Los alquileres de la casa en la capital de Queensland no han aumentado el trimestre contra el trimestre por primera vez desde diciembre de 2022, según un nuevo informe.
Esa no es necesariamente todas buenas noticias para los inquilinos, ya que, según el dominio del grupo de propiedades, el costo promedio de una casa de alquiler en Brisbane sigue siendo una cifra récord de $ 650 por semana.
A pesar de esto, un grupo de defensa de los inquilinos dijo que aproximadamente una de cada 10 de las llamadas que había recibido este año fueron de inquilinos que habían sido golpeados con grandes aumentos.
El jefe de investigación de Domain, Nicola Powell, dijo que los nuevos datos mantuvieron «contraste marcado» con el crecimiento de dos dígitos experimentado en todo el estado en los últimos años.
«Creo que realmente muestra que esas tasas extremas de crecimiento (visto) durante el corazón de la pandemia están en la vista trasera y ahora estamos comenzando a ver un mercado de alquiler más estable y estable», dijo.
Pero el Dr. Powell dijo que si bien el crecimiento se había planeado, todavía era un mercado de propietarios en Brisbane.
«La tasa de vacantes para Brisbane es del 0,7 por ciento y para un mercado de alquiler equilibrado que la tasa debe cumplir entre el 2-3 por ciento», dijo.
Antonia Mercorella, del Instituto Real Estado de Bienes, dijo que el mercado había encontrado su «nueva normalidad» a medida que los inquilinos golpearon lo que ella llamó el «techo de asequibilidad».
«Probablemente no vamos a ver que los precios de los alquileres se muevan a ese ritmo muy aterrador que hemos visto», dijo.
«Creo que ahora acabamos de conseguir algunos inquilinos en busca de alternativas, y eso podría incluir cosas como un arreglo de tenencia o simplemente regresar con padres u otros familiares y amigos».
Ella advirtió que era poco probable que los alquileres cayeran pronto porque el mercado era más probable que se establezca.
El CEO de inquilinos de Queensland, Penny Carr, dijo que el aumento promedio de la renta que había visto en los últimos seis meses equiparó a «alrededor de $ 83 por semana», que según ella estaba creando situaciones muy estresantes para los inquilinos.
«En este momento no estamos viendo demasiada reducción y lo que vemos que sucede es que las personas tienen aumentos de alquiler consecutivos», dijo.
«Las personas tienen que tomar decisiones difíciles entre comprar alimentos para sus hijos o uniformes para comenzar a la escuela y pagar el alquiler a veces o pagar sus facturas, arreglando el automóvil.
«La gente está a una emergencia de distancia».
El costo mediano de alquiler para una casa de Brisbane ahora es de $ 250 más por semana que en diciembre de 2019, solo meses antes de que Covid-19 golpeara.
Los datos del suburbio individual muestran que algunas partes de Queensland han experimentado un aumento de más del 70 por ciento durante el período de cinco años.
En Ipswich, al oeste de Brisbane, los precios medios de la vivienda aumentaron en un 73.3 por ciento en ese tiempo.
Pero en Bundall, en Gold Coast, los precios se duplicaron a una renta media de $ 1,300 por semana.
Algunas partes de Queensland regional también habían sido difíciles, con inquilinos de Bundaberg que experimentaron un aumento del 83 por ciento, por ejemplo.
La Sra. Carr dijo que el alquiler se había vuelto inaccesible para muchos hogares y pidió que los aumentos de alquiler sean igualados con el índice de precios al consumidor (IPC).
«Lo que eso haría es suavizar esos aumentos con el tiempo», dijo.
«Es una manera mucho más alcanzable para que las personas sepan que pueden manejar los aumentos que podrían estar frente a ellos».
