10 de marzo de 2025 7:00 AM EDT | Fuente: Northwest Healthcare Properties REIT
TORONTO, Ontario – (Newsfile Corp. – 10 de marzo de 2025) – Northwest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust (TSX: NWH.un) (el «REIT» o «Noroeste»), un propietario líder y operador de la infraestructura inmobiliaria de la salud en América del Norte, Brasil, Europa y Australasia, anuncia los resultados de los tres meses y el año 31 de diciembre.
«Los resultados fuertes del cuarto trimestre y fin de año del REIT, como lo demuestran un aumento del 9% y 12% en AFFO durante el trimestre anterior y el año anterior, respectivamente, reflejan el arduo trabajo del equipo en los últimos 12 meses. En 2024, optimizamos nuestra cartera, simplificamos nuestras operaciones, fortalecemos nuestra balanza y una flexibilidad financiera mejorada», dijo Craig Mitchell, CEO de Northwest. «Con $ 1.4 mil millones en ventas de activos no básicos, pagamos con éxito $ 1.1 mil millones y refinanciamos $ 1.0 mil millones adicionales de deuda. También obtuvimos renovaciones de arrendamiento importantes a una tasa de retención de más del 80%, en o por encima de las tasas de alquiler expiradas, e impulsamos las eficiencias operativas, lo que resultó en el crecimiento de SPNOI y la mejora de Affo durante todo el año.
Ingresamos a 2025 con un fuerte impulso, habiendo logrado recientemente una calificación crediticia de grado de inversión, reduciendo significativamente nuestro costo de capital y proporcionando liquidez para pagar las obligaciones convertibles que maduran el 31 de marzo. Mirando hacia el futuro, Northwest está bien posicionado para capitalizar la creciente demanda de infraestructura de salud en todo el mundo e impulsar un crecimiento sostenible «.
Cuanto a los aspectos más destacados
Los aspectos más destacados para el cuarto trimestre 2024 y los eventos posteriores al trimestre se establecen a continuación:
Los ingresos de las propiedades de inversión fueron de $ 102.7 millones para el cuarto trimestre de 2024, una disminución del 17.2% del cuarto trimestre de 2023 impulsado por la disposición de activos no básicos durante 2023 y 2024, parcialmente compensada por el mismo crecimiento de los mismos ingresos por propiedad;
El mismo ingreso operativo neto de propiedad («SPNOI») fue de $ 73.5 millones para el cuarto trimestre de 2024, un aumento del 4.9% del cuarto trimestre de 2023, lo que refleja un crecimiento constante en todas las regiones (ver Anexo 1);
Los costos generales y administrativos, excluyendo los gastos de compensación basados en la unidad, fueron de $ 11.1 millones para el cuarto trimestre de 2024, una disminución de $ 2.0 millones desde el cuarto trimestre de 2023, principalmente como resultado de una reducción en el personal del 307 al 31 de diciembre de 2023 a 243 al 31 de diciembre de 2024;
El ingreso neto para el cuarto trimestre de 2024 fue de $ 2.9 millones en comparación con la pérdida neta de $ 188.9 millones en el cuarto trimestre de 2023, principalmente debido a la disminución en los gastos de intereses hipotecarios y de préstamos, pérdidas de valor razonable más bajo en propiedades de inversión y pérdidas de valor razonable en la revaluación de instrumentos financieros, parcialmente compensados por un ingreso operativo neto más bajo como resultado de la actividad de disposición;
Los fondos ajustados de las operaciones («Affo») fueron de $ 0.10 por unidad en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con $ 0.09 por unidad en el tercer trimestre de 2024 y $ 0.09 por unidad en el cuarto trimestre de 2023 ($ 0.13 por unidad, incluido el impacto de los límites de la tasa de interés, que expiró en el primer trimestre de 2024), lo que resulta en un rato de pago afortunado en Q4 2024 de 92% en comparación con el 100% en el tercer año de 2024), lo que resulta en un índice de pago afortunado en el Q4 2024 de 92% en comparación con el 100% de trimestre de 2024), lo que resulta en un índice de pago afortunado en el Q4 2024 de 92% en comparación con el 100% en el 1024 de 2024), lo que resulta en un índice de pago afortunado en el Q4 2024 de 92% en comparación con el 100% en el 1024). Q4 2023 (67% en el cuarto trimestre de 2023 excluyendo el impacto de los límites de la tasa de interés) (ver Anexo 2);
Durante el cuarto trimestre de 2024, el REIT registró pérdidas de valor razonable en propiedades de inversión de $ 29.9 millones, en comparación con $ 157.6 millones en el cuarto trimestre de 2023. Las pérdidas de valor razonable fueron atribuibles principalmente a cambios en los parámetros de valoración, incorporando evidencia del mercado cuando están disponibles y revisiones de alquiler;
El apalancamiento del REIT, incluidas las obligaciones convertibles, al final del cuarto trimestre de 2024 fue del 50.0% en comparación con el 51.9% al 31 de diciembre de 2023; y
Continúa un fuerte rendimiento operativo en el cuarto trimestre de 2024 fue respaldado por un perfil de vencimiento de arrendamiento a largo plazo con una expiración de arrendamiento promedio ponderado («Wale») de 13.6 años y una tasa de ocupación de cartera global del 96.4%.
