En el segundo trimestre de 2025, alquilar una casa en Italia se ha vuelto más exigente financieramente, mientras que el costo de comprar con una hipoteca ha disminuido ligeramente. Agradando a la nueva investigación de Idealista, el portal de propiedad italiano líder, el esfuerzo promedio de los esfuerzos de alquiler: el porcentaje de ingresos familiares necesarios para alquilar una casa de dos dormitorios típica, ha aumentado de 30% en Q2 2024 a 31 de Q2 2025. cayó del 20% al 17% durante el mismo período.
Alquiler en Italia: tarifas de esfuerzo más altas y más bajas
Massa sigue siendo la ciudad más cara de Italia para los inquilinos, con el 57% de los ingresos familiares que se destinan al alquiler. Los principales centros urbanos siguen de cerca:
Milán, Roma y Nápoles – 38%Venecia – 37%como – 36%Florencia – 35%Bolzano – por encima del promedio nacional al 31%
Las ciudades más asequibles para inquilinos incluyen Cagliari (30%) y Terni, Biella, Ascoli Piceno, Asti y Avellino (14%).
Cambios anuales en la asequibilidad del alquiler
Sobre un año a año:
Disminuciones-42 ciudades, dirigidas por Vicenza y Ravenna (-10%), latina y rimini (-7%) y Venecia (-5%). Aumentos-27 ciudades, con los aumentos más agudos en Massa (+10%), grosero (+7%) y Bolzano (+5%).
A nivel provincial, 23 áreas superan el umbral de asequibilidad del 31% recomendado por los expertos. Las provincias más caras son Belluno (60%de los ingresos gastados en alquiler) y Aosta (52%), seguido de Milán (43%) y Roma (39%). La provincia más asequible es Terni, donde las rentas representan solo el 12%de los ingresos del hogar.
Comprar una casa en Italia: las tasas de esfuerzo hipotecario caen
Cuando se trata de comprar, Bolzano tiene la tasa de esfuerzo hipotecario más alta entre las capitales provinciales al 35%, seguido de:
Venecia – 34%Milán – 30%Rimini – 28%Nápoles – 27%Roma y Florencia – 26%
Un total de 29 capitales provinciales tienen tasas por encima del promedio nacional del 17%. En el extremo inferior, Biella se destaca con solo el 6% de los ingresos gastados en reembolsos hipotecarios.
Tendencias hipotecarias interanual
La asequibilidad de la hipoteca mejoró en 93 capitales provinciales. Las mayores gotas se registraron en:
Barletta –9%Milán y Venecia –5%Florencia -4%Bolonia –3%Roma, Palermo, Turín y Cagliari –2%
Solo unas pocas ubicaciones vieron aumentos, como Como (+2%), y Lucca, Brescia y Belluno (+1%).
A nivel provincial, Bolzano nuevamente ocupa el más alto en 37%, seguido de Savona, Imperia y Rimini (30%). Otras provincias costosas incluyen Nápoles (25%), Venecia y Milán (24%), Florencia (23%) y Roma (22%). La provincia más barata para los compradores sigue siendo Biella, donde los pagos hipotecarios ocupan solo el 5%de los ingresos familiares.
Por qué la calificación del esfuerzo es importante para compradores e inquilinos
La tasa de esfuerzo mide cuánto de los ingresos netos de un hogar se destinan a los costos de la vivienda.
Para alquileres, calculados utilizando la renta anual de una propiedad típica de dos dormitorios (casa de tres habitaciones) en comparación con el ingreso neto promedio de los hogares (datos ISTAT). Para las compras, en función del costo anual de una hipoteca «típica» considerando las tasas promedio, los términos de préstamos y los datos de tasas de interés del ECB.
Comprender este indicador ayuda a los solicitantes de propiedades nacionales e internacionales a evaluar dónde la vivienda es más asequible en Italia.
Las conclusiones clave para los compradores internacionales e inversores, la presión insuficiente está creciendo en muchas ciudades italianas, especialmente los puntos críticos turísticos y las áreas costeras de alta demanda. La compra se ha vuelto ligeramente más asequible, en gran parte debido a la estabilización de la tasa hipotecaria.
Si está explorando el mercado inmobiliario italiano en 2025, ya sea para reubicar, inversión o fines de vacaciones en el hogar, comprender dónde se encuentra el mejor valor puede marcar una diferencia significativa para sus retornos y calidad de vida.
