El proyecto de ley puede enfrentar más enmiendas antes de la aprobación final, que los Comunes y los Lores deben acordar. Este proceso comienza el 8 de septiembre, cuando la legislación podría rebotar entre los dos a medida que se detectan los detalles finos. Para los agentes que trabajan para adaptarse, es un momento confuso, por lo que hemos reunido un resumen de las reformas, destacando las áreas que aún están en discusión.
Una vez que ambas cámaras hayan llegado a un acuerdo, el proyecto de ley recibirá asentimiento real (la firma del rey que lo convierte en ley). El siguiente hito clave es el comienzo, cuando las principales disposiciones de la Ley entran en vigencia. Esto es cuando se abolirá la Sección 21, poniendo fin a los desalojos «sin culpa». Sin embargo, no hay escala de tiempo establecida para esto: el comienzo puede ser inmediato, o podría ser meses después del asentimiento real.
El gobierno del Reino Unido ha prometido permitir suficiente tiempo para que el sector se adapte. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local también necesita tiempo para prepararse: redactar legislación secundaria, crear formularios y avisos estándar, emitir orientación, lanzar publicidad, consultar sobre el estándar de la casa decente, construir una base de datos nacional y establecer el PRS Ombudsman.
Timothy Douglas, jefe de políticas y campañas en Propertymark, organizará un seminario web el 27 de agosto de 2025, donde discutirá las enmiendas pendientes, cómo los agentes pueden influir en ellos escribiendo a su MP y los plazos anticipados para lo que sucede a continuación.
27 de agosto de 2025 Readybinar
Proyecto de ley de derechos de los inquilinos – etapa parlamentaria de Ping pong
En nuestra búsqueda continua para apoyar a los agentes, Timothy Douglas cubrirá las últimas enmiendas y plazos para la factura de los derechos de los inquilinos.
Reforma de tenencia
Se ha dejado claro que el nuevo sistema de tenencia se implementará en una sola etapa, con el movimiento hacia tenencias periódicas, la abolición de la Sección 21 y los terrenos reformados para la posesión, poniendo todas las tenencias en la misma pieza de inmediato.
Es probable que estos sean los primeros cambios promulgados por el gobierno del Reino Unido; Sin embargo, no se han confirmado fechas. Por lo tanto, aún no sabemos si, o por cuánto tiempo, los propietarios podrán confiar en los avisos de la Sección 21 atendidos antes de la promulgación del proyecto de ley.
Una vez que se haya abolido la Sección 21, los propietarios tendrán que confiar en un nuevo terreno de estilo 8 de estilo para que la posesión desalojara a un inquilino y, como en el sistema actual, deberán ir a la corte si un inquilino no se va y proporciona evidencia de que se aplica el terreno.
Alojamiento para estudiantes
El alojamiento estudiantil especialmente diseñado estará exento de la legislación si el proveedor está registrado para los códigos aprobados por el gobierno del Reino Unido, porque estos alquileres no están asegurados. Esto significa que aún podrán ofrecer tenencias de plazo fijo.
Los propietarios que alquilan casas en múltiples ocupación (HMO) a estudiantes de tiempo completo podrán usar el nuevo terreno obligatorio 4A, lo que les permite recuperar la posesión para volver a la propiedad a los estudiantes a tiempo completo. Es importante destacar que los propietarios y agentes deben asegurarse de que, antes de otorgar el arrendamiento, los inquilinos reciben un aviso por escrito de la intención del propietario de usar este terreno para la posesión.
Propertymark abogó con éxito para una enmienda que extiende el desalojo ‘tierra 4A’ para cubrir las propiedades de los estudiantes de uno y dos habitaciones, no solo HMO; Sin embargo, sigue siendo incierto si esto será retenido cuando los Comunes lo consideren.
Alquilar por adelantado
La factura restringe los pagos anticipados de alquiler a un mes, a pesar de los argumentos de excepciones para los inquilinos que carecen de ingresos, historial de crédito o garantes.
Licitación de alquiler
Los propietarios y agentes deberán publicar un alquiler solicitante para su propiedad, y será ilegal aceptar ofertas hechas por encima de esta tarifa.
Posesión nueva y revisada
Los períodos de notificación para los avisos de desalojo aumentarán: los agentes y los propietarios pueden esperar, en la mayoría de las circunstancias, los períodos de notificación de 4 semanas o 4 meses, dependiendo del terreno de posesión.
El proyecto de ley les da a los inquilinos más tiempo para encontrar una casa si los propietarios desalojan para mudarse (tierra 1) o vender (terreno 1A). Se requerirá evidencia de apoyo para evitar el mal uso.
El proyecto de ley contiene un «período de no relacionar» que evita que los propietarios, que dicen que están desalojando mudarse a la propiedad o venderla, de poner la propiedad en alquiler nuevamente después. Su objetivo es disuadir a los propietarios de desalojar a los inquilinos bajo falsas pretensiones con el único propósito de encontrar un nuevo inquilino o dejar a un alquiler más alto. La Cámara de los Lores aprobó una enmienda para reducir este período de 12 a 6 meses; Sin embargo, el cambio aún no ha sido acordado por la Cámara de los Comunes.
