Se espera que la entrega de más de 72,000 casas este año estabilice los alquileres en Dubai, reduciendo la presión sobre los inquilinos y ofreciéndoles más opciones, según un nuevo informe de Propiedades Portales Bayut and Dubizzle.
El mercado está entrando en una fase de «estabilización saludable», con alquileres a largo plazo que muestran cambios más medidos y alquileres a corto plazo que continúan atrayendo una demanda constante, según la investigación.
«El mercado de alquiler de Dubai está comenzando a estabilizarse después de un período de rápido crecimiento», dijo Haider Ali Khan, director ejecutivo de Bayut and Dubizzle Group Mena.
«Con más de 72,000 nuevas unidades esperadas este año, la presión sobre los alquileres está comenzando a aliviarse lentamente, ofreciendo más espacio para respirar y mejores opciones para los inquilinos».
Sin embargo, no todas las unidades generalmente se completan a tiempo. El año pasado, se completaron un total de 27,000 nuevas viviendas, un informe de Valustrat Management Consultancy, lo que se dice que fue la cifra más baja durante seis años.
«Con el debate de alquiler versus compra, especialmente que los precios se están nivelando, estamos viendo que más personas observan seriamente la propiedad de la vivienda», dijo Khan.
«La primera iniciativa de compradores de vivienda lanzada por el Departamento de Tierras de Dubai también está empujando a los inquilinos a considerar dar ese salto, ofreciendo acceso a unidades exclusivas y un financiamiento atractivo».
El mercado inmobiliario de Dubai se ha beneficiado de iniciativas gubernamentales, como los permisos de residencia para trabajadores retirados y remotos, la expansión del programa de visas de oro de 10 años y el crecimiento general de la economía de los EAU en los esfuerzos de diversificación.
Bajo la primera iniciativa de compradores de vivienda, los compradores tendrán acceso prioritario a nuevas viviendas de desarrolladores participantes, así como el inventario existente. También se beneficiarán de descuentos o ofertas de tiempo limitado sobre el precio de las unidades fuera de plan, planes de pago flexibles y opciones de hipoteca mejoradas con mejores tasas de interés, tiempos de aprobación más rápidos y tarifas reducidas, según el DLD.
Las rentas de apartamentos asequibles aumentaron en un 7 por ciento en la primera mitad del año, pero algunas unidades en Bur Dubai y Deira informaron disminuciones de 6.19 por ciento, según el informe de Bayut-Dubizzle.
Los alquileres de apartamentos de rango medio experimentaron aumentos de 1 por ciento a 6 por ciento en tarifas anuales.
Pedir alquileres para apartamentos de lujo disminuyó entre 1 por ciento y 5 por ciento. Sin embargo, algunas unidades en Dubai Marina y el centro de Dubai informaron un aumento de hasta un 3 por ciento en alquiler anual.
Bur Dubai, Arjan y Deira son populares para los alquileres de apartamentos asequibles. Jumeirah Village Circle, Business Bay y Jumeirah Lakes Towers se buscan después de las unidades de nivel medio, mientras que Dubai Marina, el centro de Dubai y Dubai Creek Harbor mantuvieron su estatus como opciones principales para apartamentos de lujo, mostró el estudio.
Las alquileres de villas asequibles aumentaron hasta un 9 por ciento en algunos distritos. Pedir alquileres para las villas de nivel medio generalmente ha aumentado hasta un 7 por ciento. Las excepciones son unidades de tres y cuatro habitaciones en Al Furjan, y unidades de cuatro y cinco dormitorios en JVC, que registran disminuciones de alquiler de hasta el 13 por ciento, según el informe.
Los alquileres de villas de lujo aumentaron hasta un 53 por ciento en los primeros seis meses del año, con unidades de cinco dormitorios en Dubai Hills Estate informando los aumentos más altos después de la afluencia de un nuevo inventario.
«La demanda continua y la falta de suministro extenso han significado que los alquileres de villas se han mantenido competitivos para los propietarios», dijo el informe.
Mientras que Damac Hills 2, Mirdif y Dubai South eran preferidos por alquileres de villas asequibles, Al Furjan, JVC y Arabian Ranches 3 atrajeron el mayor interés en el segmento de nivel medio. Dubai Hills Estate, Damac Hills y Jumeirah fueron las mejores elecciones para alquileres de villas de lujo, agregó el informe.
Un informe separado de Springfield Properties mostró que los alquileres de apartamentos en Dubai para el segundo trimestre de este año aumentó a un promedio de DH72,090 ($ 19,629) por año, frente a Dh66,725 en el período correspondiente del año pasado.
El alquiler de la casa adosada en promedio también registró un crecimiento saludable, aumentando a DH165,783, mientras que las rentas promedio de villas aumentaron a DH263,373, en comparación con Dh224,879 hace un año, informó la agencia inmobiliaria.
«El aumento constante en los valores de alquiler, especialmente en las comunidades principales, destaca el fuerte potencial de rendimiento para los inversores inmobiliarios en Dubai. Con la creciente demanda de los inquilinos y los retornos de alquiler atractivos, el mercado sigue siendo un entorno favorable para las estrategias de inversión a corto y largo plazo», dijo el informe.
Martes 29 de octubre
Calificador uno, 2.10pm – Países Bajos V UAE
Calificador dos, 7.30pm – Namibia v Omán
Miércoles 30 de octubre
Calificador tres, 2.10pm – Escocia V Loser de Calificador One
Calificador cuatro, 7.30pm – Hong Kong V Loser de Califier dos
Jueves 31 de octubre
Playoff de quinto lugar, 2.10pm-Ganador de Qualifier Tres V ganador de Qualifier Four
Viernes 1 de noviembre
Semifinal One, 2.10pm-Irlanda V Ganador de Qualifier One
Semifinal dos, 7.30pm-PNG V Ganador de SALIFITER DOS
Sábado 2 de noviembre
Playoff en el tercer lugar, 2.10pm
Final, 7.30pm
Establecida en 2016 casas 13,309 personas, 2,092 familias, 62 por ciento de los niños de la población adulta, 49 por ciento de hombres, 51 por ciento de las mujeres (sin incluir el anexo de los extranjeros) de Deir Ezzor y Raqqa 950 extranjeros vinculados a ISIS y sus familias Ngo Blumont dirigen la gestión del campamento para la ONU de la ONU de los campamentos NINE (ONU reconocidos) en la región de la región en la región de la región de la región de la región de la región de la región de la región de la región de la región de la región de la región de
