El crecimiento en la proporción de inquilinos a los propietarios de viviendas en todo el condado de Fairfax está cambiando el panorama local de varias maneras.
Un análisis de Point2homes publicado a mediados de junio coloca a tres comunidades de Fairfax entre las 10 principales en la región de DC para el porcentaje de inquilinos en comparación con la vivienda general:
McNair, un tramo censal al este del aeropuerto internacional de Dulles, es el segundo en la lista con inquilinos que representan el 77% de los hogares Tysons es séptimo con el 66% de Merrifield es séptimo al 64%
Según los analistas de Point2Homes, el alquiler sigue siendo «la alternativa menos popular» para la propiedad de la vivienda en los suburbios, pero el porcentaje de residentes suburbanos que alquilan su casa «se ha globalizado en los últimos años».
«Impulsado principalmente por la creciente inesfordabilidad de la propiedad de vivienda y un mayor costo de vida, el movimiento de los inquilinos hacia los suburbios y los exurbios también se debe a factores como una creciente necesidad de más espacio, más privacidad y un estilo de vida menos estresante», dijeron.
La comunidad Bull dirigió en el condado de Prince William ocupó el quinto lugar regional en el porcentaje de inquilinos en la combinación general de viviendas. Las seis localidades restantes en el top 10 se encuentran en Maryland.
Se encuentran entre las 24 comunidades en toda la región de DC, donde los inquilinos ahora constituyen la mayoría de la combinación de viviendas.
«En solo cinco años, muchas de estas comunidades agregaron miles de hogares de inquilinos, impulsados por la demanda de espacio, flexibilidad y asequibilidad», dijeron los analistas.
Si bien aún no es la mayoría de los inquilinos, Woodbridge vio uno de los mayores aumentos en los hogares de inquilinos entre los suburbios analizados, agregando 5,444 nuevos hogares de inquilinos durante el mismo período: un aumento de casi el 1,100%.
Su participación en el inquilino actualmente es del 42.5%, y el número de nuevos hogares inquilinos agregados desde 2018 ha sido el más grande de cualquier comunidad fuera de Texas.
El ascenso ‘no es un blip’
En los 20 metros estadounidenses más grandes, más de 200 suburbios ahora son la mayoría de los inquilinos, incluidos 15 que se inclinaron de la mayoría de propietarios a inquilinos durante el mismo período de cinco años.
«El surgimiento del ‘suburbio de inquilino’ no es un error», dijeron los analistas. «Es un cambio fundamental en cómo los estadounidenses viven y piensan en la vivienda».
Los analistas dijeron que el panorama cambiante del que refleja y ayuda a impulsar, demográficos y cambios socioeconómicos:
«A medida que los millennials envejecen la vida familiar y la Generación Z ingresan al mercado inmobiliario, la demanda de espacio, la asequibilidad y el equilibrio de estilo de vida continuará remodelando a las comunidades suburbanas. El suburbio moderno ya no es solo un refugio para los propietarios de viviendas; se está convirtiendo en un paisaje dinámico y mixto que refleja las realidades y preferencias de la población móvil y presupuestaria de hoy en día».
Es probable que los desafíos de asequibilidad continuos y las altas tasas hipotecarias preserven, si no se aceleran más, este impulso de alquiler suburbano, dijeron analistas.
El comodín puede ser oportunidades de trabajo desde el hogar, que han comenzado a contraerse en 2025 en toda la región local, ya que el gobierno federal empuja a sus empleados, al menos aquellos que no están deja ir, de regreso a las oficinas.
El estudio Point2Homes analizó las 20 áreas metropolitanas más grandes de la nación y áreas suburbanas dentro de ellas que tienen al menos 10,000 residentes. Utilizó datos de la Oficina del Censo de EE. UU. De 2018-2023.
Otras áreas metropolitanas que han visto un crecimiento significativo de los suburbios-rentor incluyen Dallas, Minneapolis, Boston, Tampa y Baltimore.
Se espera que los cambios continúen en Fairfax
Los cambios en el stock de viviendas en todo el condado de Fairfax han sido significativos en las últimas seis décadas, y se espera que continúen evolucionando.
Según los datos del condado, en 1960 había aproximadamente 69,000 unidades de vivienda en Fairfax. De ellos, el 86% eran propiedades unifamiliares separadas, el 5% estaban adjuntas unifamiliares y el 9% eran multifamiliares.
Para 2024, cuando el número de unidades de vivienda creció a 437,000, aproximadamente el 45% de todas las unidades estaban separadas por unifamiliares, 24% unifamiliares y 31% multifamiliares.
Para 2050, se prevé que el condado tenga 517,000 unidades de vivienda total con una división de 41%/21%/39%, según las estimaciones del condado utilizando datos de la Oficina del Censo y otras fuentes.
Un cambio sostenido en los inquilinos versus los propietarios en Fairfax podría tener un efecto secundario de cambiar el panorama político.
En la vecina Arlington, donde las unidades de alquiler han sido la mayoría en los últimos años, aquellos que viven en áreas urbanas como Rosslyn y Crystal City se han activado más políticamente en las elecciones locales.
Eso, a su vez, ha empujado un poco más al liderazgo del condado a la izquierda y ha hecho que la disponibilidad de viviendas y la urbanización sea un problema político dominante.