Descargue nuestra hoja informativa para miembros para obtener detalles de los terrenos de posesión →
Revisiones y apelaciones de alquileres
Los aumentos de alquileres se limitan a una vez al año, y deberá comunicarse a los inquilinos utilizando un formulario de plantilla estándar, que el gobierno del Reino Unido proporcionará una vez que se haya aprobado el proyecto de ley.
Como ahora, los propietarios aún podrán aumentar los alquileres al precio de mercado de sus propiedades, y un tribunal independiente emitirá un juicio al respecto, si es necesario.
Las enmiendas propuestas, como vincular aumentos con la inflación o hacer excepciones para los esquemas de vida para personas mayores/BTR, han sido rechazadas hasta ahora.
Defensor del pueblo del propietario del sector privado
Todos los propietarios del sector privado en Inglaterra con tenencias aseguradas o reguladas deberán unirse, independientemente de si usan un agente de alquiler o gerente. Los inquilinos podrán acceder a este servicio gratuito, y el defensor del pueblo tendrá poderes para obligar a los propietarios a proporcionar información, tomar medidas correctivas y/o una compensación salarial.
Los consejos locales podrán actuar contra los propietarios que no se unan o contra los agentes que comercializan y administran propiedades PRS donde el propietario no está registrado.
El gobierno del Reino Unido ha declarado que el defensor del pueblo será introducido «lo antes posible» después del asentimiento real, y los propietarios recibirán suficiente aviso de la fecha en que necesitan registrarse. Es probable que haya una tarifa anual para ayudar a cubrir los costos operativos.
Base de datos del sector privado alquilado
Todos los propietarios de tenencias aseguradas y reguladas estarán legalmente obligados a registrarse a sí mismos y a sus propiedades en la base de datos, y podrían estar sujetos a sanciones si comercializan o dejan salir una propiedad sin registrarla y proporcionar la información requerida. Habrá una tarifa para registrarse.
Los propietarios deberán registrarse en la base de datos para usar cualquier terreno de posesión, excepto los de comportamiento antisocial (7a y 14).
El diseño de la base de datos, incluida la información que se recopilará y pondrá a disposición del público, aún está en discusión y requerirá que se promulgará una legislación secundaria antes de que pueda introducirse.
Estándar de casas decentes y ‘Ley de Awaab’
El DHS establece los estándares mínimos para la condición de las casas alquiladas, y la ley de Awaabs requiere que los propietarios y agentes aborden los peligros, como la humedad y el moho, dentro de un período específico. Ambos ya se aplican al sector social alquilado, y el proyecto de ley propone extender estos estándares a las casas en el sector privado alquilado.
El parlamento está celebrando una consulta separada sobre el DHS, lo que indica que se implementará completamente en 2035 o 2037.
07 de julio de 2025
Lanzamiento del gobierno del Reino Unido Consulta Estándar de Homas Decentes Derechos fortalecidos para solicitar una mascota
Los propietarios deben considerar las solicitudes para mantener una mascota en la propiedad alquilada y no pueden rechazar injustificadamente.
El plan original para requerir un seguro para mascotas se ha retirado, y se aprobó una enmienda en los Lores para permitir que los propietarios soliciten un alquiler adicional de tres semanas como depósito de mascotas. Esto aún no ha sido aceptado por los Comunes.
Haciendo ilegal discriminar a los posibles inquilinos
Esta es la única parte de la legislación que se extenderá a Inglaterra, Escocia y Gales.
El proyecto de ley prohibirá las prohibiciones de las hipotecas o contratos de arrendamiento de hipotecas nuevas y existentes que restringen el alquiler a las familias con niños o personas que reciben beneficios. Los propietarios y los agentes deberán poder evidenciar razones legítimas para rechazar un arrendamiento caso por caso. Por ejemplo, el hacinamiento sería una razón legítima si un padre con dos hijos adolescentes solicitó alquilar un piso de una cama.
La misma prohibición se aplicará a los términos restrictivos en los contratos de seguro que comienzan después de que la legislación entre en vigor.
Las órdenes de cumplimiento de la autoridad local y el reembolso de la renta
Se extenderán sanciones civiles y se otorgará un paquete de poderes de investigación a las autoridades locales, junto con el nuevo deber de informar sobre la actividad de cumplimiento.
Los pedidos de reembolso de la renta se extenderán a los propietarios superiores, duplicando la multa máxima y garantizar que los delincuentes reincidentes deben pagar la cantidad más alta. Las sanciones por incumplimiento van desde multas de hasta £ 7,000 por violaciones iniciales hasta multas de £ 40,000 por repeticiones o infracciones significativas, órdenes de pago de alquileres o incluso una condena penal.
La barra de evidencia para emitir multas a los propietarios se incrementó durante la etapa del Comité de Lores. Si este cambio se incluye en el proyecto de ley final, las autoridades locales tendrán que demostrar «más allá de una duda razonable» que un propietario había roto las reglas antes de imponer una multa.
Orientación gubernamental del Reino Unido sobre la factura de los derechos de los inquilinos →
Factura de derechos de los inquilinos
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos se introdujo en el Parlamento del Reino Unido el 11 de septiembre de 2024, prohibirá los desalojos de la Sección 21 e introducirá un nuevo régimen de arrendamiento y nuevos requisitos para los estándares de propiedad y los aumentos de alquileres.
