ALQUILAR una casa en España requiere ahora una parte significativamente mayor de los ingresos de una familia que comprarla, según nuevos datos.
El «esfuerzo financiero» necesario para alquilar una propiedad estándar de dos dormitorios ha alcanzado el 38% del ingreso familiar promedio en todo el país.
En marcado contraste, quienes pagan una hipoteca se están quedando con sólo el 26% de sus ingresos mensuales.
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Esta brecha de 12 puntos pone de relieve una creciente disparidad en el mercado inmobiliario español, donde los inquilinos se ven presionados mucho más que los propietarios.
Los expertos generalmente recomiendan que los costos de la vivienda no excedan el 30% del ingreso neto de un hogar para garantizar la estabilidad financiera.
Sin embargo, el último estudio de Idealista correspondiente al cuarto trimestre de 2025 muestra que 12 capitales de provincia ya han superado este límite de seguridad para los inquilinos.
La situación es más crítica en la provincia de Málaga, el corazón de la Costa del Sol y un destino privilegiado para los expatriados británicos.
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Aquí, la tasa de esfuerzo para alquilar se ha disparado al 52%, lo que significa que la gente está gastando más de la mitad de su dinero sólo para mantener un techo sobre sus cabezas.
Si bien comprar en la provincia de Málaga también es caro, un 46%, sigue siendo la opción más asequible para aquellos que pueden subir en la escalera inmobiliaria.
Las Islas Baleares son igualmente castigadoras, exigiendo el 46% de los ingresos tanto a inquilinos como a compradores, lo que las convierte en el lugar más caro para ser propietario de una casa junto con Málaga.
En la Costa Blanca, los beneficios financieros de comprar frente a alquilar son aún más pronunciados.
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Los inquilinos en la provincia de Alicante entregan el 37% de sus salarios a los propietarios, mientras que los propietarios pagan sólo el 31% de sus hipotecas.
Las principales ciudades muestran tendencias similares: Valencia capital requiere el 40% de los ingresos para el alquiler, en comparación con un 27% mucho más manejable para la compra.
Barcelona sigue siendo una olla de presión financiera, exigiendo el 46% de los ingresos para el alquiler frente al 30% para una hipoteca.
Sin embargo, el menor coste mensual de los pagos hipotecarios conlleva una importante salvedad.
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El estudio idealista señala que el cálculo no incluye los ahorros necesarios para el pago inicial, que suele ser el mayor obstáculo para los posibles compradores atrapados en ciclos de alquileres elevados.
Las cifras se basan en la compra o alquiler de una vivienda estándar de dos dormitorios utilizando los precios actuales del mercado, mientras que los datos de ingresos se cruzaron con cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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