El proyecto de ley despejó la etapa del comité en la Cámara de los Lores el 15 de mayo de 2025, y el siguiente paso, la etapa del informe, tendrá lugar en tres sesiones entre el 1 y el 15 de julio. Parece poco probable que el proyecto de ley complete las etapas finales y obtenga un asentimiento real antes del receso de verano, sin embargo, las medidas clave, como los cambios en los acuerdos de arrendamiento y las reglas de posesión, aún podrían entrar en vigor más adelante este año. Se espera que los elementos más complejos, como la base de datos del propietario y el agente y el estándar de casas decentes, sigan en 2026 o 2027.
La línea de tiempo para el cambio
El gobierno del Reino Unido hasta ahora se ha negado a ser atraído por el horario específico para la implementación. El subsecretario Parlamentario de Vivienda, la baronesa Taylor, ha declarado que la fecha de comienzo se establecerá a través de la legislación secundaria después de que el proyecto de ley haya aprobado, y se comprometió a dar al sector «tiempo suficiente» para prepararse.
La baronesa también enfatizó que se producirá una guía clara, directa y fácil de leer para ayudar a los propietarios y agentes a prepararse, junto con una amplia campaña de concientización para educar al público sobre las reformas.
Apoyo al sector
PropertyMark está en diálogo continuo con el Ministerio de Vivienda, Comunidades y el Gobierno Local en nombre de los miembros para garantizar que sus intereses estén representados y que los funcionarios comprendan completamente las consecuencias involuntarias que traerá la legislación.
Dejar que los agentes deben actuar ahora para comprender cómo cambiarán las cosas para sus propietarios e inquilinos para que puedan apoyarlos a través del proceso y demostrar el valor de trabajar con un agente profesional calificado. Los miembros de PropertyMark pueden utilizar nuestra hoja informativa y las preguntas frecuentes para ayudarlos a comprender el proyecto de ley y apoyar a sus clientes.
Hoja informativa: factura de derechos de los inquilinos →
Preguntas frecuentes: factura de derechos de los inquilinos →
15 de mayo de 2025
Preparación para la reforma de alquiler: ¿Por qué la información prescrita todavía cuenta qué cambios hará el proyecto de ley?
El proyecto de ley de derechos de los inquilinos (RRB) contiene reformas de gran alcance diseñadas para mejorar los estándares de vivienda y la seguridad de los inquilinos en el sector privado alquilado (PRS). Estos incluyen:
Un nuevo acuerdo de arrendamiento periódico estándar La eliminación de los desalojos de ‘no falla’ de la sección fortaleció y ajustó los motivos por posesión bajo la Sección 8 Aplicación del estándar de viviendas decentes a las reformas de PRS a la publicidad de propiedades y alquilar restricciones de prácticas sobre las reglas de pagos de alquiler de alquiler para aumentos de alquileres justos y un agente nacional de propietarios y agentes Doctabase un nuevo defensor ombud con membresía exigentes de membresía civil y ofensas por falta de alquiler no complementarios.
Lea la guía de la factura en Gov.uk →
07 de mayo de 2025
Cuestiones clave sobre la propiedad de mascotas en propiedades de alquiler aumentó el papel de un agente profesional de alquiler
¿Qué pueden estar haciendo los miembros ahora para garantizar que ellos, su equipo, sus negocios y sus clientes estén en la mejor posición para adaptarse a la implementación de la Ley de Derechos de los Inquilinos?
Habla con tus propietarios
Es probable que el RRB introduzca mayores costos y riesgos para los propietarios, que los agentes de alquiler deberían prepararse para administrar. Estos incluyen un aumento potencial en los períodos vacíos (especialmente en HMO y LET de los estudiantes), retrasos en la obtención de posesión a través de la corte, limitaciones en la recaudación de alquileres, sin pagos anticipados antes de firmar el arrendamiento y nuevas tarifas para unirse a la base de datos y al esquema del defensor del pueblo.
También es importante que los propietarios sean conscientes de las consecuencias del incumplimiento. Se extenderán las sanciones civiles, y los consejos locales tendrán el nuevo deber de tomar medidas de cumplimiento. Primero o menor incumplimiento incurrirá en una multa civil de hasta £ 7,000 con un incumplimiento grave o repetido, una multa civil de hasta £ 40,000. Los casos más graves podrían enfrentar un enjuiciamiento penal y multas ilimitadas.
Auditar su cartera
Realice inspecciones de propiedades y resuelva cualquier problema de salud o seguridad. Identifique propiedades que puedan necesitar mejoras para cumplir con el nuevo estándar de casas decentes (DHS).
La especificación para el DHS del sector privado no se ha finalizado, pero en el sector social, las propiedades deben:
Estar en un estado de reparación razonable, tanto interna como externamente. Tener instalaciones y servicios razonablemente modernos. Un punto de referencia es que las cocinas tengan menos de 20 años y los baños menores de 30 años. Proporcione un grado razonable de comodidad térmica, con un sistema de calentamiento eficiente y un aislamiento adecuado. Estar libre de riesgos de categoría 1 bajo el Sistema de Calificación de Salud y Seguridad de la Vivienda (HHSRS). Esto incluye problemas como la propagación de moho, calor excesivo o frío, problemas estructurales importantes que podrían causar lesiones y posibles fugas de monóxido de carbono. Actualice sus procesos y capacite a su equipo
Prepárese para los cambios en la publicidad, la referencia y cómo inicia sesión y resuelve los problemas de los inquilinos, y asegúrese de que todo el personal tenga acceso a capacitación y fuentes confiables de información.
Revise los productos y estructuras de tarifas de seguros existentes para garantizar que sigan siendo válidos bajo las nuevas reglas. Si subcontrata a un agente de alquiler o gerencia, asegúrese de que comiencen a prepararse también.
Soporte de entrenamiento de PropertyMark
Nuestro curso virtual ofrece una oportunidad exclusiva para aprender de expertos de la industria de renombre que lo llevarán a través de áreas donde el proyecto de ley de derechos de los inquilinos afectará a los propietarios y agentes. Los asistentes obtendrán consejos, ideas y consejos sobre cómo prepararse para el nuevo régimen.
