En aproximadamente el 20 por ciento del país, es más barato atender una hipoteca que pagar el alquiler.
Los datos de Corelogic muestran cómo el alquiler semanal mediano se compara con el pago de la hipoteca para una casa mediana en regiones de todo el país, suponiendo que un comprador tenga un depósito del 20 por ciento.
La diferencia fue mayor en las áreas donde la vivienda era más barata.
El distrito de Kawerau, por ejemplo, tenía un alquiler típico que era de $ 145 más por semana que una hipoteca media, a $ 550 por semana de alquiler en comparación con $ 405 por una hipoteca.
En el sur de Taranaki, era $ 91 por semana más barato que el alquiler. En Gore, costaba $ 67 y Stratford, $ 54.
En el otro extremo de la mesa, Queenstown costaba $ 930 por semana más caro que poseer que el alquiler, el distrito de Mackenzie costaba $ 440 y Auckland $ 417.
En Wangulation, Masterton, Dunedin y Waaki, es aproximadamente lo mismo.
El cálculo supone una tasa de interés del 5 por ciento y un plazo de hipoteca a 30 años.
El economista de propiedad de Corelogic, Kelvin Davidson, dijo que algunos compradores de primera casa pagarían más o menos que el valor medio de sus propiedades, lo que alteraría los cálculos. También podrían estar pagando más o menos que el alquiler mediano.
Alguien que estaba comprando una propiedad más barata pero que había estado alquilando una casa de renta media podría encontrar la propiedad relativamente más barata.
Pero dijo que los compradores también tendrían que tener en cuenta cosas como el seguro y las tarifas, y el mantenimiento continuo. También necesitarían poder ahorrar un depósito.
Davidson dijo que las áreas en las que era más barato pagar una hipoteca probablemente habían surgido cuando los precios de la vivienda y las tasas de interés disminuyeron.
«Creo que en general es poco probable que haya sido el caso en los últimos tres o cuatro o cinco años que las hipotecas han sido más baratas que el alquiler en demasiadas áreas, particularmente porque, para empezar, los precios de la vivienda eran altos y luego, en segundo lugar, comenzaron a bajar, pero las tasas de interés aún eran altas».
Dijo que los alquileres habían aplanado en los últimos 18 meses, pero habían aumentado antes de eso.
Los precios de Houser todavía eran alrededor del 16 por ciento al 17 por ciento más bajos que su pico.
«En algunas áreas, al menos al pie de la letra, hay valor allí al pagar una hipoteca en lugar de pagar el alquiler. Pero, por supuesto, hay otros costos a tener en cuenta con la propiedad de la vivienda».
El pronosticador jefe de Infometrics, Gareth Kiernan, dijo que la reciente caída en las tasas de interés de préstamos hipotecarios habría inclinado las escalas a favor de poseer. Eso probablemente continuaría en el corto plazo debido a las preocupaciones sobre la economía global.
Dijo que los rendimientos generales de alquiler, la cantidad de alquiler recaudada en comparación con el precio de compra, no eran altos y eso indicaba que el alquiler seguía siendo más barato que poseer en muchos lugares.
En Auckland, por ejemplo, podría ser difícil encontrar una propiedad de alquiler donde el alquiler cubría la hipoteca.
Kiernan dijo que las personas que compran una casa a precios medios generalmente tendrían una calidad de casa más agradable que las personas que alquilaban una casa a precios medios.
Tanto la actividad de venta de propiedades como la actividad de préstamos de préstamos hipotecarios habían aumentado en los últimos 12 a 18 meses, dijo Davidson. Que encajan con las reglas de préstamo a valor más sueltas y tasas de interés más bajas.
El mercado mostraba signos de una recuperación lenta en la actividad y los precios.
La reciente agitación debido a las tarifas impuestas en los Estados Unidos podría provocar un poco más de interés en los márgenes, dijo.
«Me pregunto si el escenario de una leve disminución en el mercado inmobiliario se vuelve incluso un poco más probable porque las tasas de hipoteca potencialmente son un poco más bajas.
«Somos una nación exportadora, las barreras comerciales no pueden ser realmente buenas para Nueva Zelanda como país. Por lo tanto, potencialmente la tasa de efectivo oficial es un poco más baja, las tasas hipotecarias suben un poco … si las personas se sintieran un poco inciertas sobre el mercado de acciones o los mercados globales, posiblemente miran la vivienda».
Pero todavía había una serie de restricciones, como una gran cantidad de listados y un mercado laboral débil.
«Un mercado laboral blanda no es un entorno que esperaríamos que los precios de la vivienda se alejen.
Varios bancos redujeron sus tasas de prueba la semana pasada, que usan para verificar si los prestatarios pueden pagar un préstamo.
Pero Davidson dijo que, como eran más bajas, las reglas de deuda a ingresos se convertirían en un desafío.
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