Los datos inmobiliarios apuntan a un mercado inmobiliario cada vez más caro en todo Queensland en 2026, incluso cuando el crecimiento de los precios se modera en las grandes capitales del sur.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que era un gran momento para los propietarios, pero que se estaba volviendo más difícil para aquellos que intentaban ingresar al mercado.
«Si usted es dueño de una casa, es una gran noticia. Pero si no la tiene, probablemente se vuelva cada vez más frustrante ver lo rápido que aumentan los valores y cuánto cuesta poner un pie en la puerta», dijo Lawless.
«Brisbane es extraordinariamente inasequible ahora».
Los valores de las propiedades de Brisbane aumentaron un 1,6 por ciento sólo en diciembre. Eso equivale a un promedio de casi $16,000 por propiedad, tanto en casas como en unidades.
En comparación, Sydney y Melbourne fueron los mayores lastre para el crecimiento general, con valores cayendo un 0,1 por ciento. La caída de los valores en las dos ciudades más grandes de Australia marcó la primera caída mensual desde enero del año pasado.
«Brisbane ha pasado de ser un mercado que se sitúa en el extremo medio a bajo en cuanto a asequibilidad, a uno que ahora se está acercando bastante a uno de los mercados más inasequibles», dijo Lawless.
«Y la tasa de crecimiento anual de Brisbane, del 14,5 por ciento, implica que el mercado ha aumentado unos 131.000 dólares durante el año».
Dijo que el sector unitario estaba creciendo más rápidamente, lo que refleja que más compradores buscan apartamentos a precios más bajos que casas.
«También estamos viendo más inversiones en el sureste de Queensland y los inversores tienden a ser más activos en el sector de apartamentos», afirmó Lawless.
«Además de la actual escasez de oferta, no estamos viendo mucha construcción en todo el mercado inmobiliario en general».
En el Gran Brisbane, los 10 mayores aumentos se registraron en Springwood-Kingston (19,5 por ciento), Sunnybank, Nathan, Rocklea-Acacia Ridge, Forest Lake-Oxley, Inner Ipswich, Chermside, Capalaba, Mt Gravatt y Strathpine (16,1 por ciento).
Las áreas regionales al oeste de la capital del estado fueron las mayores ganadoras entre los mercados regionales de Queensland, y las casas en el Granite Belt ahora cuentan con un valor promedio de $592,873, un aumento del 20,4 por ciento en 12 meses.
«Toowoomba, el Granite Belt, la zona oriental de Darling Downs… todos ellos han visto aumentar el valor de las viviendas entre un 18 y un 20 por ciento en los últimos 12 meses», dijo Lawless.
«Mercados como Charters Towers también han experimentado una tasa de crecimiento realmente fuerte: un aumento del 16 por ciento. Al sur de Cairns, Central Highlands (incluida Emerald) y Maryborough. Todos se encuentran en las 10 regiones de mayor crecimiento».
Otros suburbios en esa lista regional de los «10 principales» incluían Ormeau-Oxenford y Nerang en Gold Coast, y áreas del norte de Bowen Basin.
Lawless destacó la asequibilidad y la diversidad económica en estas áreas, así como el acceso a servicios como escuelas y servicios de atención médica.
Predijo que el mercado no verá el mismo nivel de crecimiento de precios durante 2026, apuntando a posibles aumentos de las tasas de interés en 2026, «lo que podría restarle un poco de calor al mercado».
«Creo que habrá una desaceleración, pero no creo que veamos que los valores retrocedan simplemente debido a la baja oferta en el mercado y al crecimiento de la población, en particular la migración interestatal que llega al sureste de Queensland, que sigue siendo bastante alta. Eso, por supuesto, respalda la demanda», afirmó Lawless.
«Es claramente un tipo de crecimiento insostenible que estamos viendo en muchos mercados de Queensland, no sólo en Brisbane. Creo que estamos viendo las primeras señales de que ese impulso abandona el mercado. Hemos visto algunos meses en los que la tasa de crecimiento sigue siendo muy alta, pero se está desacelerando».
Estas tendencias también afectarán a los inquilinos durante los próximos 12 meses.
«Va a ser un mercado de alquiler muy ajustado, los alquileres seguirán aumentando. En los últimos 12 meses, hemos visto que los alquileres en Brisbane aumentaron alrededor del 6,2 por ciento; esa es una tasa de crecimiento mayor que el promedio nacional, del 5,2 por ciento», dijo Lawless.
Añadió que los alquileres ya habían aumentado sustancialmente en los últimos cinco años, lo que llevó a la formación de más hogares grupales y hogares multigeneracionales.
«Tenemos una tasa de desocupación en Brisbane del 2,1 por ciento. Es mucho más baja en todo el mercado de apartamentos: 1,4 por ciento, sólo marginalmente por debajo de los mínimos históricos», dijo Lawless.
«La tasa de desocupación de viviendas es del 2,4 por ciento. Una tasa de desocupación normal en materia de salud probablemente se acerque más al 3,5 por ciento».
