¿Cuántas habitaciones es ideal para una inversión inmobiliaria de compra para alquiler? Si bien el tamaño de la propiedad es importante, una variedad de factores también influirán en el éxito de la inversión.
Con precios de la vivienda estables, tasas hipotecarias competitivas y una demanda de alquiler sostenida, la inversión en propiedades para alquiler seguirá ofreciendo una sólida fuente de ingresos para los inversores en 2026.
Sin embargo, en los últimos años el panorama ha cambiado, impulsado por las fluctuaciones del mercado como resultado de la incertidumbre política y económica y los aumentos de las tasas de interés que han encarecido el endeudamiento. Un entorno regulatorio más estricto también ha comenzado a dar forma al mercado, siendo uno de los mayores cambios recientes la Ley de Derechos de los Inquilinos.
Todos estos factores han llevado a un renovado enfoque en los rendimientos de los alquileres y los rendimientos mensuales, mientras que una apreciación del capital más lenta ha hecho que la inversión inmobiliaria (o el intento de vender una propiedad poco después de comprarla para obtener ganancias) sea un método de inversión menos rentable y, por lo tanto, menos popular.
Si bien hasta ahora 2026 ha mostrado signos de mayor estabilidad y crecimiento potencial en el mercado que los dos años anteriores, comprar de manera más estratégica sigue siendo importante, y los inversores son más exigentes con sus carteras. Una parte importante de esto implica el tamaño de la propiedad y lograr el equilibrio adecuado en términos de la cantidad de habitaciones que tiene su propiedad de inversión para comprar para alquilar.
La demografía de la vivienda ofrece pistas cruciales para los inversores
Es importante señalar que un factor que se ha mantenido sin cambios es el enorme nivel de demanda en el sector privado de alquiler, que se ha visto exacerbado por algunos propietarios que redujeron sus carteras o incluso abandonaron completamente el mercado a medida que cambiaron las condiciones.
El porcentaje de personas que alquilan en Inglaterra se mantiene relativamente estable, según la última Encuesta de Vivienda Inglesa para 2024/2025. Encontró que en 2024-2025, el sector privado de alquiler representaba 4,7 millones de personas, o el 19% de todos los hogares. En comparación, en las décadas de 1980 y 1990 este porcentaje osciló entre el 9% y el 11%, y el sector duplicó su tamaño desde principios de la década de 2000, aunque la cifra actual se ha mantenido estable durante más de una década.
Múltiples factores influirán en la decisión sobre el tamaño al que deben dirigirse los inversores inmobiliarios, incluido el presupuesto, la ubicación, el inquilino objetivo y la estrategia de inversión general, ya sea que desee centrarse en los mayores rendimientos o en la propiedad con mayores posibilidades de atraer inquilinos a largo plazo, por ejemplo.
Mirar las estadísticas también puede proporcionar un punto de partida para pensar estratégicamente. Las encuestas han demostrado que alrededor de la mitad de los inquilinos tienen ahora 35 años o más, mientras que el número de inquilinos de 45 años o más está aumentando, según una investigación de SpareRoom. A partir de esto, la Encuesta de Vivienda inglesa encontró que el número de hogares unipersonales ha aumentado significativamente desde 2019-2020. Hoy en día, alrededor del 33% de los hogares están formados por una sola persona, en comparación con alrededor del 28% hace seis años.
También hubo una disminución significativa en el número medio de personas por hogar (en todos los tipos de tenencia, desde inquilinos privados hasta propietarios de viviendas) en comparación con el período anterior a la pandemia, señaló la encuesta, aunque los hogares que alquilan de forma privada tienen en promedio 2,3 personas.
Si bien estas estadísticas ofrecen una visión amplia, también señalan niveles de demanda para ciertos tamaños y tipos de propiedades.
¿Cuántas habitaciones hay en una compra para alquilar?
Es probable que las propiedades de alquiler de dos dormitorios, especialmente en el centro de las ciudades, experimenten un gran apetito por parte de los inquilinos. Es más probable que atraigan a inquilinos jóvenes profesionales que encajen en el grupo demográfico un poco mayor, especialmente si la propiedad es un apartamento de alta gama y bien ubicado, que atiende a un gran número de inquilinos que alquilan en sus 30 años.
Al mismo tiempo, las propiedades de un dormitorio podrían experimentar un aumento de la demanda a medida que el número de hogares unipersonales tiene una tendencia al alza. Para los inversores interesados en invertir con un presupuesto más bajo, una propiedad de un dormitorio podría ser una opción ideal y también puede ser una inversión sólida para aquellos que buscan construir una cartera de mayor volumen. Por otro lado, el inconveniente puede ser menores rendimientos, por lo que es importante sopesar la diferencia de precio y valor de alquiler entre viviendas de una y dos habitaciones para garantizar el rendimiento a largo plazo.
Para los inversores que buscan inquilinos a largo plazo, donde la estabilidad es un componente clave, una propiedad más grande con tres o cuatro dormitorios en un área suburbana o familiar podría ser una opción preferida. Estos tipos de propiedades tienden a tener una menor rotación de inquilinos y aún pueden experimentar una fuerte demanda, aunque los períodos de anulación pueden ser más largos que en las ubicaciones del centro de la ciudad.
Si la prioridad es generar los mejores rendimientos de alquiler, se ha demostrado que las casas de ocupación múltiple (HMO) ofrecen los rendimientos mensuales más sólidos de cualquier tipo de propiedad. Por lo general, con tres dormitorios o más, las HMO albergan a varios inquilinos simultáneamente pero con contratos de arrendamiento separados, y a menudo incluyen las facturas. Esto puede generar un flujo de ingresos sólido y constante, reforzando la rentabilidad general. Sin embargo, las HMO vienen con regulaciones más estrictas que las de compra para alquiler habituales y pueden ser más complejas en lo que respecta a la financiación y la gestión.
Cada tipo y tamaño de propiedad conlleva múltiples beneficios junto con posibles inconvenientes, y muchos de ellos dependerán de factores específicos, incluidos el costo, la ubicación y el estado de conservación. Observar la demografía local puede darle una buena idea de dónde estará la demanda y qué tamaño de propiedad es probable que se aproveche de un alto precio de alquiler.
