Un exceso de alquileres vacíos en la ciudad capital ha cambiado la dinámica entre los propietarios e inquilinos, con algunos inquilinos que golpearon cerca de $ 100 de descuento en su alquiler semanal.
Los propietarios ofrecen todo tipo de incentivos para atraer a las personas a las visualidades, y aquellos que buscan un hogar han descubierto que han elegido el grupo.
Los expertos en propiedades dicen que es un marcado contraste con un par de años, cuando el mercado era un «poco loco por el otro lado», con alquileres que aumentan cada año.
Los datos de August de Trademe mostraron que, si bien la renta mediana nacional se mantuvo estable a $ 620 por semana, Wellington Precios continuó cayendo a $ 595, un 8,5 por ciento más interanual.
El economista de la propiedad de Cotalidad, Kelvin Davidson, dijo que los alquileres aún eran altos en comparación con los ingresos en general, y un asesor de arrendamiento instó a los inquilinos a aprovechar mientras el mercado estaba a su favor.
Mejor ahora, pero aún no es el mejor
El residente de South Coast, Ross, describió los últimos 10 años alquilando en Wellington como una bolsa mixta en términos de calidad de la vivienda, pero podría señalar fácilmente lo peor.
«Fue realmente terrible. Me choqué eléctrico en la ducha una mañana. Teníamos un propietario privado, y fue básicamente su casa de proyecto y tendríamos contratistas entrando y saliendo.
«Esa fue mi peor experiencia de planeo».
Dijo que su lugar actual era genial, pero después de una pérdida de empleo y dos compañeros de piso que se fueron, habían decidido buscar en otro lado, pero descubrieron que muchas personas iban a visualizar, y las que estaban negociando sobre el precio.
Después de enterarse de que su administrador de propiedades estaba preocupado por llenar el lugar, Ross dijo que decidió cambiar de táctica.
«Eso nos dio la confianza para continuar y decir: ‘Estaríamos buscando una disminución'».
Pidieron $ 90 por semana para ser eliminado del alquiler, y lo obtuvieron.
Dijo que si bien era una cantidad considerable que lo ayudaría en el supermercado, en general, la asequibilidad de la vivienda seguía siendo un problema.
«Es mejor como inquilino ahora, pero contextualmente todavía no es el mejor. Poder gastar menos en su alquiler para que pueda trabajar para su propia propiedad es una gran ventaja.
«(Pero) fui parte de las redundancias en el servicio público en octubre del año pasado, por lo que eso se apodera de eso».
‘Volteo del guión’
Fundadora de Tenancy Advisory, Sarina Gibbon, dijo que los inquilinos debían actuar mientras el mercado estaba a su favor.
«Escuchar, ver, sentir un volteo del guión en términos de la dinámica de poder entre los propietarios e inquilinos, porque eso está muy impulsado por la realidad de ser excesivo de oferta y demanda insuficiente.
«Los inquilinos que durante tanto tiempo solo tienen que sufrir … destrozar la mayoría de sus ingresos cada semana, solo para obtener un techo … Me encantaría que más inquilinos tomen medidas en este momento y me dan cuenta de que tienen poder de apalancamiento».
Pero advirtió que el reequilibrio del poder era superficial y es poco probable que durara.
Gibbon dijo que los inquilinos deberían ver qué mejoraría su situación de vida, mientras que pudieran, si se redujo la renta, mejores bienes muebles, una inspección de viviendas saludables o incluso eliminando las cláusulas en el acuerdo de arrendamiento para que puedan disfrutar de 2025 precios por más tiempo.
El jefe de la Federación de inversores inmobiliarios y presidente de la sucursal de Wellington, Peter Ambrose, dijo que el número de alquileres vacantes en la capital, era el más alto que había visto en una década.
Dijo que el mercado de Wellington generalmente rondaba las 500-1000 vacantes según los listados de Trade, pero en junio de este año alcanzó su punto máximo en más de 1700, una instantánea conservadora, ya que no contabilizó las habitaciones anunciadas en las redes sociales.
Ambrose dijo el jueves que había poco menos de 1400, lo que todavía estaba «extremadamente alto», y dijo que las pérdidas de empleo en el sector público y privado, así como un menor número de estudiantes universitarios, estaban detrás.
«Hay muchas opciones por ahí. Algunos propietarios han experimentado vacantes casi todo el año en algunas de sus propiedades. Personalmente, conozco a personas que no han podido alquiler el lugar durante unos meses, por lo que lo sacan del mercado y buscan hacer una renovación completa».
Dijo que el verdadero problema era llevar a la gente a las visitas.
Era un marcado contraste con hace un par de años, que describió como «un poco loco al otro lado», con líneas fuera de la puerta en las visualidades, la legislación para dejar de ofertar guerras y alquileres que se elevan cada año.
Ambrose y Gibbon dijeron que los propietarios ahora ofrecían una variedad de incentivos, como el alquiler de semanas gratis, el blanqueo y el pago por Internet y los costos de mudanza, para atraer a las personas a través de la puerta.
‘¿Por qué estás tratando de sobornos?’
Durante los últimos meses, la residente de Lower Hutt, Angie, ha estado rechazando los alquileres y defendiendo a los administradores de propiedades.
«En todos los lugares que hemos solicitado, nos han ofrecido el arrendamiento. Se sintió un poco desesperado. Se sintió un poco de desesperación de los administradores de propiedades.
«Parece que cuando consigan a alguien interesado en el lugar, se inclinarán hacia atrás para darle el arrendamiento».
Su lugar actual, en el que ha estado durante una década, se vende pero dijo que no tenía una presión de tiempo para moverse, por lo que estaba haciendo su debida diligencia.
Ella dijo en su búsqueda, se había encontrado con algunos «edificios de oficinas claramente convertidos» y también propietarios que ofrecían incentivos a los posibles inquilinos.
«Un cupón de comestibles de $ 400, una semana de alquiler gratis, dos semanas de alquiler gratis, solo todo tipo de bonos de inicio de sesión diferentes, básicamente.
«Lo cual fue un gran incentivo para mirar, pero también me dio una pausa, como ‘¿Por qué intentas sobornarnos por esta propiedad?’ Así que miras las cosas un poco más cautelosamente «.
Ella dijo que estaba tentado por un lugar que había caído de $ 1400 por semana en alquiler, a $ 675, pero en la segunda visualización encontró una «fuga masiva» en el pasillo comunitario.
«Creo que algunas de estas propiedades no han tenido el TLC que se requiere y vuelve a morderlas».
¿Levantarán los estándares de alquiler?
Gibbon dijo que los propietarios debían prestar atención al mercado actual, y solo los «jugadores estratégicos y seguros» sobrevivirían.
«Las propiedades de buena calidad se están retirando del mercado muy rápidamente. Los que se quedan se quedan son defectuosos de ciertas maneras, o el propietario simplemente no es realista en el precio».
Ella dijo que los inquilinos no buscaban cocinas chapadas en oro, y en el nivel muy básico, los propietarios necesitaban levantar el estándar de alquiler en línea con casas ocupadas por los propietarios.
«Los inquilinos están enfermos y cansados de sentirse como ciudadanos de segunda clase. Creo que los propietarios deben reconocer que no se trata de poner el lápiz labial en el cerdo, por así decirlo, sino asegurarme de que no sea un cerdo en primer lugar».
Ambrose dijo que los propietarios debían cumplir con el mercado donde estaba y eso significaba reducir los alquileres y garantizar la calidad.
«Asegurarse de tener una casa o un piso bien mantenido es absolutamente primordial».
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