Marco conceptual del mercado de viviendas de alquiler privadas. Crédito: Journal of Housing and the Builtment (2025). Doi: 10.1007/s10901-025-10187-0
A medida que el sueño de la propiedad de la vivienda se mueve más fuera del alcance, una nueva investigación que analiza dos décadas de tendencias de vivienda en Melbourne revela el nexo entre el aumento de la inesfordabilidad de la vivienda y las alquileres más altas.
«Sin intervención, Melbourne, junto con otras ciudades importantes, podría ver un número creciente de inquilinos encerrados en la propiedad de la vivienda, exacerbando aún más las presiones del mercado de alquiler», dijo el Dr. Mustapha Bangura de la Universidad de Tecnología Sydney (UTS).
El estudio rastrea el mercado inmobiliario de Melbourne de 2000 a 2021 y la relación dinámica entre el alquiler y la propiedad de la vivienda. Fue escrito por el Dr. Bangura y el profesor Chyi Lin Lee de UNSW Sydney, y publicado en el Journal of Housing and the Built Environment.
«Utilizamos índices de asequibilidad para examinar el nexo entre alquilar y comprar una propiedad residencial en 31 áreas del gobierno local (LGA) en Greater Melbourne. Descubrimos que a medida que los depósitos domésticos se vuelven cada vez más inasequibles, más hogares se ven obligados a alquilar por más tiempo», dijo el Dr. Bangura.
«Esta tendencia está creando un aumento en la demanda de propiedades de alquiler, lo que hace que la asequibilidad sea un desafío no solo para los posibles compradores de viviendas, sino también para los inquilinos que luchan por mantenerse al día con las alquileres.
«La crisis de asequibilidad es un problema de dos puntas», dijo. «Por un lado, el crecimiento salarial estancado combinado con los precios de las propiedades que se disparan ha aumentado el requisito de depósito para una casa a precios medios.
«Por otro lado, esta inaccesibilidad para la propiedad de la vivienda tiene un efecto dominó en el mercado de alquiler. Más hogares están alquilando por más tiempo, aumentando la demanda y empujando los alquileres más altos».
El estudio encontró que los melburnianos están gastando más del 30% de sus ingresos en el alquiler, un punto de referencia que indica estrés financiero.
Los hallazgos serán de interés para los encargados de formular políticas y desarrolladores, ya que sugiere un mayor enfoque en los desarrollos de construcción a alquiler podría ayudar a suministrar propiedades de alquiler adaptadas a las necesidades de asequibilidad.
Los investigadores también señalan que un aumento en los subsidios gubernamentales para los compradores de la primera casa podría proporcionar un alivio a largo plazo al cambiar a los inquilinos a la propiedad de la vivienda.
«La primera subvención del propietario de la casa del gobierno victoriano, que brinda ayuda financiera a los compradores por primera vez, ha sido identificada como un factor clave para mejorar la asequibilidad del alquiler», dijo el Dr. Bangura.
«Al aumentar las asignaciones presupuestarias a las primeras subvenciones de compradores de viviendas, los formuladores de políticas podrían ayudar a más inquilinos a la transición a la propiedad de la vivienda, aliviando la presión en el mercado de alquiler.
«Sin embargo, si se pasan por alto las preocupaciones en los mercados de alquiler, aumentará una situación de asequibilidad ya abrumadora».
Más información: Mustapha Bangura et al, explorando el nexo entre la asequibilidad de la entrada y la asequibilidad del alquiler en el mercado de alquiler privado de Greater Melbourne, Journal of Housing y el entorno construido (2025). Doi: 10.1007/s10901-025-10187-0
Proporcionado por la Universidad Tecnológica, Sydney
Cita: Bloqueado: cómo los precios de las propiedades aumentan el alquiler de combustible (2025, 27 de marzo) Recuperado el 1 de abril de 2025 de https://phys.org/news/2025-03-property-prices-fuel-rent.html
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