Luego, más personas se mudaron a hogares más pequeños o de una sola persona y trabajaron de forma remota, y luego las fronteras reabrieron y el crecimiento de la población se reanudó, lo que llevó a un desequilibrio de demanda y oferta que empujó a los alquileres más altos.
Luego, a medida que los trabajadores han regresado más a las oficinas de CBD, las casas bien ubicadas, como pequeños apartamentos en el centro de la ciudad o en los nodos de transporte, han sido demandados, dijo.
Los alquileres ascendentes hacen que sea más difícil ahorrar para un hogar. Credit: Chris Hopkins
«El cambio en los alquileres sorprendería a aquellos que no han estado rastreando el mercado de alquiler en los últimos años», dijo Powell.
«Los techos de asequibilidad son absolutamente uno de los aspectos que realmente desaceleran el crecimiento del alquiler … Los salarios no han podido mantener el ritmo de este tipo de aumento en el alquiler».
Powell acordó que esto afectó la capacidad de los inquilinos para ahorrar un depósito de vivienda.
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«Esta es una de las barreras para la propiedad de la vivienda y es por eso que vemos tendencias como el aumento en el banco de mamá y papá o los enfoques drásticos que algunas personas toman, regresar con la familia para cortar costos», dijo.
«En última instancia, si está pagando un alquiler alto, y aplique eso con el alto costo de vida, y sus ingresos disponibles después de esos costos serán insignificantes y significa que su camino hacia el ahorro es muy desafiado».
El Director Gerente de Investigación de SQM, Louis Christopher, dijo que las rentas pre-pandemias estaban en gran medida en línea con la inflación, pero Covid-19 creó un cambio rápido en cuántas y qué tipo de viviendas estaban en demanda.
«Ese aumento en la demanda (una vez que se abrió las fronteras) combinadas con un período de suministro relativamente restringido significaba que los alquileres iban a aumentar de manera bastante significativa, y lo han hecho», dijo.
Pensó que los días del 20 por ciento de aumentos anuales de alquiler habían terminado, pero esas rentas permanecen elevadas en comparación con los niveles de 2020.
Espera que una ola de inquilinos se convierta en los primeros compradores de viviendas en los próximos seis meses, aprovechando la ayuda del gobierno.
«Todavía tenemos una crisis de alquiler en nuestras manos, los precios de alquiler todavía están elevados, las tasas de vacantes aún son muy ajustadas, lo que significa que todavía es muy difícil salir y encontrar una propiedad de alquiler», dijo. «Los inquilinos han estado hartos de los aumentos de alquiler que han experimentado y han estado buscando salir».
Pensó que esto ejercería presión al alza sobre los precios de la vivienda, pero puede proporcionar cierto alivio en el mercado de alquiler.
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El portavoz nacional de la casa de todos, Maiy Azize, dijo que las generaciones anteriores habían podido depender de que el mercado de alquiler fuera algo predecible, lo que les permitió ahorrar. Pero los grandes aumentos de alquiler en los últimos tres años lo habían dificultado.
«Para las personas que están ahorrando para comprar una casa, el mercado de alquiler simplemente no les ofrece ninguna estabilidad o previsibilidad para ahorrar», dijo.
Los alquileres ascendentes también son desafiantes para la cohorte en el estrés de alquiler más extremo, más lejos de poder comprar una casa, que se salta comidas, abandona el seguro de automóvil y puede tener que mudarse.
«Tiene un impacto realmente devastador en las personas que son inquilinos a largo plazo, personas que alquilan por el resto de su vida, porque tienen que moverse», dijo.
«(Ellos) se mueven más y más lejos, muchas veces eso significa sacar a sus hijos de la escuela … las personas que realmente están luchando en el extremo de bajos ingresos harán cualquier cosa para mantener un techo sobre su cabeza».
Instó al gobierno a invertir en viviendas sociales y limitar los aumentos de alquiler, señalando el límite de la Ley en los aumentos de alquiler.
