Town dice que puede escalar multas, pero no tiene autoridad para poner fin a las propiedades de alquiler que ofende repetidamente
El administrador de propiedades del área de Newmarket, Ron Goodfellow, puede recordar haber sido traído para administrar una propiedad en Greenfield Crescent hace 30 años.
Dijo que era una experiencia desafiante, un papel que ocupó durante solo cuatro meses antes de dejar de fumar debido a las dificultades para que el propietario realice las reparaciones.
Treinta años después, los residentes todavía están planteando preocupaciones sobre los estándares de la propiedad en la misma propiedad de Greenfield Crescent. Goodfellow dijo que poco ha cambiado, y el municipio sigue siendo incapaz de resolver los problemas de larga data.
«Nadie debería tener que vivir en eso», dijo. «Todos somos personas. Deberíamos tener un mejor respeto en algún lugar para todas las personas».
Algunos residentes de Newmarket han cuestionado la aplicación de los estándares de la propiedad sobre las propiedades de alquiler. Pero la ciudad dijo que si bien tiene las herramientas para las propiedades finas, el cierre de una propiedad de alquiler no está dentro de su autoridad.
Conversaciones recientes se han centrado en la propiedad de Greenfield Crescent, que algunos vecinos dicen que ha tenido problemas de estándares de propiedad de larga data. El departamento de estatutos de la ciudad dijo que está trabajando con el propietario para resolver problemas, específicamente la basura que se deja afuera durante períodos prolongados.
Los vecinos han expresado una repetida frustración con la forma en que se ha manejado la propiedad. Si bien la aplicación de la ley ha visitado la propiedad de tomar medidas, los residentes han cuestionado el proceso y por qué se ha permitido que la propiedad de alquiler continúe ejecutándose a pesar de los problemas repetidos.
Marentette dijo que debería haber medidas adicionales contra la propiedad, tal vez no permitir que el sótano de abajo sea alquilado.
«Hay tantas instituciones gubernamentales involucradas y nadie parece hacer nada», dijo la vecina Leslie Marentette.
Goodfellow dijo que el lugar se ha mantenido tan mal que limita cuántos inquilinos están dispuestos a vivir allí.
«El lugar es un peligro para la salud. Osxioso para los vecinos», dijo.
Marie E Gazdarica, con sede en Calgary, posee la propiedad y dijo que tomará los pasos necesarios para que la propiedad vuelva a estar en forma. Ella culpó a las condiciones actuales de la propiedad a los inquilinos que ha tratado de desalojar durante varios meses, esperando que concluya un proceso de audiencia de la Junta de propietarios e inquilinos en julio.
Sin embargo, tiene un historial de problemas de propiedad, que incluye ser multado en Alberta en 2011 por violaciones de salud pública en sus propiedades de alquiler allí, y enfrentó una orden en 2023 para que una de sus propiedades de alquiler fuera cerrada por Alberta Health Services sobre preocupaciones de salud pública.
Autoridad de Normas de Propiedad
Hablando ampliamente en los estándares de propiedad, la ciudad dijo que los oficiales pueden investigar las quejas y emitir una orden para cumplir si se encuentra una violación en una propiedad. El incumplimiento puede llevar a la ciudad emitiendo boletos al propietario para alentar el cumplimiento, aumentando esas multas por delitos repetidos. Finalmente, la ciudad tiene la autoridad de completar el trabajo para remediar la situación, agregando esos gastos a los impuestos a la propiedad del propietario.
Pero la autoridad de la ciudad no necesariamente se extiende más allá de eso, incluida la capacidad de cerrar una propiedad de alquiler.
«La ciudad no tiene el derecho/jurisdicción para evitar que se alquile una casa/propiedad porque el propietario tiene un historial previo de incumplimiento con respecto a los estándares de la propiedad», dijo el municipio.
La Ley de tenencias residenciales de Ontario establece que un propietario debe mantener una unidad de alquiler y en un «buen estado de reparación y apto para la habitación y para cumplir con los estándares de salud, seguridad, vivienda y mantenimiento».
La Ley establece que el propietario y la junta de inquilinos pueden ordenar a un propietario que haga las reparaciones necesarias si lo han violado y restringirlos. También puede comunicarse con la Unidad de Control de Vivienda de Rental de Ontario para informar problemas al 1-888-772-9277 o 416-585-7214, o por correo electrónico (correo electrónico protegido).
Cuando se trata de estándares de propiedad, la ciudad dijo que puede presentar una queja enviando un correo electrónico (por correo electrónico protegido) o llamando al 905-895-5193. Si un inquilino tiene preocupaciones, la ciudad recomendó comunicarse primero con su propietario por escrito para responder a las inquietudes antes de presentar una queja.
