Para muchos de nosotros, el sueño de la propiedad de vivienda nunca se ha sentido más fuera de alcance.
Las tasas de interés altísimas, el bajo inventario y las guerras de licitación han empujado los precios mucho más allá de lo que muchos pueden pagar. En áreas de alto costo de la vida como la ciudad de Nueva York (donde vivo), la situación se siente aún más imposible.
En mayo, la mediana del precio vendido de las casas en Manhattan superaba los $ 1.3 millones. ¡Intenta encontrar una «casa de inicio» asequible en ese mercado!
Aunque los suburbios pueden ofrecer mejores precios, mi esposo y yo no estábamos listos para abandonar la ciudad todavía: viajes más largos, menos caminantes y los fines de semana dedicados a LawnCare no nos atrajeron.
Aún así, a mediados de los 30, habíamos ahorrado lo suficiente para un pago inicial decente y nos sentimos ansiosos por ingresar a la escala de la propiedad. Simplemente no queríamos sacrificar la ubicación.
Entonces, en cambio, tomamos una decisión poco convencional: primero compramos nuestra «segunda casa».
En lugar de salir de la ciudad, compramos una casa en Lake George con planes de usarla para vacaciones y alquilarla
Para nosotros, la idea comenzó en Lake George, Nueva York. Habíamos ido acampando allí todos los veranos desde que comenzamos a salir, y desde mi visita inicial, fue amor a primera vista.
Pasamos largos fines de semana durmiendo en una tienda de campaña, asando todas nuestras comidas y empapando en los simples placeres del aire libre. En algún momento durante cada viaje, siempre pensé: «¿No sería bueno tener una casa aquí algún día?»
Finalmente, ese «algún día» se convirtió en una estrategia seria. En lugar de intentar comprar una residencia principal en la ciudad, repensamos la propiedad tradicional de vivienda y compramos una casa de vacaciones primero.
Para nosotros, las matemáticas tenían sentido. Como no podíamos permitirnos comprar en Nueva York, continuaríamos alquilando nuestra residencia principal allí.
En su lugar, compraríamos una propiedad cerca del lago George, específicamente en el condado de Warren, donde la mediana del precio vendido era de aproximadamente $ 315,000 en mayo, un millón de dólares menos que Manhattan.
Además, esperamos poder compensar algunos costos alquilarlo en Airbnb y VRBO. Lo que sucedió después excedió todas las expectativas.
Hasta ahora, la casa nos ha ayudado a ganar dinero y recuerdos
En febrero de 2023, compramos una casa con una hipoteca y trabajamos en nuestras renovaciones de bricolaje para prepararla para ser un alquiler.
Como visitantes de toda la vida de la zona, sabíamos lo que buscaban los invitados: éramos nuestro propio público objetivo. Para mayo, nuestra casa de vacaciones estaba en vivo en Airbnb y VRBO.
La casa fue reservada por menos de un tercio de nuestro primer año completo alquilarla, pero eso fue suficiente para cubrir todos nuestros gastos anuales en la casa (hipoteca, servicios públicos, seguros, mantenimiento, etc.).
Además de eso, obtuvimos una ganancia de $ 10,000. Pero la verdadera recompensa no era financiera, era personal.
La casa siempre estaba destinada a ser un «segundo hogar» para nuestra familia, un escape de la vida de la ciudad, por lo que nunca estresamos cuando no está reservado. Es solo nuestro para disfrutar los otros 274 días del año.
Fue donde celebramos el primer cumpleaños de mi hija; Mi esposo fue anfitrión de sus mejores amigos para su viaje anual de golf; Y acurrucamos a nuestro perro de 10 años durante una última Navidad inolvidable juntos antes de morir.
Esos recuerdos no tienen precio, y no los habríamos tenido si aún estábamos atrapados esperando el «momento adecuado» para comprar.
Todo esto ha cambiado nuestra perspectiva sobre el éxito y la propiedad de la vivienda.
Cuando compramos nuestra «segunda casa» primero, nuestras familias pensaron que estábamos locos. Para ser honesto, eso me hizo cuestionar nuestro plan yo mismo.
Pero después de ese primer año rentable, comencé a creer en nuestra estrategia no tradicional de propiedad de vivienda.
Estábamos construyendo capital, utilizando ingresos de alquiler para pagar la hipoteca mensual, generar ingresos y hacer recuerdos en un nuevo espacio mientras alquilamos en la ciudad de nuestros sueños.
El camino tradicional de la generación de nuestros padres (hogar de inicio, actualización, tal vez una casa de vacaciones décadas después (si tiene suerte)) ya no refleja la realidad de muchas personas. Y eso está bien.
En un mundo donde la flexibilidad, los ajetreos laterales y el tiempo significativo con seres queridos importan más que nunca, tal vez es hora de voltear el guión.
