Propertymark dice que los agentes de alquiler profesionales que realizan una gestión proactiva de la propiedad son clave para mejorar el parque de viviendas.
Con la extensión del Estándar de Vivienda Decente al sector de alquiler privado, Propertymark ha utilizado datos de la última Encuesta de Vivienda Inglesa (EHS) para señalar un punto clave.
El organismo comercial dice que los agentes podrían en particular identificar signos tempranos de humedad, deterioro y peligros graves.
A su vez, podrían asesorar a los propietarios sobre el cumplimiento y garantizar que las obras de reparación se lleven a cabo de forma rápida y adecuada.
En su análisis del EHS, el organismo dice: “Los inquilinos, los agentes inmobiliarios y los propietarios deben contribuir a medidas preventivas para reducir el impacto en las condiciones de vida y las propiedades.
“Tomar medidas razonables para combatir la humedad y el moho no se trata sólo de cuidar su salud, es su responsabilidad como inquilino.
“Los agentes también están bien posicionados para guiar a los propietarios a través de las complejidades de las mejoras en la eficiencia energética.
“Desde encargar evaluaciones confiables hasta ayudar a los propietarios a evitar modernizaciones de mala calidad que pueden crear nuevos problemas, el asesoramiento profesional es fundamental.
«Propertymark ha advertido repetidamente que un aislamiento defectuoso y medidas mal instaladas pueden dejar a los hogares financieramente expuestos y socavar la confianza en los programas de modernización».
La EHS estima que el 15% de los hogares en Inglaterra (es decir, alrededor de cuatro millones de viviendas) no alcanzaron el actual Estándar de Vivienda Decente en 2024.
En el sector privado de alquiler (PRS), la cifra es mayor: 22%.
Alrededor del 9% de las viviendas contienen un peligro de Categoría 1, el riesgo más grave según el Sistema de Clasificación de Salud y Seguridad de la Vivienda.
La humedad y el moho siguen siendo una preocupación importante. En 2024, los encuestadores identificaron humedad en el 5% de todas las viviendas, cifra que aumentará hasta el 10% en el sector privado de alquiler.
Estos problemas a menudo van acompañados de desafíos más amplios en torno al aislamiento, la ventilación y la calefacción, lo que destaca la necesidad de un enfoque conjunto para la gestión de la propiedad.
En cuanto a la eficiencia energética, la tendencia a largo plazo es positiva.
La proporción de viviendas con calificación EPC en las bandas A a C se ha más que duplicado durante la última década, alcanzando el 56% en 2024, mientras que el número de viviendas en las bandas más bajas E a G ha caído drásticamente.
Sin embargo, el EHS estima que el costo promedio de actualizar una casa a la banda C del EPC es £7,480, y los costos aumentan significativamente para las propiedades más antiguas y más difíciles de tratar.
El Plan de Viviendas Cálidas recientemente anunciado por el gobierno dice que las propiedades privadas de alquiler deberían tener un EPC mínimo de Banda C a partir de 2030, mientras que el Estándar de Viviendas Decentes, renovado y más estricto, se aplicará al sector de alquiler privado a partir de 2035.
