Vea el recorrido por los nuevos desarrollos industriales y de viviendas de Indiantown.
La misión del Consejo Económico de Indiantown es «construir un futuro mejor a través de asociaciones, comunidad y crecimiento enfocado».
River Oak en Fernwood Forest puede ser la primera comunidad de construcción para alquiler del condado de Martin. Las casas de construcción para alquiler se han convertido en una opción cada vez más popular para familias e inversores. Los inquilinos de comunidades de construcción para alquiler no pueden construir ni aprovechar el valor líquido de la vivienda.
INDIANTOWN — Para aquellos que no pueden permitirse el sueño americano, existe una tendencia creciente a alquilarlo.
River Oak en Fernwood Forest ha sido promocionado como la primera «comunidad de construcción para alquiler» del condado de Martin. Está administrado por la empresa de administración de propiedades Willow Bridge Property Co. y es propiedad de Lindemann Multifamily Management.
Las comunidades de construcción para alquiler (barrios de viviendas unifamiliares exclusivas para inquilinos) se han convertido en un modelo inmobiliario popular tanto para inversores como para residentes, a medida que la creciente falta de asequibilidad de la vivienda hace que la propiedad de vivienda quede fuera del alcance de muchos estadounidenses.
«Este producto le permite tener los beneficios de ser propietario de una vivienda sin la hipoteca y sin el seguro ni los impuestos», dijo Melissa Johnson, administradora regional de propiedades de Willow Bridge. «Es una experiencia de alquiler más privada».
Estas comunidades, construidas al estilo de vida suburbana típica estadounidense, se han polarizado.
En lugar de aliviar la crisis de inasequibilidad de la vivienda, las comunidades de construcción para alquiler la aprovechan, argumentó un informe de 2024 elaborado por un investigador de la Universidad de Miami.
«Estos inversores tienen un objetivo singular: generar beneficios para su organización y garantizar un flujo constante de ingresos, a menudo en detrimento de los inquilinos», dice el informe.
Otros ven las cosas de manera diferente.
Las casas construidas para alquilar suelen ser populares entre familias con niños y tienen «tasas de rotación y desocupación más bajas que los alquileres multifamiliares, lo que resulta atractivo para los inversores», según un informe de 2022 de un investigador de la Universidad George Mason.
Willow Bridge, uno de los propietarios de apartamentos más grandes del país, está siendo demandado por el Departamento de Justicia por supuestamente utilizar un algoritmo de fijación de alquileres para inflar artificialmente los alquileres en todo el país.
River Oak es un desarrollo de más de 55 acres con 52 casas ya construidas y un total de 131 planificadas para fines de 2026, dijo Johnson. El arrendamiento comenzó hace unas tres semanas y ya hay 16 viviendas alquiladas.
Las viviendas de tres y cuatro dormitorios tampoco tienen cuota de mantenimiento. Esos costos se tienen en cuenta en el alquiler inicial de aproximadamente $2,400 para una casa de tres habitaciones. Para una casa de cuatro dormitorios, el alquiler comienza en unos 3.200 dólares.
El alquiler medio en el condado de Martin, para todo tipo de vivienda, es de $1,627, según Florida Housing Data Clearinghouse, una base de datos demográfica de los hogares en el estado.
Johnson se negó a comentar sobre el litigio en curso de Willow Bridge, en el que el Departamento de Justicia acusó a la empresa de administración de propiedades, entre otras cinco, de «participar en esquemas algorítmicos de fijación de precios que perjudicaron a los inquilinos».
Los alquileres de River Oak se calcularon utilizando un estudio de mercado que examinó unidades comparables, dijo Johnson.
River Oak se construyó en una Zona de Oportunidad, que es una designación federal que fomenta el desarrollo en comunidades de bajos ingresos al brindar beneficios fiscales a los inversores. Una de estas zonas abarca la mayor parte del pueblo.
Indiantown, desde su constitución en 2017, ha experimentado una avalancha de desarrollos inmobiliarios. Terra Lago, un desarrollo de hasta $800 millones que el gobernador Ron DeSantis celebró como «vivienda asequible», planea construir más de 2.000 viviendas unifamiliares, posiblemente duplicando la población de la aldea en siete a 10 años.
«Ha sido un área principalmente rural que está prosperando y creciendo», dijo Johnson. «En el sector inmobiliario, lo construyes y ellos vendrán».
El porcentaje de viviendas unifamiliares nuevas construidas específicamente para alquilarse se duplicó del 5% en 2021 al 10% en 2023, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En 2024, la proporción de viviendas nuevas construidas para alquiler fue del 9%.
Los defensores argumentan que las comunidades de construcción para alquiler ahorran a las familias la carga de hacer un pago inicial y ofrecen más espacio y privacidad que los típicos apartamentos multifamiliares o dúplex.
Al agregar nueva oferta al mercado de alquiler unifamiliar, las casas construidas para alquilar «reducen la demanda de compras de casas existentes por parte de los inversionistas en el área», según el informe de la Universidad George Mason, lo que haría que la compra de una casa sea más asequible en general.
Los críticos, sin embargo, argumentan que las comunidades de construcción para alquiler, que se asocian con alquileres mensuales más altos que los desarrollos multifamiliares, hacen poco para abordar las causas fundamentales de la inasequibilidad de la vivienda. Las familias no pueden acumular valor líquido de la vivienda ni aprovecharlo para la próxima compra de su vivienda.
«No se pueden ignorar las ramificaciones financieras tanto para los inquilinos como para los inversores», dice el informe de la Universidad de Miami. «Alquilar en estas comunidades puede tener un precio superior en comparación con otras opciones de alquiler, lo que podría sobrecargar los presupuestos de los inquilinos, borrando o reduciendo la posibilidad de ahorrar para ser propietario de una vivienda».
Jack Randall es el reportero de economía y bienes raíces de TCPalm. Puede comunicarse con él en jack.randall@tcpalm.com.
