Propietarios: realmente obtienen un trato crudo, ¿no? Eso es sin duda lo que el lobby del propietario haría pensar. Desde que se vea obligado a «albergar millones de mascotas» hasta no tener que enviar mensajes de texto a los inquilinos para informarles que su alquiler está aumentando, hay pocas personas tan asaltadas como el humilde «proveedor de vivienda» privado.
Agregando insulto a la lesión, hace dos semanas, una filtración del Tesoro sugirió que la canciller Rachel Reeves está considerando obligar a los propietarios a pagar un seguro nacional en sus ingresos de alquiler en el presupuesto de otoño, poniéndolos injustamente en línea con el resto de la población que realmente trabaja para ganarse la vida. La mano de obra espera que gravar este «ingreso no ganado» (que 44 parlamentarios laboristas y cuatro frontales disfrutan actualmente, más que los conservadores) podría recaudar £ 2 mil millones para el bolso público. Lo que supongo que significa que los propietarios actualmente están embolsando £ 2 mil millones del bolso público en impuestos que no están pagando. Y eso no es todo.
Los rumores de «Raid» de Reeves: el «clavo final en el ataúd para los propietarios», afirma la propiedad del foro de propietarios118 en un artículo ilustrado con una imagen de una enorme clavos que ingresa a un ataúd que presume que encerrando a un propietario muerto de los medios de nováe a hacer una pregunta importante: ¿cómo más le da al gobierno que vive en vivo por el sudor de los brows favorables en el tratamiento favorable? Aquí hay una lista de los diez beneficios más extraños e injustificables que obtienen los propietarios.
1. Sin seguro nacional.
El seguro nacional ya es un impuesto regresivo, con los mayores ganadores que pagan menos como proporción de sus ingresos que el más bajo, o, en el caso de los propietarios, en absoluto. Como la reciente filtración del Tesoro recordó fácilmente a todos, los propietarios actualmente no pagan a NI en sus ingresos por alquiler, solo impuesto sobre la renta. Eso es a menos que su terrateniente no sea un sostén lateral (en cuyo caso es el ingreso de la propiedad, que está exento de NI) sino un negocio inmobiliario real (en cuyo caso es ingreso comercial, lo que no es). En la práctica, sin embargo, HMRC define los ingresos de la propiedad muy generosamente. Puede alquilar varias propiedades y vivir por completo sobre los ingresos que obtiene de ellas, y aún no se clasifica como recepción de ingresos comerciales. En otras palabras, hay miles de personas por ahí que no pagan ni ni por sus ingresos, ya que el resto de nosotros esclavizamos para pagar el nuestro.
2. ¿Sin licencia? ¡Ningún problema!
En los últimos años, varios consejos en el Reino Unido han creado esquemas de licencia diseñados para evitar viviendas de barrios marginales en casas donde múltiples personas no relacionadas viven juntas (llamadas «Casas en ocupación múltiple» o HMO). Las licencias varían en costo, pero son de alrededor de £ 1,000-1,500 y duran entre tres y cinco años, en otras palabras, aproximadamente un solo mes de ingresos de alquiler (los propietarios se bolsan aproximadamente £ 1,300 por mes, en promedio). Las multas por propietarios sin licencia son fuertes: los inquilinos tienen derecho a solicitar una orden de pago de alquileres (RRO) de hasta 12 meses de alquiler.
Pero hay una trampa. El sistema HMO se basa casi por completo en los inquilinos que solicitan RRO, un proceso burocrático, lento y laborioso (y buena suerte para que su arrendador tosiera incluso si el tribunal le otorga su RRO). Lo que es peor, los consejos no notificarán a los inquilinos si su arrendador no tiene una licencia, a pesar de que los inquilinos tienen un límite de tiempo para solicitar un RRO (dentro de los 12 meses posteriores a que el propietario solicitó una licencia por primera vez). Esto significa que es probable que el reloj ya haya corrido en miles, si no millones, de inquilinos.
Varios consejos producen listas públicas de propietarios con una licencia. Por lo tanto, si tiene compañeros de casa y alquiler de un propietario privado, verifique si su consejo tiene una lista en este momento y, si está dentro del límite de tiempo, considere solicitar un RRO.
3. ‘Subsidio de propiedad’.
Los primeros propietarios de £ 1,000 ganan, no tienen que pagar ningún impuesto. Eso es lo que se llama una «asignación de propiedad», un nombre que le haría pensar que es para inquilinos, eximiéndoles a pagar impuestos sobre una proporción de su alquiler, pero no. Los inquilinos se gravan en cada centavo de sus gastos de alquiler, a menos que usen su hogar como oficina, por ejemplo, en cuyo caso algunos de sus alquileres pueden ser deducibles de impuestos, mientras que sus propietarios pueden mantener una grandiosa por no hacer básicamente nada. Supuesto fiscal para propietarios, sin equivalente para los inquilinos.
4. Tomando sus beneficios.
Si alguien en Universal Credit (UC) está en más de dos meses de atrasos en alquiler, o si tiene una adicción, una mala salud mental, es víctima de abuso doméstico, tiene dificultades de aprendizaje o simplemente no habla inglés como su primer idioma, el propietario puede solicitar que se les envíe directamente el beneficio de vivienda de su inquilino, a través de lo que se llama un acuerdo de pago alternativo. Eso puede sonar bastante justo: se le otorga la parte de beneficio de vivienda de UC en base a tener alquiler para pagar un propietario, pero piense en el equivalente para aquellos de nosotros lo suficientemente afortunados como para no confiar en los beneficios.