Operaciones y arrendamiento
El SPNOI consolidado del REIT para el cuarto trimestre de 2024 aumentó en un 4,9% durante el período comparable del año anterior, principalmente debido a ajustes inflacionarios en los alquileres, el gasto de capital alquilado y las recuperaciones mejoradas que reflejan un crecimiento constante en los alquileres de arrendamiento subyacentes del REIT y además respaldan un vencimiento a largo plazo a largo plazo. SPNOI dentro de las regiones geográficas del REIT aumentó 4.4% en América del Norte, 4.7% en Brasil, 3.4% en Europa y 5.8% en Australasia (ver Anexo 1).
Durante el cuarto trimestre de 2024, el REIT completó 157,000 pies cuadrados de arrendamiento de nuevos y renovados y logró una tasa de renovación del 87% (año finalizado el 31 de diciembre de 2024 – 1,230,000 pies cuadrados a una tasa de renovación del 81%). En el cuarto trimestre de 2024, el REIT también obtuvo renovaciones de arrendamiento temprano en dos de sus hospitales en Brasil por un total de aproximadamente 706,000 pies cuadrados, extendiendo los términos de arrendamiento para ambas propiedades a 23.7 años.
Actividad de disposición y activos mantenidos en venta
En 2024, el REIT eliminó las propiedades de inversión para los ingresos totales de $ 1.4 mil millones a una tasa de capitalización promedio ponderada del 6.5%. Las disposiciones de la propiedad representaron 17 propiedades en América del Norte, 9 propiedades en Australasia y 26 propiedades en Europa, 14 de las cuales estaban relacionadas con la venta del Reino Unido, con los ingresos utilizados para pagar una deuda directamente atribuible, así como equilibrar pendientes en las instalaciones de crédito.
Durante los tres meses y el año finalizado el 31 de diciembre de 2024, el REIT vendió o redimió las unidades de su inversión en valores no cotizados por un total de $ 15.9 millones y $ 65.8 millones, respectivamente.
Al 31 de diciembre de 2024, el REIT tenía cinco propiedades de producción de ingresos y una propiedad de desarrollo por un total de $ 59.3 millones clasificados como activos mantenidos para la venta. Después del año finalizado el 31 de diciembre de 2024, el REIT vendió una propiedad productora de ingresos y una propiedad de desarrollo en América del Norte clasificada como activos mantenidos a la venta a su valor razonable de $ 38.1 millones al 31 de diciembre de 2024. El REIT espera completar las disposiciones restantes de los activos mantenidos en la venta dentro de los próximos 12 meses y utilizará los ingresos para pagar la deuda y reducir la opción.
Actividad de gestión de capital
El REIT está muy enfocado en fortalecer el balance general y reducir los costos de deuda e intereses. Durante 2024, el REIT pagó $ 1.1 mil millones de deuda pendiente, con una tasa de interés promedio ponderada del 7,42%, utilizando los ingresos de las ventas de activos. El REIT también refinanció otros $ 0.6 mil millones de vencimientos de 2025 antes del vencimiento para extender el perfil de vencimiento de la deuda de REIT de 2.3 años al 31 de diciembre de 2023 a 3.1 años hoy, incluido el impacto de los eventos posteriores.
El 5 de febrero de 2025, el REIT recibió una calificación crediticia de emisores de grado de inversión de BBB (Low) con una tendencia estable de Morningstar DBRS. El 18 de febrero de 2025, el REIT anunció que había cerrado su oferta inaugural de obligaciones sin garantía senior por un total de $ 500.0 millones. La oferta incluyó (i) $ 200.0 millones de 5.02% de obligaciones senior no seguras de la Serie A con el 18 de febrero de 2028; y (ii) $ 300.0 millones de 5.51% de obligaciones senior no seguras de la Serie B con el 18 de febrero de 2030. El REIT utilizó los ingresos para pagar lo siguiente:
Deuda a plazo de $ 194.6 millones que llevan intereses a 6.43% con un plazo de vencimiento de 2 años, que fue asegurado por propiedades de inversión de América del Norte con un valor de $ 372.9 millones;
Hipotecas de $ 18.0 millones, con una tasa de interés de 7.70% y un término promedio ponderado hasta el vencimiento de 1.2 años, que fueron aseguradas por propiedades de inversión de América del Norte con un valor de $ 26.5 millones;
$ 26.8 millones de deuda a plazo asegurada por la inversión del REIT en Assura con una tasa de interés del 7,70%;
$ 15.0 millones de financiamiento asegurado en Australia a una tasa de interés del 7.32% asegurada por unidades en vital fideicomiso en poder del REIT; y
$ 245.6 millones de facilidades de crédito, a una tasa de interés combinada de 6.38%, de los cuales $ 180.6 millones están disponibles para ser rediseñados y se reembolsaron permanentemente $ 65.0 millones.
