La crisis de alquiler de Adelaide ha sido documentada y ampliamente informada, pero los nuevos datos brindan una nueva esperanza de que encontrar un hogar se vuelva más fácil.
Para algunos, de todos modos.
Los nuevos datos de Proptrack han revelado que el alquiler semanal mediano ha disminuido en el último trimestre en 102 de los 248 suburbios y pueblos para la que la compañía tiene datos de la casa o unidad.
Las mayores gotas llegaron para las casas tanto en Plympton Park como en South Plympton, que se han reducido en un 12 por ciento para el trimestre.
En Plympton Park, el alquiler semanal mediano cayó de $ 650 por semana en febrero a $ 570 en marzo.
Las casas de South Plympton han caído de $ 625 por semana a $ 550.
Los alquileres de Plympton y Henley Beach House han caído un 11 por ciento para el mismo período, hasta $ 580 por semana en mayo desde $ 650 en febrero en Plympton, y $ 795 por semana en mayo desde $ 840 en febrero en Henley Beach.
Vea cómo se realizan los alquileres en su suburbio
Tanto las unidades de Plympton como las rentas medias de Richmond House han bajado un 10 por ciento para el trimestre, mientras que las alquileres en las unidades de Findon y Mitchell Park, y Royal Park, Elizabeth Park, las casas de Northfield han bajado un 8 por ciento.
Además de los suburbios donde cayeron los alquileres, también permanecen sin cambios para el cuarto en otros 86, con alquileres que aumentan en solo 60 suburbios, el más grande de los cuales estaba en Wallaroo, donde subieron en un 10 por ciento.
Según la metodología de Proptrack, los suburbios requirieron un mínimo de 30 listados de alquiler en todos los períodos: mayo de 2025, febrero de 2025 y mayo de 2024 se incluirán en los datos.
El director gerente de Turner Real Estate, Lachlan Turner, dijo que el mercado inmobiliario de Adelaide tenía un desempeño sólido en el escenario nacional.
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«El mercado inmobiliario metropolitano de Adelaide se mantuvo sólido hasta abril de 2025, con los precios promedio de la vivienda de la vivienda a $ 876,700 y unidades a $ 595,500, ambos un 0.3 por ciento para el mes», dijo Turner.
“Los alquileres también alcanzaron máximos récord, con un promedio de $ 620 por semana para casas (un 3,3 por ciento más en el primer trimestre) y $ 500 para unidades, con una tasa de vacantes muy ajustada del 0,4 por ciento.
“El crecimiento anual se encuentra cerca del 10 por ciento, lo que convierte a Adelaide en el mejor desempeño de la nación.
«Mirando hacia el futuro, los expertos esperan un crecimiento continuo respaldado por recortes de tasas potenciales y suministro ajustado, aunque las ganancias pueden moderarse a medida que se acumulan presiones de asequibilidad».
Mirando los datos a largo plazo, los alquileres se sientan debajo de donde estaban hace 12 meses en 28 suburbios, con las casas de Plympton viendo la mayor disminución.
Alquileres semanales aquí, $ 580 por semana, se sienta un 14 por ciento por debajo de los $ 675 que fueron en mayo pasado.
Los alquileres cayeron en un 9 por ciento en los últimos 12 meses para las unidades de Henley Beach South y Findon, mientras que las alquileres para Plympton Park y South Plympton Houses han disminuido en un 8 por ciento.
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El estricto mercado de alquiler de Adelaide sigue siendo ferozmente competitivo, y esta competencia ha visto a los estafadores oportunistas tratar de aprovechar a los inquilinos desprevenidos, con un cliente de bienes raíces de Turner dirigido a una carta falsa pero de aspecto oficial que les insta a cambiar la cuenta a la que pagaron su alquiler.
El ministro de Consumidores y Asuntos Comerciales, Andrea Michaels, instó a los inquilinos a que nunca reciban cartas o correos electrónicos recibidos con tales solicitudes sobre el valor nominal.
«Es realmente importante ser cauteloso acerca de cualquier solicitud para cambiar los detalles de pago, incluidos los aparentemente enviados por un administrador de propiedad o propietario», dijo.
“Siempre comuníquese directamente con el administrador de la propiedad o el propietario para verificar, utilizando un número de contacto que ya tiene o uno que ha verificado independientemente y no los datos de contacto contenidos en la correspondencia.
«Se han informado estafas similares en el pasado y verificar primero es la mejor manera de protegerse contra posibles pérdidas».
– Con informes adicionales de Jessica Brown.