Aquellos de nosotros que no estamos en UC obtenemos nuestros ingresos pagados en nuestras cuentas bancarias y estamos obligados contractualmente a pagar nuestro alquiler de propietarios. Pero si no lo hacemos, por cualquier razón, nuestro propietario no puede simplemente ir a nuestro banco y pedir que le paguen directamente, tienen que pasar por los tribunales. Sin embargo, si es pobre, un arrendador puede alcanzar efectivamente su cuenta de UC y retirar el efectivo. Los propietarios son algunos de los mayores beneficiarios de beneficios en el país: el año pasado, la nueva Fundación Economics estimó que los propietarios recibirán más de £ 70 mil millones en el apoyo de viviendas de sus inquilinos de 2024-2029, más de seis veces el presupuesto del gobierno en viviendas asequibles (£ 11.5 mil millones).
5. £ 7.5k libre de impuestos si está airbnb su casa.
El esquema de «Rent a Room» permite a los propietarios alquilar una habitación amueblada en su hogar y bolsillo £ 7,500 al año en ingresos de alquiler. Dado que están utilizando espacio adicional en sus hogares, puede pensar que eso es bastante justo, hasta que se dé cuenta de que los alojamientos tienen pocos derechos lamentados, y las vacaciones a corto plazo alquilan alquileres para las personas que necesitan alquilar sus hogares reales.
6. No hay declaraciones de impuestos para los propietarios que ganan subs £ 10k.
Si un propietario gana menos de £ 10,000 al año antes de los gastos permitidos, ni siquiera tiene que informarlo a HMRC. Dado que la mayoría de las personas que no son propietarios pasan varias horas, si no días, completan sus autoevaluaciones, y el tiempo es dinero, eso es mucho dinero que están ahorrando.
7. Acerca de esos «gastos permitidos».
Hay docenas de cosas que los propietarios pueden reclamar como gastos permitidos, desde instalar nuevas ventanas hasta actualizar el baño. Aunque las reparaciones no se permiten técnicamente mejorar la propiedad más allá de su condición original (conocida como una «mejora de capital»), sin embargo, pueden aumentar su valor, e incluso si las reparaciones/redecoración se realizan poco antes de desalojar a sus inquilinos, todavía son deducibles de impuestos.
8. ¿Alquilar demasiado alto? Demasiado.
Llegará como noticia a la mayoría de los inquilinos que de hecho pueden impugnar un aumento injustamente de alquiler injustamente en los tribunales, a través de un tribunal de propiedades. Mientras que la industria del propietario es un pescador utilizando encuestas patentadas sobre el número de inquilinos supuestamente dispuestos a hacer esto, y por qué no lo harían, los alquileres privados aumentaron en un 9,1% en los 12 meses hasta noviembre de 2024, en la práctica, nadie lo hace. En 2023, solo 921 personas llevaron a su arrendador a los tribunales por el aumento de la renta. Una vez más, ¿por qué ellos? Un informe de 2018 de refugio estimó que 141,000 inquilinos habían sido desalojados por quejarse de sus condiciones de vida desde 2015, aproximadamente la mitad de los que se quejaron.
La Ley de Derechos de los Inquilinos de los Tories, ahora transmitido a mano de obra y aún lentamente haciendo su camino a través de los Comunes, promete restringir los aumentos de alquileres a uno por año. Pero no limita cuánto puede ser ese aumento.
9. Sin tenencia mínima.
El Reino Unido tiene algunas de las reglas más laxas en torno a los arrendamientos en el mundo, sin una longitud mínima de arrendamiento, y tenencias de mortaja (ASTS) de bajo nivel de plazo fijo que significan que está en alquiler en alquiler, incluso si necesita salir a mitad de su arrendamiento (nuevamente, el proyecto de ley de derechos de los inquilinos promete desechar ASTS a término fijo, pero la prueba estará en las compensaciones). ¿Cuál de nosotros no ha esperado ansiosamente al final de nuestro contrato de arrendamiento (generalmente) de 12 meses para ver si vamos a estar en nuestro oído o no? Compare esto con Francia, donde los inquilinos obtienen un mínimo de tres años con derecho automático de renovación; España, donde los arrendamientos residenciales tienen un plazo mínimo de cinco años (siete si es un propietario corporativo); o Alemania, donde los contratos de plazo fijo están en su mayoría prohibidos y los arrendamientos residenciales deben ser indefinidos.
10. Su propiedad de regreso, ¡por cualquier motivo!
Finalmente, la infame Sección 21, la disposición en la ley de vivienda que permite a los propietarios reclamar su propiedad por cualquier razón que les guste (en otros países, Alemania, Francia, España y muchos estados de los Estados Unidos, los propietarios necesitan una razón específica para desalojar a los inquilinos, como atrasos en el alquiler o daños a la propiedad grave). El proyecto de ley de derechos de los inquilinos se compromete a desechar esto: más de 30,000 hogares en Inglaterra recibieron estos avisos de desalojo «sin culpa» en los 12 meses hasta agosto de 2025. Incluso si se aprueba, el proyecto de ley de inquilinos todavía daría a los propietarios no menos de 36 bashs para la reemplazo, incluida la mudanza o la venta de la propiedad, fundamentos absolutamente seguros de que estarán implementados fraudulentamente.
