Ser propietario de una vivienda alguna vez fue el hito definitorio para cualquier adulto trabajador con ingresos estables.
Pero los crecientes precios de la propiedad y la energía, la volatilidad del empleo y la libertad de movimiento están cambiando lentamente el paradigma en Europa.
Las tasas de propiedad de vivienda están disminuyendo en casi la mitad de los países encuestados por la agencia inmobiliaria Re/Max Europe en su informe anual European Housing Trend.
El número de personas que poseen casa propia ha disminuido un 2% en el Reino Unido, Francia, Alemania, Rumanía y la República Checa; el 3% en Croacia y Hungría; 1% en Grecia; y un pronunciado 9% en Turquía.
Queda por ver si la caída continuará, pero el alquiler ya está firmemente arraigado, por ejemplo, en todo el centro de habla alemana de Europa.
En Austria (48%), Suiza (62%) y Alemania (63%), la mayoría de la gente no es propietaria de su vivienda. También existen porcentajes importantes de inquilinos en España (25%), Francia (36%) y el Reino Unido (27%).
Las barreras financieras pueden parecer el principal factor que impide que las personas sean propietarias de su propia casa, pero en realidad es uno de muchos. Los datos apuntan a un cambio más amplio, que también está determinado por el estilo de vida, la movilidad y las expectativas cambiantes.
¿Qué impide que la gente suba a la escala inmobiliaria?
En primer lugar, el 53% de los que no planean subir a la escalera inmobiliaria dicen que es porque están perfectamente bien con su situación actual, según Re/Max.
El segundo impedimento para comprar una casa parece más psicológico que práctico: el 21% de las personas que no planean comprar una casa dicen que es porque preferirían no tener las «responsabilidades constantes de ser propietarios».
La tercera razón es el precio y los elevados costes iniciales (19%), incluidos los derechos de registro y los impuestos sobre la propiedad, que, en países como el Reino Unido, Bélgica y España, oscilan entre el 6% y más del 8% del valor de la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en ahorrar para un depósito en Europa?
También está, por supuesto, el depósito: en Europa, se necesitan una media de 7,3 años para ahorrar para una persona, según el informe, y, en países como Alemania, eso se extiende a una década completa.
Muchos europeos recurren al «Banco de mamá y papá» para que les ayude a ascender en la escalera inmobiliaria.
Según el informe, más de una cuarta parte (26%) de los europeos dependieron de un regalo en efectivo para comprar su primera vivienda. La cifra sube al 38% en Grecia y al 36% en Lituania, mientras que muchos menos en Finlandia y los Países Bajos (12% cada uno) tienen la suerte de recibir el mismo tipo de ayuda.
En España, Italia, Francia, Alemania y el Reino Unido, la dependencia de la ayuda familiar se acerca más a la media europea, oscilando entre el 20% y el 26%.
La flexibilidad es lo primero: los nómadas europeos evitan la escala de propiedades
Dejando a un lado las dificultades económicas, en muchos casos el alquiler es una decisión consciente influenciada por el estilo de vida.
Alrededor del 16% de las personas que prefieren alquilar a comprar lo hacen para poder moverse donde y cuando quieran.
La tasa aumenta al 50% en Malta, lo que refleja la gran población residente extranjera del país, y al 33% en Finlandia.
Los Millennials emergen como la generación más nómada, con un 22% citando la movilidad como una de las razones para alquilar, considerablemente más que los GenZ (11%).
España y Alemania son los destinos preferidos (22%) de los europeos en movimiento, seguidos de Italia (15%), Suiza (13%) y el Reino Unido, al mismo nivel que Estados Unidos (11% cada uno).
¿La necesidad de comprar es mayor en las ciudades o en los pueblos más pequeños?
Finalmente, las personas que viven en ciudades más pequeñas emergen como las menos motivadas a comprar una casa: el 17% de los que viven en ciudades con menos de 10.000 residentes afirman no estar interesados en ser propietarios, cifra más alta que entre los que viven en grandes ciudades (12%) o en granjas (14%).
Entre los habitantes de las ciudades que no están interesados en comprar, el 49% dice que están contentos con sus condiciones de vida actuales, cifra ligeramente inferior al 52% de los residentes de las aldeas que sienten lo mismo.
«Los residentes de las aldeas también son más propensos a valorar la flexibilidad del alquiler (15%) en comparación con los de las grandes ciudades (10%), lo que sugiere que en las zonas menos urbanas, la elección del estilo de vida, más que las restricciones financieras, puede desempeñar un papel más importante en la configuración de las actitudes en materia de vivienda», dice el informe.
