mucho tiempo ha habido preocupaciones generalizadas sobre el alquiler injusto y los propietarios dudosos. El gabinete aprobó una gran expansión del régimen de licencias de propietarios de Bristol en febrero del año pasado, y entró en vigencia en agosto. Pero este caso plantea preguntas pertinentes sobre cómo se ha manejado la expansión hasta ahora.
Cllr Townsend agregó: “Existe la orientación de que el Consejo habrá utilizado para armar esa política. Si se encuentra que las prácticas de los titulares de licencias de HMO son considerados por el Presidente y el Comité para que sea tan atroz que la política no se ajuste a eso, ¿puede devolver la política y ajustarla, si considera que la política actual no sirve al público?
«Todos estamos aquí para servir al público, y no a los propietarios privados».
La política se mantiene bajo «revisión razonablemente frecuente», según Green Cllr Barry Parsons, presidente del Comité de Vivienda. Agregó: «Si hay lecciones que aprender del caso, debemos asegurarnos de que la política se revise en ese sentido».
