Los gerentes comerciales gubernamentales han acordado la fecha de la etapa final del proyecto de ley de derechos de los inquilinos a ser considerados por los parlamentarios.
El proceso comienza el 8 de septiembre, eso es dos semanas hoy, cuando la legislación regresa formalmente a la Cámara de los Comunes después de su largo debate en los Lores antes del verano.
El proyecto de ley puede enfrentar más enmiendas antes de la aprobación final, que los Comunes y los Lores deben acordar, por lo que el 8 de septiembre podría ser el comienzo de un ‘Ping Pong’ entre las dos cámaras, hasta que se acuerde una versión final del proyecto de ley.
Dado el tamaño abrumador de la mayoría de Labor en los Comunes, se considera muy probable que prevalezcan las opiniones del gobierno sobre cualquier elemento controvertido.
El cuerpo comercial de los agentes de Lettings ha establecido detalles de los elementos principales del proyecto de ley tal como está ahora, y lo que cree que podría ser una línea de tiempo para la implementación, aunque enfatiza que en muchas fechas, el gobierno no ha dado plazos.
Reforma de tenencia: se ha dejado claro que el nuevo sistema de tenencia se implementará en una sola etapa, con el movimiento hacia las tenencias periódicas, la abolición de la Sección 21 y los terrenos reformados para la posesión, poniendo todas las tenencias en la misma posición de inmediato. Es probable que estos sean los primeros cambios promulgados por el gobierno del Reino Unido; Sin embargo, no se han confirmado fechas.
Alojamiento para estudiantes: la alojamiento estudiantil especialmente diseñado estará exenta de la legislación si el proveedor está registrado para los códigos aprobados por el gobierno del Reino Unido, porque estas tenencias no están aseguradas. Esto significa que aún podrán ofrecer tenencias de plazo fijo.
Los propietarios que alquilan HMO a los estudiantes de tiempo completo podrán usar el nuevo terreno obligatorio 4A, lo que les permite recuperar la posesión de la propiedad a los estudiantes a tiempo completo.
Es importante destacar que los propietarios y agentes deben asegurarse de que, antes de otorgar el arrendamiento, los inquilinos reciben un aviso por escrito de la intención del propietario de usar este terreno para la posesión.
Alquiler por adelantado: la factura restringe los pagos anticipados de alquiler a un mes, a pesar de los argumentos de excepciones para los inquilinos que carecen de ingresos, historial de crédito o garantes.
Pidiendo de alquiler: los propietarios y agentes deberán publicar un alquiler solicitando su propiedad, y será ilegal aceptar ofertas hechas por encima de esta tarifa.
Posesión nueva y revisada País de posesión: los agentes y los propietarios pueden esperar, en la mayoría de las circunstancias, los períodos de notificación de cuatro semanas o cuatro meses, dependiendo del terreno de posesión.
El proyecto de ley les da a los inquilinos más tiempo para encontrar una casa si los propietarios desalojan para mudarse (tierra 1) o vender (terreno 1A). Se requerirá evidencia de apoyo para evitar el mal uso.
El proyecto de ley contiene un ‘período de no relacionar’, aunque hasta ahora se desconoce si esto será seis o 12 meses.
Revisiones y apelaciones de alquileres: los aumentos se limitan a una vez al año, y deberán comunicarse a los inquilinos utilizando un formulario de plantilla estándar, que el gobierno del Reino Unido proporcionará una vez que se haya aprobado el proyecto de ley. Como ahora, los propietarios aún podrán aumentar los alquileres al precio de mercado de sus propiedades, y un tribunal independiente emitirá un juicio al respecto, si es necesario.
Defensor del pueblo del sector privado alquilado: todos los propietarios del sector privado en Inglaterra con tenencias aseguradas o reguladas deberán unirse, independientemente de si usan un agente de alquiler o gerente.
El gobierno del Reino Unido ha declarado que el defensor del pueblo será introducido «lo antes posible» después del asentimiento real.
Base de datos del sector privado alquilado: el diseño de la base de datos, incluida la información que se recopilará y pondrá a disposición del público, todavía está en discusión y requerirá que la legislación secundaria se promulgue antes de que se pueda introducir.
Estándar de casas decentes y ‘Ley de Awaab’: ambas ya se aplican al sector social alquilado, y el proyecto de ley propone extender estos estándares a las casas en el sector privado alquilado.
El Parlamento está celebrando una consulta separada sobre el estándar de casas decentes, lo que indica que se implementará completamente en 2035 o 2037.
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Un análisis mucho más detallado de los problemas en el proyecto de ley está disponible en el sitio web de PropertyMark aquí: https://www.propertymark.co.uk/resource/renters-rights-bill-key-decisions-to-watch-during-the-final-stages.html
