Una investigación realizada por las plataformas inmobiliarias Pararius y Huurwoningen.nl ha revelado que el mercado de alquiler privado en los Países Bajos sigue siendo limitado a medida que disminuye el número de viviendas asequibles. El alquiler medio mensual superó los 1.800 euros.
En el cuarto trimestre de 2025, 14.698 viviendas estaban disponibles en el sector del alquiler privado, mientras que 15.188 fueron retiradas del mercado del alquiler. Esto significa que la oferta de viviendas de alquiler en Holanda experimentó una nueva disminución.
«Mientras se alquilen más propiedades de las que se crean, esto es una mala noticia para quienes buscan vivienda», afirma en el informe el director de Pararius, Jasper de Groot. «Lo que está disponible suele ser demasiado caro y desaparece rápidamente del mercado. En la práctica, el mercado está cada vez más bloqueado».
No sólo hay menos viviendas disponibles para alquilar en los Países Bajos, sino que también está disminuyendo el número de casas de alquiler asequibles. Las propiedades con un alquiler mensual inferior a 1.500 euros sólo representan el 26 por ciento de las viviendas disponibles, mientras que esta categoría recibió el 40 por ciento de todas las solicitudes de alquiler, lo que demuestra que la demanda es significativamente mayor que la oferta.
Las propiedades con alquileres entre 1.500 y 2.000 euros estaban menos sesgadas, pero en el otro extremo del espectro, hubo un aumento en el número de viviendas disponibles con alquileres superiores a 2.000 euros. El 40 por ciento de todas las viviendas de alquiler se encontraban en este rango de precios, mientras que sólo recibieron el 21 por ciento de todas las solicitudes.
El alquiler medio para el cuarto trimestre de 2025 fue de 1.838 euros al mes, un 6,5 por ciento más que un año antes. Dado que los propietarios del sector privado a menudo exigen que los inquilinos ganen tres veces el alquiler, esto significa que los solicitantes de vivienda necesitan un ingreso mensual bruto de alrededor de 5.515 euros para poder pagar una vivienda de alquiler promedio.
“Este nivel de ingresos hace que gran parte del sector privado sea de difícil acceso para muchos solicitantes de vivienda”, afirma el informe. «Los inquilinos con un ingreso modal a menudo no cumplen por sí solos este requisito de ingresos. Al mismo tiempo, el número de propiedades de alquiler disponibles sigue siendo limitado y una gran parte de la oferta se está desplazando hacia rangos de precios más altos».
En los últimos meses, los Países Bajos han pasado de un mercado de alquiler a un mercado de compra. Cada vez más propietarios están vendiendo sus casas de alquiler, particularmente en la categoría más asequible, debido a las nuevas regulaciones de alquiler, como la Ley de Alquiler Asequible.
En todas las grandes ciudades de los Países Bajos los alquileres aumentaron en los últimos tres meses del año, pero Ámsterdam sigue siendo la más cara con 28,68 euros por metro cuadrado, un 9,1 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior. Rotterdam (22,35 euros) y Eindhoven (19,72 euros) también experimentaron aumentos significativos en los alquileres, aumentando un 11,2 y un 13,8 por ciento respectivamente.
La Haya (21,52 euros) y Utrecht (21,95 euros) experimentaron aumentos más moderados, con un 5 y un 4,8 por ciento respectivamente. Las ciudades que experimentaron el mayor aumento por metro cuadrado fueron Rijswijk (23,4 por ciento), Hoorn (20,4 por ciento), Tilburg (20,1 por ciento), Leiden (17,3 por ciento) y Roermond (17,3 por ciento).
