El crecimiento del precio de la vivienda en Londres siguió siendo el más débil en el país a principios de 2025, con un aumento anual en los valores de las propiedades del 2,3 por ciento, por encima de un aumento de precio del 0,4 por ciento en el año hasta diciembre de 2024.
Esto puso el precio promedio de la vivienda en la capital en £ 563,900.
El crecimiento del precio de la vivienda del Reino Unido se aceleró para alcanzar el 4.9 por ciento en el año hasta enero de 2025, según las cifras de la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS).
La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda aumentó del 4.6 por ciento en los 12 meses hasta diciembre de 2024.
Los precios promedio de la vivienda aumentaron a £ 291,000 (4.8 por ciento de crecimiento anual) en Inglaterra, £ 210,000 (6.0 por ciento) en Gales y £ 187,000 (4.6 por ciento) en Escocia, en los 12 meses hasta enero de 2025.
El precio promedio de la vivienda en Irlanda del Norte fue de £ 183,000 en el cuarto trimestre de 2024, marcando un aumento del 9.0 por ciento en comparación con el año anterior.
Precios promedio de la vivienda en todos los distritos de Londres
Dentro de Inglaterra, el noreste tuvo la mayor inflación de los precios de la vivienda en los 12 meses hasta enero de 2025, con un 9,1 por ciento.
Los descuentos de impuestos de timbre se volverán menos generosos a partir de abril, y las bandas de «tasa nula» se vuelven más pequeñas. El impuesto de timbre se aplica en Inglaterra e Irlanda del Norte.
El ONS también dijo que la renta mensual promedio en todo el Reino Unido aumentó en un 8,1 por ciento en los 12 meses hasta febrero de 2025.
Esto fue más lento que un aumento de 8.7 por ciento registrado en los 12 meses hasta enero de 2025.
La renta privada promedio en el Reino Unido fue de £ 1,326 por mes en febrero de 2025, que fue £ 99 más alta que un año anterior.
Las cifras se publicaron como un informe ONS separado mostró que la inflación del índice de precios del consumidor (IPC) disminuyó más de lo esperado.
La tasa de inflación del IPC disminuyó al 2.8 por ciento en febrero, del tres por ciento en enero, luego de las expectativas de los analistas de que la inflación del IPC sería ligeramente mayor, con un 2,9 por ciento en febrero.
David Hollingworth, director asociado de L&C Hortgages, dijo que la desaceleración en la inflación «puede tener implicaciones positivas para las tasas hipotecarias si ayuda a aumentar la perspectiva del mercado para los movimientos de las tasas de interés».
Agregó: «Sin embargo, las noticias de hoy no hacen lo suficiente para cambiar materialmente el pronóstico y, aunque esto debería ser considerado como una buena noticia, se anticipa ampliamente que la tasa de inflación se elevará nuevamente en los próximos meses».
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “Los alquileres aún están aumentando más rápido que las ganancias y esperamos que la inflación de alquiler disminuya más a más de 2025.
“Los precios de la vivienda están aumentando a fondo de una mayor actividad durante 2024 con un 10 por ciento más de ventas y tasas hipotecarias más bajas que aumentan la demanda, junto con la prisa por superar las vacaciones de impuestos de timbre.
«Nuestros últimos datos de Zoopla muestran un aumento significativo en la oferta de viviendas que llegan al mercado, aumentando a un ritmo más rápido que las ventas. Junto con la demanda de compradores por primera vez más débil y mayores costos de compra para la mayoría de las compras, después de abril veremos que el crecimiento de los precios se desacelera más de 2025».
Jason Tebb, presidente de Onthemarket, dijo: «La asequibilidad sigue siendo un desafío, pero con una serie de prestamistas que reducen sus precios hipotecarios en las últimas semanas, esto puede continuar aliviándose si otros prestamistas hacen lo mismo».
Iain McKenzie, director ejecutivo del Gremio de Profesionales de Propiedad, dijo: “Los primeros meses de 2025 se han caracterizado por un aumento en la actividad, ya que los compradores y vendedores buscaban finalizar las transacciones antes de los cambios de impuesto de timbre.
“Esto ha impulsado un aumento notable en el impulso del mercado, con la demanda del comprador, las ventas acordadas y los nuevos listados que muestran un crecimiento positivo año tras año.
«Si bien podemos ver un período de ajuste a medida que el mercado absorbe el aumento de impuestos, la mejora de las tasas hipotecarias y el crecimiento continuo de las ganancias proporcionan una base sólida para la estabilidad de los precios sostenidos. La perspectiva sigue siendo cautelosamente optimista».
Nick Leeming, presidente del agente inmobiliario Jackson-Stops, dijo: «El año comenzó fuerte, impulsado por la inminente fecha límite de impuestos de timbre y una reevaluación de las prioridades de estilo de vida posterior a las Navidad.
Añadió: «A medida que se acerca el ‘rebote de primavera’, esperamos que los precios de la vivienda se mantengan estables durante la primera mitad del año».
Tom Bill, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo: «Los precios de la vivienda deberían continuar aumentando más rápido en partes relativamente más asequibles del país».
Andrew Montlake, director ejecutivo de Coreco Mortgage Brokers, dijo: «Es poco probable que 2025 vean el crecimiento estelar del precio de la vivienda, pero es probable que los valores promedio continúen aumentando a un ritmo moderado debido a la falta de suministro».
Mark Eaton, director de operaciones de las hipotecas de prestamista de April, dijo: «La inflación puede estar aliviando, pero pasará un tiempo antes de que esto se refleje en la capacidad de los compradores para ahorrar dinero para un depósito».
