Se ha publicado el último informe de alquiler trimestral de Proptrack, y son buenas noticias o malas noticias dependiendo de en qué parte del país vive.
Si bien algunas capitales continúan enfrentando dificultades debido a la escasez de existencias, en otras ciudades es una historia diferente, con inquilinos en una ciudad para ahorrar hasta $ 10,000 al año.
Esto es lo que sucedió en nuestras principales ciudades:
Adelaide
Los nuevos datos del último informe de alquiler trimestral de Proptrack muestran que hay 11 suburbios y pueblos en el sur de Australia, donde han caído los alquileres semanales en los últimos 12 meses.
Si bien eso podría ser cierto en el papel, los expertos en bienes raíces dicen que no significa que los inquilinos estén viendo el alivio del alquiler, y que se necesita cierta visión del mercado para proporcionar contexto a cualquier datos que informen la disminución de la renta mediana, particularmente en los mercados metropolitanos.
Según los datos, las unidades de Findon han visto la mayor disminución en los alquileres semanales promedio en los últimos 12 meses, un 8,5 por ciento menos de $ 470 en febrero pasado a $ 430 el mes pasado.
Las rentas semanales medias de la unidad de Hectorville también han bajado un 5,3 por ciento de $ 520 a $ 493, y el alquiler semanal promedio también ha disminuido para casas semáforas, unidades de parques semáforos y casas de playa de Sellicks.
La directora ejecutiva de Turner Real Estate, Emma Splape, dijo que los datos no deben interpretarse de inmediato como inquilinos que reciben reducciones de alquiler.
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Melbourne
Los inquilinos victorianos en más de 150 suburbios enfrentan un aumento anual de $ 2600 en su alquiler en comparación con hace un año.
Una nueva investigación de Proptrack reveló que los inquilinos en 154 áreas eliminarán $ 50- $ 200 más por semana en febrero de 2025 en comparación con 12 meses antes si estaban alquilando una casa.
Si bien es un golpe adicional para los inquilinos sufrientes, los aumentos serán una buena noticia para los propietarios que aún lidian con los pagos de tasas de interés que permanecen en sus segundos niveles más altos desde junio de 2023, así como los impuestos a la tierra aumentados por el gobierno estatal el año pasado.
Los inquilinos de Spotswood fueron los peores, con el costo de una casa típica en el suburbio que se disparó 31.7 por ciento en solo un año.
Esas alquiler de unidades no estarán mucho mejor, con inquilinos en 85 suburbios victorianos que pagarán $ 50- $ 115 más por sus compromisos de arrendamiento en comparación con febrero de 2024.
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Sydney
Los inquilinos de Sydney tienen «razón de esperanza» a medida que los alquileres se aplanan o caen en la mayor parte de la ciudad.
El seguimiento de precios de alquiler por el grupo de investigación Proptrack mostró alquileres anunciados en casi tres cuartos de los suburbios de NSW estancados o cayeron en los últimos tres meses.
Este fue un descanso de los aumentos desenfrenados en los alquileres registrados en los últimos años y se produjo a pesar de que los primeros meses del año tradicionalmente eran la época más ocupada del año para el movimiento de los inquilinos.
Concord West, Sylvania Waters, Chipping Norton, Greystanes y Camperdown tuvieron algunas de las caídas de alquiler más grandes en Sydney.
Los precios de la unidad o la vivienda en estos suburbios cayeron entre $ 100 y $ 200 por semana durante los tres meses, lo que significa que los nuevos inquilinos podrían ahorrar hasta $ 10,000 al año.
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Brisbane
Los precios del alquiler han bajado en más de 300 mercados de Queensland desde finales del año pasado en una primera señal de una flexibilización de las condiciones en todo el mercado inmobiliario insoportablemente apretado del estado.
Los últimos datos de Proptrack muestran que los inquilinos en Brisbane y las regiones se les otorgó cierto alivio, con un alquiler semanal por hasta $ 100 en algunos suburbios.
Los alquileres cayeron en más del 10 por ciento en los últimos tres meses en 14 mercados de casas o unitarias, con inquilinos en Bowen en el norte de Queensland, y Runaway Bay y Hollywell en la Costa de Gold registrando las mayores gotas.
Las casas en Bowen alquilaban a $ 450, un 19,6 por ciento más bajo o $ 110 entre noviembre de 2024 y febrero.
El alquiler cayó un 10 por ciento, o $ 100 por semana, en Runaway Bay y Hollywell.
En Greater Brisbane, MacLeay Island, Bongaree y Wilston registraron las mayores reducciones para las casas, con un alquiler de entre $ 60 y $ 80 para los nuevos inquilinos.
Para las unidades, los inquilinos en Hillcrest ahorrarían $ 63 por semana en comparación en noviembre y $ 60 en Windsor.
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Hobart
Para los inquilinos de la casa, encontrar una casa que sea más asequible hoy que el año pasado será un desafío.
El nuevo informe trimestral de Proptrack muestra un cambio sustancial en el mercado. Donde el año pasado había más suburbios con alquileres reducidos que en crecimiento, ahora esos suburbios más baratos están superados en número.
Solo seis suburbios registraron una caída de precios, que oscila entre 0.8 por ciento a 3.8 por ciento. Seis suburbios no experimentaron un crecimiento o disminución anual, mientras que 22 áreas registraron aumentos de entre 0,4 y 12 por ciento.
El mayor crecimiento anual fue en un punto de batería prestigioso, que ahora tiene una renta media de $ 700 por semana.
El mayor crecimiento trimestral fue en el suburbio de la costa este de Clarendon Vale, donde la casa promedio ahora cuesta $ 480 por semana. Eso aumentó alrededor de $ 30 en comparación con las cifras de noviembre y hasta $ 40 en comparación con la misma hora el año pasado.
Siete de los 22 suburbios de unidades analizados en el informe mostraron una disminución de las solicitudes de alquiler. El mayor cambio en las unidades fue en North Hobart, donde la mediana cayó de $ 583 por semana el año pasado a $ 493 hoy.
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