Los precios de alquiler en las principales capitales de Australia se han detenido después de tres años de aumentos incesantes, revela un nuevo informe.
El informe trimestral de septiembre de Domain muestra que los alquileres de viviendas en las capitales combinadas del país se han mantenido estables durante cinco trimestres consecutivos.
La jefa de investigación y economía de Domain, Nicola Powell, dijo que era el período de estabilidad más largo en casi una década y destacó la «naturaleza estable» de los alquileres.
Dijo que los alquileres unitarios también se habían estancado durante dos trimestres consecutivos en todas las capitales del país combinadas.
«Cuando se analizan nuestras diferentes capitales importantes, la mayoría de ellas todavía se encuentran en niveles récord, pero la mayoría están estables o hemos visto cierta caída en los precios», dijo el Dr. Powell.
Los alquileres en todas las capitales, excepto Perth y Hobart, se mantuvieron en niveles récord en el trimestre de septiembre.
Por primera vez en seis años, los alquileres de las casas en Sydney no aumentaron en este período, y el precio medio se mantuvo en un récord de 780 dólares por semana durante el trimestre de septiembre.
En Melbourne, el alquiler medio de una casa se mantuvo en un récord de 580 dólares por semana por quinto trimestre consecutivo, extendiendo la racha más larga de estabilidad desde 2011-2012.
El Dr. Powell dijo que Perth tenía «una dinámica bastante extraordinaria», con la tasa de desocupación aún muy ajustada, mientras que los alquileres de las viviendas se mantuvieron estables durante el trimestre y los alquileres de las unidades cayeron por primera vez desde 2017.
«Creo que realmente dice mucho sobre las presiones de asequibilidad que enfrentan los inquilinos», dijo.
Dijo que Perth había visto «algunas tasas extremas de crecimiento de los alquileres» en los últimos años y «que los presupuestos simplemente no pueden estirarse más».
El Dr. Powell dijo que el informe mostraba que «las perspectivas para los inquilinos parecen un poco mejores».
«Definitivamente estamos entrando en un período de estabilidad para el mercado de alquiler de Australia, y esa estabilidad ahora ha sido bastante consistente», dijo.
«Tenemos precios inmobiliarios en aumento, lo que atrae de nuevo a los inversores».
El Dr. Powell dijo que Brisbane y Darwin se habían opuesto a la tendencia nacional y fueron las dos únicas ciudades que vieron «una nueva aceleración en el crecimiento de los alquileres».
Darwin fue la segunda ciudad más cara para alquilar una casa en el informe trimestral.
Registró el aumento trimestral más pronunciado, con un 5,9 por ciento o un aumento de 40 dólares para las casas y un 3,1 por ciento o un aumento de 17 dólares para las unidades.
En Brisbane, el alquiler medio de una casa subió a un récord de 660 dólares por semana en el trimestre de septiembre: un aumento del 1,5 por ciento o 10 dólares.
Dijo que la tasa de desocupación de septiembre fue la tasa más baja observada en Brisbane desde 2023.
«La tasa de desocupación para septiembre sigue siendo muy ajustada», afirmó el Dr. Powell.
Dijo que Brisbane tenía una especie de «superpotencia» en el período previo a los Juegos Olímpicos de 2032 con la cantidad de dinero invertida en infraestructura en el sureste del estado.
«La cantidad de gasto en infraestructura que se está realizando en el período previo a los Juegos atraerá nuevos residentes a Brisbane en busca de oportunidades laborales, y es mucho más probable que alquilen», dijo el Dr. Powell.
Neelam Singh, quien se mudó a Brisbane desde Victoria con su esposo, dijo que los próximos Juegos Olímpicos de 2032 influyeron en su decisión.
«Al final del día, uno quiere ir a donde haya crecimiento y oportunidades», dijo.
Dijo que le había sorprendido lo competitivo que era el mercado en Queensland.
En la visita a la que asistió en Kangaroo Point esta semana, Singh dijo que más de 20 grupos estaban mirando el alquiler.
Pero dijo que Brisbane era más asequible en comparación con Melbourne, donde vivía.
Antonia Mercorella, del Instituto de Bienes Raíces de Queensland, dijo que los datos no cuentan toda la historia, y que muchos hogares tuvieron que explorar opciones de vivienda alternativas.
Para aliviar la competencia y las presiones de costos, Mercorella dijo que compartir vivienda, coarrendamiento y mudarse con miembros de la familia extendida se habían convertido en estrategias cada vez más comunes.
Dijo que si bien los datos reflejaban algunos signos alentadores de estabilización para los inquilinos, «sería prematuro decir que la crisis del alquiler está remitiendo».
«La escasez de oferta de alquiler sigue siendo una preocupación importante», afirmó Mercorella.
«Una disminución sostenida de las presiones de alquiler en Queensland requerirá en última instancia una mayor oferta de viviendas de alquiler».
La estudiante internacional Mariane Ultramre ha pasado los últimos dos meses buscando un lugar de alquiler y necesita encontrar un lugar donde mudarse la próxima semana.
Dijo que le ha resultado difícil solicitar plaza porque no tiene un largo historial de alquiler.
Ultramre dijo que también era difícil encontrar un alquiler a buen precio mientras pagaba sus estudios.
La directora ejecutiva de Tenants Queensland, Penny Carr, dijo que los inquilinos todavía se sentían «muy estresados».
Dijo que muchas personas estaban tratando de «absorber» al menos dos aumentos consecutivos de alquiler en Brisbane.
Carr dijo que los inquilinos también estaban logrando recibir avisos de salida y al mismo tiempo recibían nuevas ofertas de alquiler a un precio más alto.
«Para ellos es muy estresante decidir si van a encontrar un lugar que sea más asequible», afirmó Carr.
«No creo que vayamos a ver nada mejor, al menos durante un par de años».
