Es una de las reglas infalibles de la vida en general: si algo parece demasiado bueno para ser verdad, lo es.
Y, como la mayoría de los australianos han descubierto, especialmente durante esta crisis del costo de vida y de la vivienda, esta afirmación también suena cierta cuando se trata de comprar o alquilar una casa.
Y así sucedió para quienes hicieron clic frenéticamente, con optimismo ingenuo, en una unidad anunciada por la mitad del alquiler promedio esperado.
El apartamento tipo estudio que figura a través de Ray White en Peakhurst, en el área de St George en el sur de Sydney, a 21 km del CBD, salió al mercado por solo $ 280 por semana.
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Eso es menos de la mitad del alquiler medio de una unidad de una habitación en el suburbio de $570, según PropTrack.
En comparación, la casa tipo estudio más barata, sin estacionamiento, en Peakhurst se cotiza actualmente por $ 450 por semana.
El siguiente estudio menos costoso, sin estacionamiento, se alquila por 500 dólares a la semana.
Según el listado del alquiler de $ 280 por semana, la casa está bien ubicada cerca del transporte público, el centro comercial y servicios como el Hospital St George.
Tiene ‘vistas al agua’ y una plaza de aparcamiento.
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«Ofrecemos un disfrute tranquilo y tranquilo frente al mar, justo al lado de Salt Pan Creek y a unos 10 minutos a pie de la estación de tren de Riverwood, el centro comercial y todas las comodidades para personas solteras o en pareja», se lee en el anuncio.
«Viene con baño privado y lavandería interna. Medidores separados de agua y electricidad. Incluye un garaje».
¿Suena todo esto demasiado bueno para ser verdad?
Bueno, lo es si realmente quieres vivir en la unidad.
“Si se necesitan gabinetes y un fregadero de cocina, el alquiler será de $350 por semana”, concluye el listado.
Consulte ahora nuevamente nuestro párrafo inicial.
Según NSW Fair Trading, las normas de vivienda y construcción del gobierno de Nueva Gales del Sur, estándares mínimos para propiedades de alquiler: “Los propietarios y agentes deben asegurarse de que las propiedades de alquiler cumplan con 7 estándares mínimos para que los inquilinos puedan vivir allí.
Continúa: «Los propietarios deben proporcionar propiedades de alquiler que se encuentren en un estado razonable de limpieza y aptas para que el inquilino viva en ellas. Los estándares mínimos establecen expectativas más claras para los propietarios e inquilinos y se aplican a todas las propiedades residenciales alquiladas. Para ser apta para vivir, la propiedad debe, como mínimo:
-ser estructuralmente sólido
-Disponer de iluminación natural o artificial adecuada en cada estancia, excepto trasteros o garajes.
-tener ventilación adecuada
-estar abastecido de electricidad o gas, y disponer de suficientes tomas de electricidad o gas para la iluminación, -calefacción y otros aparatos
-tener fontanería y drenaje adecuados
-tener una conexión de agua que pueda suministrar agua fría y caliente para beber, lavar y limpiar
-Disponer de instalaciones sanitarias, incluidas instalaciones sanitarias y de lavado, que permitan la privacidad de los usuarios.
Los propietarios deben asegurarse de que sus propiedades alquiladas cumplan con estos estándares mínimos para que sean aptas para vivir”.
Aquellos que se encontraron con la lista no quedaron muy impresionados.
“$70 extra por un fregadero de cocina, ¡qué carajo!”, comentó una persona.
«Oh. ¡Dios mío! ¡Estoy sin palabras!» escribió otro.
El Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur no está muy impresionado, afirmando que la lista generó una serie de señales de alerta y cuestionando si las renovaciones se habían realizado con un «estándar razonable» y es posible que no se hayan cumplido los estándares de privacidad.
«En algún momento desde 2011, al edificio ahora llamado apartamento de abuelas se le bloqueó una puerta exterior y presumiblemente se hizo una puerta en una pared interna hacia el baño», dijo a los medios Leo Patterson Ross, director ejecutivo de NSW Tenants’ Union.
“Una persona que se muda puede seguir teniendo cobertura de la Ley de Arrendamientos Residenciales a pesar de los problemas legales y, lamentablemente, muchas personas sienten una presión intensa para encontrar una casa en la que alguien pueda mudarse”, dijo.
“Esto indica por qué es necesario implementar estándares aplicados antes de que la propiedad se arriende, y NSW Fair Trading brindó herramientas para responsabilizar a los propietarios que hacen algo incorrecto”, dijo.
Sin embargo, un residente de Sydney ha visto el potencial de la propiedad. Ray White nos dijo que el inmueble fue arrendado a un inquilino que no necesitaba la cocina.
Lo han alquilado por $280 semanales para el garaje principalmente y lo utilizarán como almacén.
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