Los inquilinos victorianos están siendo desalojados de sus hogares mientras los bancos recuperan las propiedades de los propietarios de los inversores en medio de un aumento en la parte de los propietarios del estado que pierden dinero.
Las últimas cifras de impuestos han revelado más de 324,000 (55 por ciento) de los más de 580,000 inversores inmobiliarios del estado están apoyando sus carteras con engranajes negativos, una cifra casi incomparable en todo el país.
Los datos de solo dos años antes muestran que menos de la mitad de las declaraciones individuales de impuestos sobre la renta de Victoria que revelaron los ingresos de alquiler estaban informando una pérdida, con el total de $ 3.2 mil millones, lo que provocó preocupaciones de los expertos en propiedades de que los aumentos de impuestos más recientes están arriesgando los hogares de los inquilinos.
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Y un grupo principal de defensa de los inquilinos advirtió los desalojos como resultado de las ventas de acreedores hipotecarios.
El estado se ha convertido en el epicentro de una batalla entre los derechos de propiedad de los inversores y los derechos de los inquilinos sobre un techo sobre su cabeza, con las mejores protecciones de Australia para los inquilinos y la mayor carga fiscal para los propietarios.
Los últimos datos fiscales, para el año financiero 2023 que se publicó en junio, muestra que Victoria también es el segundo estado o territorio más orientado negativamente por el país por el número de inversores que pierden dinero, detrás de NSW y la acción que está recibiendo un golpe financiero para poseer una inversión, detrás de la Ley.
El código postal del propietario más poblado de Australia es 3030, que cubre a Werribee y Point Cook, donde viven más de 12,500 inversores inmobiliarios, según los datos de la declaración de impuestos individuales. Casi 9000 (71 por ciento) informaron una pérdida de alquiler neta en el período de 12 meses. Es más del 66 por ciento en 2021.
La próxima entrada de Melbourne en la lista también fue el tercer código postal más poblado de la nación para los propietarios, con 3029, el área de Crossing de Hoppers, que organizó a 11,072 personas que incluyeron ingresos por alquiler en su declaración de impuestos, más de 8000 de ellos tomando una pérdida.
Los profesionales de la inversión inmobiliaria del presidente de Australia, Lachlan Vidler, dijeron que los datos «sorprendentes» mostraron una visión diferente de quiénes los inversores fueron comparados con las afirmaciones del gobierno de que eran ricos.
«No son los profesionales de los altos ingresos de su collar blanco, es mucho que mamá y papá estén», dijo Vidler.
Donde viven los propietarios
Point Cook, Werribee (3030) – 12,572
Hoppers Crossing, Tarneit (3029) – 11,072
Glen Waverley, Wheelers Hill (3150) – 10,851
Cranbourne (3977) – 7,961
Craigieburn, Donnybrook (3064) – 7,571
Burnside, Caroline Springs (3023) – 5,786
Berwick, Harkaway (3806) – 5,776
Mt Waverley, Syndal (3149) – 5,688
Ballarat (3350) – 5,105
Wanta, wantira (3152) – 4,8
Códigos postales con el mayor número de declaraciones de impuestos individuales que declaran ingresos por alquileres netos.
Fuente: Estadísticas fiscales 2022-2023, ATO
Dijo que con alquileres que habían aumentado sustancialmente en la mayor parte del resto de la nación desde el año fiscal 2023, los gobiernos de todos los niveles debían repensar su enfoque para alquiler de hogares e inversores.
«Ellos (el gobierno) tienen una gran obligación, ya que pueden proporcionar físicamente parte de ese alojamiento, pero también pueden crear políticas que mejoren las cosas o peor», dijo.
«Pero cuando el sentimiento del gobierno siempre parece ser para atacar a los inversores, o existe el temor de que las leyes se cambien o alteren cada pocos años, no establece una situación en la que se ve que el gobierno valora las contribuciones de los inversores privados».
La directora ejecutiva de los inquilinos Victoria, Jennifer Beveridge, dijo que en los últimos tiempos habían notado un aumento en los inquilinos desalojados después de que el banco recuperó su casa de un propietario.
«Es una experiencia terrible, porque con demasiada frecuencia no se les ha mantenido informado», dijo Beveridge.
«Hemos escuchado ejemplos de inquilinos que han hecho que el sheriff se acerque a su hogar sin ninguna advertencia previa, e inquilinos que fueron obligados a mudarse a muy poca antelación».
El defensor de los inquilinos dijo que los altos niveles de inversores que dependen del engranaje negativo en un área podrían ser preocupantes, donde no entendieron los costos más allá de pagar la hipoteca y que los inquilinos tienen derecho a una casa que esté en buena reparación y cumpliendo estándares mínimos.
La presidenta del Instituto de Bienes Raíces de Australia, Leanne Pilkington, dijo que los altos niveles de engranaje negativo entre los propietarios victorianos también era una señal de que los inversores de mamá y papá con quienes habían confiado durante décadas podrían no tener la capacidad de proporcionar más casas de alquiler en medio de la creciente población.
Con los propietarios corporativos detrás de Build-to-Rent aún no pueden cubrir una parte significativa del mercado, Pilkington dijo que el gobierno podría tener que llenar el vacío.
«Realmente no hay otras opciones que el gobierno para construir más viviendas sociales y asequibles», dijo Pilkington.
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