Los alquileres están creciendo a la tasa más lenta en cuatro años gracias en parte al aumento de la oferta, pero aún están en máximos récord, ha revelado el informe trimestral de March de Domain.
Se produce cuando Anglicare Australia lanza un mapa de calor que muestra la asequibilidad de alquiler en cada electorado, con Kingsford Smith, Bradfield, Sydney y Warringah en Nueva Gales del Sur y Fadden en Queensland, los cinco electorados menos afordables del país.
Los aumentos anuales de alquiler de la casa se han ralentizado a mínimos de varios años en muchas de las ciudades capitales, pero todos todavía estaban en máximos récord, con aumentos de:
7.7% en Darwin a $ 700 por semana;
6.2% en Perth a $ 690 por semana;
5.1% en Adelaida a $ 620 por semana;
4.8% en Brisbane a $ 650 por semana;
3.6% en Hobart a $ 570 por semana;
3.35% en Sydney a $ 775 por semana;
2.2% en Canberra a $ 700 por semana; y
1.8% en Melbourne a $ 580 por semana.
Los alquileres de las capitales combinadas para las casas alcanzaron $ 650 por semana en marzo, un aumento de $ 20 por semana del mismo mes del año pasado, y lo mismo para unidades, más de $ 30 por semana de $ 620 del mismo mes del año pasado.
La tasa de vacantes nacional está en 0.8%, muy por debajo del 3% necesario para un mercado equilibrado, pero un poco más del 0.7% registrado el año pasado.
Los 10 electorados menos asequibles según el mapa de calor de Anglicare. Los 10 electorados menos asequibles según el mapa de calor de Anglicare.
Para las capitales, Adelaide, Hobart y Perth tienen una tasa de vacantes de solo 0.4%, Darwin 0.6%, Brisbane 0.8%, Sydney 0.9%y Canberra 1.2%.
«A pesar de un ablandamiento del crecimiento, los datos sugieren que Australia sigue siendo un mercado de propietarios», dijo el jefe de investigación y economía de Domain, Nicola Powell. “La mayoría de las ciudades experimentaron un cambio anual del 5% o menos, una fuerte caída de las ganancias de dos dígitos observadas en los últimos años.
“El aumento de la oferta está ralentizando el crecimiento de los precios y, aunque todavía no es suficiente para satisfacer completamente la demanda, podemos ver que está ayudando a reequilibrar algunos de los mercados de alquiler más ajustados.
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«El techo de asequibilidad también se está volviendo cada vez más evidente, con alquileres de la unidad que superan los alquileres de la casa en Sydney, Melbourne, Brisbane, Canberra y Hobart este trimestre».
El director ejecutivo de Anglicare Australia, Kasy Chambers, dijo que la situación de alquiler de Australia se había vuelto tan grave que solo el 0.6% de los alquileres son asequibles para un trabajador a tiempo completo con el salario mínimo, y «para una persona sin trabajo, es el 0%».
«Seguimos escuchando que esta elección se trata de costos de vida, pero la vivienda es el mayor costo que enfrenta los australianos», dijo Chambers.
“Los votantes están desesperados por la acción. En cambio, los partidos prometen más de lo mismo.
«En el mejor de los casos, hay planes que no coinciden con la escala de la crisis. En el peor de los casos, hay esquemas que podrían elevar los precios».
