España está gritando por una solución a su grave crisis de vivienda. Si bien los gobiernos centrales y regionales intentan acelerar las políticas para lograr un alquiler más asequible, los empresarios de negocios están presentando soluciones que rompen con la lógica tradicional. Oriol Valls y Anna Bedmar, dos jóvenes de 33 años de Cataluña, crearon una startup en 2023 que permite a las personas comprar habitaciones individuales.
«Vimos que la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar dinero y estaban desperdiciando todos sus ingresos en el alquiler, y al final del mes, no poseían nada porque no habían podido ahorrar. Lo mismo nos sucedió, ya que ambos gastamos una gran parte de nuestros ingresos alquilando una habitación o una propiedad», explican los co-fundamentantes. Con su método, dicen, los jóvenes pueden comenzar a ahorrar, beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad y, en solo unos años, tienen el capital requerido para dar el salto para comprar su primera casa completa.
Esta es la idea detrás de hábitacion.com, que terminó 2024 con más de 80 ventas por un total de € 3.4 millones ($ 4 millones) y ingresos de € 1.4 millones ($ 1.65 millones). Todavía no obtienen ganancias, pero esperan hacerlo en 2026. Los empresarios dicen que tienen más de 21,000 personas en una lista de espera para comprar una habitación. «Esperamos llegar a 400 habitaciones vendidas este año», dice Oriol Valls, ingeniero y CEO de la compañía. Hábitacion.com tiene oficinas en Barcelona, Madrid, Valencia y Granada, y planean expandirse al sur de Europa. Para lograr esto, la compañía, que recaudó € 400,000 (más de $ 470,000) en 2024, acaba de dar un paso importante en su camino hacia el crecimiento con una ronda de financiamiento de € 1.3 millones ($ 1.53 millones) dirigida por Demium Capital.
Oriol Valls y Anna Bedmar, los fundadores, en una cortesía de photo.habitacion.com (-)
El modelo funciona igual que cualquier otra propiedad conjunta. Hábitacion.com encuentra apartamentos a la venta, los renovan por completo y los comercializa en habitación. Conecta a los propietarios interesados en vender con compradores interesados en adquirir una habitación y maneja todo el proceso de ventas.
La propiedad de la propiedad se divide proporcionalmente de acuerdo con los pies cuadrados de la sala más un porcentaje igual de las áreas comunes. «Cuando compra una habitación, está adquiriendo una parte indivisa de la propiedad (proindiviso) o, en otras palabras, un porcentaje. Es el mismo concepto legal que cuando una pareja casada compra un apartamento». La escritura se firma ante un notario público y se registra en el registro de propiedades.
El precio de una habitación depende de la ubicación, la superficie, ya sea que tenga un baño o balcón, y así sucesivamente. Por lo general, cuestan entre € 60,000 ($ 70,600) y € 80,000 ($ 94,000). «Por ejemplo, si un usuario paga un alquiler mensual de € 450 ($ 529) por una habitación, es decir, 5,400 € ($ 6,350) al año. Como copropietario, con ese mismo pago mensual, estarán generando un activo de propiedad. Dentro de cinco años, podrían ganar más de € 20,000 ($ 23,500) en devoluciones si quieren vender la habitación, dice Bedmar, a quien se estudiará. La habitación se puede comprar por adelantado, pero la opción más común es que los compradores obtengan un préstamo.
Cuando llega el momento de vender la habitación, los copropietarios tienen el derecho de primer rechazo, y la startup ofrece un servicio de recompra si es necesario.
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