Aumento de alquileres a corto plazo
Para Rheannon Schoephoester, Glacier siempre ha sido una «comunidad de alquiler de vacaciones». Su familia se mudó a la ciudad en 1997 cuando era adolescente.
«Mucha gente tiende a culpar a las cosas por los alquileres de vacaciones, como ‘Oh, están arruinando la economía y están arruinando la vivienda'», dijo, y agregó que esas quejas pueden tener cierto grado de mérito. «Pero creo que la realidad es que los alquileres de vacaciones siempre han estado aquí».
Schoephoester, de 40 años, trabajó como limpiador de la casa durante años. Finalmente, comenzó a notar problemas de gestión en algunas de las casas de vacaciones que limpió. Los propietarios de los alquileres vivían lejos, incapaces de responder a las necesidades de los huéspedes o vigilar la propiedad.
Su filosofía es: «Si vas a verter tu corazón y hacerlo, entonces hazlo bien». Entonces comenzó su propia compañía de administración de alquiler de alquiler a corto plazo, Serene Mountain Ecapes, en 2018.
La compañía ahora tiene 10 clientes.
Mike Gooch es gerente general en Snowater, el complejo de condominios, que tiene unidades de tiempo compartido y tiempo compartido. Cuando se mudó a Glacier en 2004, Snowater solo tenía un puñado de alquileres a corto plazo, dijo Gooch. Ahora, alrededor del 30% de los propietarios de la acción completa alquilan sus unidades a corto plazo.
El Monte Baker Lodging, una compañía de alquiler local a corto plazo, vio una tendencia aún más dramática. El propietario Dan Graham compró la compañía en 1999, cuando administró 15 propiedades. Ahora tiene alrededor de 100. Covid-19 fue parcialmente responsable. La demanda «despegó como un barco de cohete» durante el bloqueo de la pandemia, dijo.
«Una vez que Covid sucedió, ese mercado de alquiler a corto plazo en Glacier simplemente explotó», dijo Tiffany Braun, una corredora de bienes raíces de Windermere que se ha especializado en Glacier desde alrededor de 2019. En solo unos años, dijo, gran parte del mercado inmobiliario de Glacier se duplicó con valor.
Schoephoester vio otro impacto de la pandemia. Muchas casas en Glacier solían ser casas de vacaciones propiedad de Canadá, dijo. Cuando la frontera cerró el viaje a través de la frontera, «la gente comenzó a ponerse realmente incómoda».
Incluso cuando la frontera reabrió, la ansiedad se demoró ya que las personas habían obtenido una nueva comprensión de cómo los viajes internacionales podían reducirse. Muchos canadienses vendieron sus casas de vacaciones en glaciares, observó Schoephoester.
Ahora, los ricos seattleites son los que compran casas en Glacier, un turno que Schoephoester cree que ha aumentado los costos de vivienda «más que nada», aunque aclaró que no tenía nada contra esos fuera de la ciudad.
Es difícil decir la medida en que los precios de la vivienda más altos en el glaciar se pueden atribuir a alquileres a corto plazo con certeza. Braun dijo que todo el condado de Whatcom ha visto un «crecimiento exponencial» en el mercado inmobiliario en los últimos cuatro años.
Si los aumentos del valor de la propiedad se fueran solo por alquileres a corto plazo, esperaría ver esos aumentos solo en glaciar, razonó a Braun, que solía poseer un alquiler a corto plazo en la ciudad.
Espada de doble filo
Los lugareños desde hace mucho tiempo tienen sentimientos encontrados sobre el aumento de los alquileres de vacaciones, señalando que la afluencia de personas que se quedan en los alquileres han estimulado la economía de la ciudad. No se han abierto grandes cadenas hoteleras en Glacier, por lo que los alquileres satisfacen una necesidad.
«Algunas personas dicen que deberíamos deshacernos de todos los Airbnbs y prohibirlos y ese tipo de cosas», dijo Schoephoester. «Pero creo que si lo hiciéramos, Glacier se desmoronaría».
Joelle Adams, propietaria del restaurante Graham, acordó que los alquileres son buenos para la economía de Glacier, pero con una trampa: no puede encontrar suficientes empleados para el personal de su cocina. Simplemente no hay suficientes lugares para que vivan.
Adams, de 52 años, ha vivido en el área durante 28 años. Solía poseer un alquiler a corto plazo, pero cambió a alquilarlo a largo plazo debido a la escasez de vivienda asequible. Aunque, señaló, los propietarios pueden ganar más dinero con alquileres a corto plazo que a largo plazo.
Gooch, uno de los dos empleados de Snowater que viven en Glacier, dijo que sus vecinos han tenido que mudarse porque ya no pueden permitirse vivir en el área.
«Mi hija, cuando estaba creciendo, tenía muchos amigos con los que podía jugar en el área local, y hay menos de eso», dijo. «Es un poco desgarrador».
Graham ve el aumento del alquiler a corto plazo como una espada de doble filo. Un residente de Maple Falls desde hace mucho tiempo, no tiene que preocuparse por ofrecer una casa en Glacier.
«Pero para alguien que acaba de venir nuevo, tratando de mudarse al área e intentar comprar una propiedad», dijo, «es bastante difícil».
Rane está muy familiarizado con esto. En los próximos meses, su arrendador planea vender la propiedad que él y su novia alquilan, dijo en enero. Pronto la pareja volverá al mercado inmobiliario.
El Cascadia Daily News publicó originalmente este artículo el 12 de febrero de 2025.
Actualizado el 13 de marzo de 2025: esta historia fue editada para agregar información sobre un proyecto de ley estatal que podría afectar los impuestos a los alquileres a corto plazo.
