Los australianos aman la propiedad, pero para muchos, descubrir dónde invertir es la parte más difícil. El índice de inversión inmobiliaria de Finder utiliza una gama de aportes de datos para predecir el crecimiento de los precios en cada suburbio en las principales ciudades de Australia. Las páginas del índice de inversión inmobiliaria para Melbourne, Brisbane, Adelaide, Perth y Hobart también están disponibles.
A partir de marzo de 2025, los siguientes suburbios tienen el mayor potencial de crecimiento de precios: Casas: Lane Cove North (91.6/100), Erskineville (90.9/100), Pagewood (90.5/100) Unidades: North Sydney (94.0/100), Bellevue Hill (92.7/100), Little Bay (90.6/100)
Compare las tasas de préstamos de inversión y financie sus sueños de propiedad
¿Cuál es el índice de inversión inmobiliaria?
El índice de inversión inmobiliaria es un modelo que clasifica a los suburbios en función de su potencial de inversión. Los suburbios se obtienen de 100, con 100 que indican un crecimiento de precios predicho muy alto y 0 que indican un crecimiento de precios predichos muy bajo o negativo.
El puntaje final se calcula en función de 3 factores:
Demanda del mercado (máximo 50 puntos): esto se basa en la facturación de ventas, los días promedio en el mercado, las tasas de vacantes, las aprobaciones de construcción y la distancia al CBD. Población (máximo 40 puntos): esto se basa en la población, el crecimiento de la población, el crecimiento de los ingresos y las tasas de desempleo.
Se dan 15 puntos adicionales a los suburbios que han tenido al menos 1 venta de propiedades en los últimos 12 meses. El número de puntos para cada suburbio está limitado a 100.
El índice está destinado a ser un indicador del crecimiento relativo de los precios, en lugar de los precios de propiedades. Un puntaje alto no significa necesariamente que un suburbio tenga los precios más altos de la vivienda, pero que podemos esperar un fuerte crecimiento en esa área.
Nota: La metodología se ajustó en agosto de 2024 para eliminar todos los suburbios que no tienen datos de precios de venta de Corelogic actualmente disponibles para casas o unidades, según corresponda. Esto ha resultado en una serie de áreas más pequeñas y más regionales con pocas ventas de propiedades que no reciben un puntaje. Estas áreas aparecerán nuevamente una vez que Corelogic informa los datos de los precios de venta para esas áreas.
Suburbios de puntuación de HouseStop por precio PointUnitStop Suburbios de puntuación por precio Investigue el índice de inversión de propiedad por suburbio El índice funciona
El índice de inversión inmobiliaria de Finder utiliza una gama de aportes de datos para predecir el crecimiento de los precios en cada suburbio en las principales ciudades de Australia. Estas entradas de datos se ponderan para producir una puntuación de 100, con 100 que indican un crecimiento de precios predichos muy alto y 0 que indican un crecimiento de los precios predichos muy bajo o negativo.
Además de las entradas ponderadas enumeradas a continuación, se dan 15 puntos adicionales a los suburbios que han tenido al menos 1 venta de propiedades en los últimos 12 meses.
Actividad de los inversores en Nueva Gales del Sur
Antes de la pandemia, la actividad de los inversores en Nueva Gales del Sur había estado cayendo desde 2017. Cuando Covid-19 golpeó, los préstamos para el hogar de los inversores continuaron cayendo antes de recuperarse para llegar a nuevos récords. A diciembre de 2024, el valor total de los préstamos de inversores en Nueva Gales del Sur se ha informado en $ 13.2, un aumento del 5.5% trimestre en trimestre y un aumento de 22.4% año tras año.
Los datos también muestran que los inversores están ganando una mayor proporción del mercado en comparación con los propietarios-ocupantes. En el cuarto trimestre de 2024, los préstamos inversores representaron el 30% de todos los préstamos para el hogar, pero en enero de 2025, ese número había aumentado al 38%.
El RBA ha aumentado las tasas de interés trece veces seguidas. En mayo, después de dos años de inacción, el Banco Central inició una serie de aumentos de tarifas que aún no ha concluido. Hasta ahora, esto ha agregado más de $ 18,000+ al costo anual de una hipoteca promedio de 30 años. Los efectos de estos aumentos de tasas ya se están sintiendo en el mercado. Esto también golpea a los inversores. A medida que los préstamos se vuelven más caros, los precios de las propiedades casi seguramente caerán más.
