Un estado está listo para ofrecer a los inquilinos un nuevo camino hacia la propiedad de vivienda a través de un esquema que aprovecha las nuevas construcciones.
El gobierno del sur de Australia ha lanzado su iniciativa de vivienda asequible de alquiler a compra, que está lista para permitir a los inquilinos a largo plazo comprar una de cada 100 nuevas viviendas actualmente en construcción.
Anunciada como parte del presupuesto del estado, la iniciativa ayudará a inquilinos a largo plazo y trabajadores clave que luchan por entrar en el mercado inmobiliario.
El Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano de SA, Nick Champion, lo describió como una oportunidad para que los australianos del sur «fuera de la rotonda de alquiler».
«Sabemos que las viviendas seguras y asequibles son fundamentales para las comunidades fuertes y una economía próspera, y a través de este esquema, estamos invirtiendo en el bienestar y la estabilidad de las familias en todo nuestro estado», dijo.
Rent-to-Buy, también conocido como alquiler con opción, generalmente implica un contrato de arrendamiento que otorga a los inquilinos la opción de comprar una propiedad una vez que termine su contrato de arrendamiento, a un precio previamente acordado.
La nueva iniciativa permitirá a los inquilinos a largo plazo comprar una de las 100 nuevas viviendas que se están construyendo. Imagen: Getty
Si bien no es un concepto nuevo en Australia, ha visto nuevas iteraciones en los últimos años.
Un ejemplo es el modelo de construcción a compra, que ve nuevas casas específicamente construidas con el propósito de que los inquilinos tengan la oportunidad de comprar una propiedad, una vez que su arrendamiento ha terminado.
El desarrollador Assemle ha avanzado significativamente en este espacio a través de sus proyectos de Kensington en Melbourne, donde los precios de alquiler y compra se fijan durante cinco años.
Aunque ha ganado tracción, algunos estados han introducido nuevas leyes para prohibir ciertas variaciones del modelo. Victoria, por ejemplo, ha prohibido la mayoría de los acuerdos de alquiler a compra a menos que sean las casas Victoria, una asociación de vivienda registrada o si el acuerdo cumple con los requisitos prescritos establecidos en las regulaciones.
En el caso de SA, el Rent-to-Buy solo puede ser ofrecido por el South Australian Housing Trust, que es cómo se ofrece este esquema.
¿Cómo funcionará el esquema en el sur de Australia?
Según el esquema, las viviendas se alquilarían a inquilinos elegibles por hasta tres años al 75% del alquiler del mercado.
Rent-to-Buy permite a los inquilinos arrendar una propiedad con la opción de comprarla a un precio previo al precio cuando termine el arrendamiento. Imagen: Getty
Para ser elegibles, los inquilinos deben ser residentes de SA, han alquilado por un mínimo de 24 meses, actualmente no poseen una propiedad y se encuentran con las condiciones de Homeseeker SA.
Una vez que finalice el período de alquiler, los inquilinos tendrán la primera oportunidad de comprar la propiedad en la que vivían, a un precio fijado en el momento en que se mudaron por primera vez.
Los inquilinos serían precalificados para probar que cumplen con los criterios y se espera que tengan la capacidad de comprar la propiedad al final del arrendamiento.
Según el gobierno de SA, la iniciativa estará abierta a todos los compradores elegibles, pero primero se dará prioridad a aquellos que han sido empleados a largo plazo y han pasado mucho tiempo en el mercado de alquiler.
El lanzamiento se produce después de que el estado se clasificó primero en la tarjeta de puntuación de viviendas de la Asociación de la Industria de la Vivienda, que proporciona una revisión medio anual de las condiciones de construcción residencial en cada estado y territorio.
SA recibió un puntaje de 88 de cada 100, y el informe muestra que el número de casas que comienza la construcción ahora es un 23.1% por encima del promedio de la década.
«Esta iniciativa es una gran idea y es solo una razón más por la cual SA lidera a la nación para el desempeño del mercado inmobiliario y por qué una vez más ha superado la tarjeta de puntuación de la vivienda de HIA», dijo el director ejecutivo de HIA SA, Stephen Knight.
«Tiene el potencial de cambiar el juego para llevar inquilinos a largo plazo a la propiedad de la vivienda».
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