Los inquilinos australianos permanecen atrapados en una lotería de código postal de arrendamientos inseguros, alquileres de alquileres y casas de calidad inferior, dos años después de una promesa nacional para ofrecer un mejor trato para los inquilinos sufrientes.
Un informe que clasifica el progreso de cada estado ha entregado una evaluación condenatoria de las reformas después del mejor acuerdo de los inquilinos de 2023 del gabinete nacional para los inquilinos, lo que prometió mantener a los propietarios a razones razonables genuinas para el desalojo, limitando los aumentos de alquiler una vez al año y estándares mínimos de vivienda.
Lanzado por Peak Bodies National Shelter y la Asociación Nacional de Organizaciones de Inquilinos (NARO), el informe clasificó a WA como el segundo peor desempeño en el país, justo detrás del NT.
Alice Pennycott, de Make Renting Fair WA, dijo que las familias enfrentaban desalojos injustos, aumentos de alquileres irrazonables, procesos de solicitud invasivos y hogares inseguros y poco saludables a la altura de una crisis de vivienda.
«Todos los días, escuchamos a los inquilinos que pagan por la nariz para vivir en casas inhabitables e inseguras», dijo Pennycott.
«Los inquilinos son electrodomésticos defectuosos, cerraduras rotas, fugas, humedad, moho y temperaturas extremas en invierno y verano, temerosa de que hablar pueda desencadenar el desalojo u otro aumento de la renta».
Al alarmante, el desalojo sin causa genuina siguió siendo una amenaza en vivo en varios estados, incluidos Queensland y Tasmania, donde se permitieron desalojos sin tierra para alquileres a plazo fijo.
Nueva Gales del Sur introdujo la legislación que finalizó los avisos de terminación sin tierra en mayo de 2025, pero rápidamente «abrió un laguna al reducir los requisitos de evidencia para los avisos de terminación debido a reparaciones o renovaciones significativas» solo cinco semanas después, señaló el informe.
Mientras tanto, Australia Occidental y el Territorio del Norte habían demostrado «ningún movimiento notable o visible» al poner fin a las terminaciones sin tierra, dejando a los inquilinos en estas jurisdicciones entre las menos seguras de la nación.
Las protecciones contra los desalojos de represalia, donde los inquilinos fueron expulsados por afirmar sus derechos, como solicitar reparaciones, permanecieron débiles.
Los inquilinos también enfrentaron un mosaico de reglas sobre aumentos semanales de precios, y la Ley estaba sola como el único estado o territorio que implementó un límite de alquiler en «110% del componente de vivienda del IPC».
En marcado contraste, el Territorio del Norte «continuó no progresando y (permitido) aumentos de alquiler cada seis meses», exponiendo a los hogares a duplicar la conmoción de otros estados.
Si bien la mayoría de los estados ahora prohíben a los agentes solicitar una licitación de alquiler, el informe destacó las preocupaciones sobre la aplicación. Victoria hará que sea un delito aceptar una oferta no solicitada de un alquiler más alto de noviembre de 2025.
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El informe también criticó un progreso lento en los estándares mínimos de alquiler, a pesar de las quejas generalizadas de los inquilinos que viven en viviendas inseguras o no aptas.
Victoria había introducido nuevos estándares de eficiencia energética, pero «Desafortunadamente, los estándares mínimos legislados en 2018 todavía no se aplican a todas las propiedades de alquiler victoriana debido al impacto de las disposiciones de» abuelo «».
La Ley solo ha publicado un documento de consulta, con «No anuncios en ningún cambio en las disposiciones actuales». Nueva Gales del Sur, Australia del Sur, Australia Occidental y el Territorio del Norte habían hecho «sin cambio» en los estándares mínimos legislados durante el año pasado.
Los grupos vulnerables, incluidos los huéspedes, los alojamientos, los estudiantes y aquellos en hogares grupales, también permanecen en gran medida fuera de las protecciones de la ley de tenencia.
«En todas las jurisdicciones todavía hay un número significativo de inquilinos que no reciben protecciones y acceso a una resolución de disputas adecuada a través de la cobertura bajo la ley de arrendamiento», advirtió el informe.
“Ningún australiano debe estar en desventaja por la jurisdicción en la que viven.
«Dos años después, la promesa de un mejor trato para los inquilinos todavía está lejos de la realidad».