Los inversores menos cautelosos y más extendidos pueden tener dificultades para pagar préstamos costosos cuando el valor de sus inversiones está cayendo.
Sentimiento de propiedad en Sydney
Los residentes de Sydney (62%) son los más propensos a creer que los precios de las propiedades en su área aumentarán en los próximos 12 meses, según el seguimiento del sentimiento del consumidor de Finder. Esto incluye el 21% que piensa que el crecimiento de los precios será significativo. Por otro lado, el 14% cree que los precios en su área caerán en el próximo año.
El índice de inversión inmobiliaria de Finder utiliza una gama de aportes de datos para predecir el crecimiento de los precios en cada suburbio en las principales ciudades de Australia. Cada suburbio recibe una puntuación de 100, con 100 que indican un crecimiento de precios predicho muy alto y 0 que indica un crecimiento de los precios predichos muy bajo o negativo.
Nuestro modelo utilizó 12 insumos de datos, incluido el crecimiento del precio de la propiedad, las tasas de desempleo y el crecimiento de los ingresos (ver la tabla anterior para más detalles). Cada una de las entradas se califica para distribuir los datos entre 0 y 100. Por ejemplo, un suburbio con una tasa de desempleo del 0% recibiría una puntuación de 100 para la métrica de desempleo. Estas 12 subcorres se ponderan para calcular una puntuación general entre 0 y 100. Se otorgan 15 puntos adicionales a los suburbios que han tenido al menos 1 venta de propiedades en los últimos 12 meses.
Las casas y unidades se analizan por separado para que a cada suburbio se le asigne 1 puntaje de índice para casas y 1 para unidades. Hay menos datos de propiedad disponibles en unidades, particularmente en suburbios donde las casas constituyen la mayoría de las ventas. Es por eso que a algunos suburbios les faltan datos en las unidades.
En los casos en que un punto de datos (por ejemplo, crecimiento de precios) no está disponible para unidades o casas dentro de un suburbio, los datos disponibles se utilizan para ambos tipos de propiedades. Por ejemplo, si la facturación de ventas para las unidades no está disponible en un suburbio, se supone la cifra de facturación de ventas para las casas. Si falta el punto de datos en ambas unidades y casas, el suburbio tiene una puntuación que representa el percentil 17 de todas las propiedades (es decir, un tercio del promedio).
Tenga en cuenta que los datos corelogic específicos del suburbio que utilizamos LAGS por 3 meses. Esto significa que los datos publicados en mayo reflejan el mercado inmobiliario en febrero.
El índice utiliza datos históricos para predecir cambios futuros. Suponemos que la población pasada, los ingresos y el crecimiento de los precios de la propiedad son indicativos del crecimiento futuro. Analizamos los datos por suburbio, pero en algunos casos, los datos no están disponibles a nivel de suburbio. En este caso, utilizamos los datos equivalentes en el nivel de código postal en su lugar. Los datos utilizados en la construcción de aprobaciones están en el nivel LGA en lugar del nivel del suburbio.
El índice de inversión inmobiliaria de Finder analiza los últimos datos disponibles y se proporciona solo como una guía. No debe confiarse como asesoramiento financiero o para tomar decisiones financieras. Estos datos e información se proporcionan solo para fines de información. Debe buscar asesoramiento personal de su planificador financiero o asesor de inversiones de propiedad antes de tomar decisiones de compra.
¡Gracias por sus comentarios!
Graham Cooke es el jefe de investigación del consumidor de Finder, supervisando el análisis de datos sobre el gasto del consumidor y los hábitos de ahorro. Es un apasionado defensor de la educación financiera y los derechos del consumidor, aparece regularmente en las principales redes de televisión como ABC News y 7 News, y contribuye a los principales puntos de venta como Yahoo Finance y Money Magazine. Graham posee una Licenciatura en Ciencias (Hons) en Física, así como las certificaciones de Nivel 1 y Nivel 2 (RG 146) que cumplen con los estándares ASIC. Ver Bio Full Bio
La experiencia de Graham
Graham ha escrito 58 guías de buscadores en todos los temas que incluyen: Préstamos para el hogar y la encuesta de tarjetas de crédito del mercado de la vivienda y el buscador de finanzas personales Premios de Economía Minorista y FMCG Viaje en efectivo RBA Cash Tarife, rastreador de sentimientos de consumo, medidor de inversión de presión de costo de vida e índice de inversión de propiedades de propiedad
