Entre 2022 y 2025, 14 áreas de autoridades locales predominantemente rurales registraron una caída en los alquileres privados disponibles, a pesar de que el gobierno declaró una emergencia inmobiliaria en 2024 y puso en marcha una serie de medidas de control de alquileres destinadas a apoyar a los inquilinos. Según SLE, estas políticas han intensificado la escasez, especialmente fuera de los centros urbanos.
La caída más pronunciada se ha producido en las Highlands, donde hay más de 1.000 viviendas privadas de alquiler disponibles menos en comparación con 2022. Argyll and Bute ha experimentado una reducción del 24% en sólo un año, tras la declaración de emergencia inmobiliaria.
Anna Gardiner, asesora principal de políticas comerciales y inmobiliarias de SLE, dijo que los hallazgos muestran que «las medidas regulatorias bien intencionadas introducidas para ayudar a los inquilinos han resultado contraproducentes, particularmente en la Escocia rural», y agregó que los datos «demuestran que estas medidas simplemente no están funcionando».
Y continuó: «Advertimos al Gobierno escocés que los límites a los alquileres y la regulación excesiva disuadirían la inversión en el sector del alquiler y, lamentablemente, eso es exactamente lo que ha sucedido. La falta de comprensión del panorama de la vivienda rural ha exacerbado la escasez de viviendas de alquiler, con consecuencias reales para las comunidades frágiles. Las evaluaciones de impacto rural deben incorporarse al desarrollo de políticas desde el principio».
Los miembros de SLE actualmente proporcionan alrededor de 13.000 viviendas rurales asequibles, y se planean más desarrollos para apoyar las economías locales y sostener la vida comunitaria.
En su respuesta al Proyecto de Ley de Vivienda de Escocia, la organización destacó las marcadas diferencias entre los mercados inmobiliarios rurales y urbanos, desde alojamientos vinculados y presiones estacionales hasta propiedades fuera de la red, costos operativos más altos y el predominio de propietarios de pequeña escala, todo lo cual hace que la inversión sea más desafiante.
SLE insta a los ministros a trabajar más estrechamente con los proveedores de viviendas rurales para construir un sector privado de alquiler que sea sostenible, justo y resiliente. Los mayores costos de mantenimiento y la escasez de comerciantes en muchas áreas rurales, dice, añaden más presión a los propietarios que intentan mantener las viviendas disponibles.