Hoy, quedan $ 268.9 millones de los vencimientos de 2025, que consta de $ 143.9 millones de hipotecas que se espera que se renovan en el curso normal o reembolsen, y $ 125.0 millones de obligaciones convertibles. A la fecha de este comunicado de prensa, el REIT tiene aproximadamente $ 240 millones de liquidez disponible entre efectivo y la parte no utilizada de sus instalaciones de crédito que, una parte de las cuales, se espera que se utilice para pagar sus obligaciones convertibles de $ 125.0 millones G G Convertibles que maduran el 31 de marzo de 2025.
Información operativa y financiera seleccionada:
(no auditada) 31 de diciembre de 2024 Diciembre 31, 2023As atassets bajo administración $ 8,281,609 $ 9,901,036 número de propiedades172219 Área de lesiones (SF) 15,886,30917,736,521cupancías. Obligaciones $ 3,027,154 $ 3,962,317 Debt al valor en libros bruto – incluyendo obligaciones convertibles 50 %52 %Tasa de capitalización promedio ponderada 6.2 %5.9 %Tasa de interés promedio económica 5.5 %6.3 %6.3 %
(no auditada) Tres meses finalizaron el 31 de diciembre de 2024 Tres meses terminados el 31 de diciembre de 2023 años finalizados el 31 de diciembre de 2024 años finalizados el 31 de diciembre de 2023 ($ 000, excepto por unidad de monitorías) Ingresos operativos netos $ 77,764 $ 98,083 $ 349,408 $ 386,622net Ingresos (pérdida) atribuibles a Unitholders $ 2,928 $ (188,900) $ (320,204) $ (480,736) Fondos de las operaciones («FFO») (1) $ 23,674 $ 36,759 $ 88,871 $ 141,375 Fondos ajustados de las operaciones («Affo») (1)$24,281$32,835$95,649$137,755FFO, excluding accelerated amortization of deferred financing charges, per unit – diluted (1), (2), (3)$0.10$0.15$0.40$0.57AFFO per unit – diluted (1), (2)$0.10$0.13$0.39$0.56Distributions per Unidad $ 0.09 $ 0.09 $ 0.36 $ 0.65Affo Ratio de pago – diluido 92 %68 %93 %110 %
(1) Estas no son medidas reconocidas bajo las NIIF y no tienen significados estandarizados prescritos por las NIIF. Además, las definiciones de REIT de FFO y AFFO difieren de las utilizadas por otros fideicomisos de inversión inmobiliaria similares, así como de las definiciones recomendadas por RealPAC. Ver «Medidas financieras que no son IFRS», Anexo 1 y Anexo 2.
(2) incluidos en el FFO durante los tres meses y el año que finalizó el 31 de diciembre de 2024 son nulos y $ 6.7 millones relacionados con las primas pagadas en relación con los derivados de tasa de interés (tres meses y año finalizado el 31 de diciembre, 2023 – $ 11.1 millones y $ 37.4 millones), el impacto es NIL y $ 0.03 por unidad, respectivamente (tres meses y año finalizado el 31 de diciembre, 2023 – $ 0.05). respectivamente).
(3) Durante los tres meses y el año finalizado el 31 de diciembre de 2024, el FFO por unidad fue de $ 0.10 y $ 0.36 por unidad, respectivamente. Se incluye en FFO por unidad para el año finalizado el 31 de diciembre, 2024 se aceleró la amortización de los costos de financiamiento diferido como resultado del reembolso temprano de la deuda subyacente, utilizando los ingresos de las ventas de activos. Excluyendo el impacto de $ 10.3 millones de amortización acelerada de los costos de financiamiento diferido durante el año, FFO para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024 es de $ 0.40 por unidad.
Presentación corporativa
Descargue la presentación corporativa actualizada de la compañía:
https://www.nwhreit.com/investors/unitholders/presentations
T4 2024 Resultados Conferencia Llamada
El REIT organizará su conferencia telefónica del cuarto trimestre de 2024 el lunes 10 de marzo de 2025 a las 2:00 p.m. ET. Los números de marcado para la conferencia telefónica son los siguientes:
América del Norte (gratis): 1-844-763-8274
En el extranjero o local (Toronto): 1-647-484-8814
Enlace a la transmisión web de audio: https://www.gowebcasting.com/13957
Una repetición estará disponible hasta el 17 de marzo de 2025, accediendo:
EE. UU./Canadá (gratis): 1-855-669-9658
Internacional: 1-412-317-0088
Código de acceso de reproducción: 1201895
Vital Healthcare Property Trust
El 20 de febrero de 2025, Vital también anunció sus resultados financieros para el medio año que finalizó el 31 de diciembre de 2024.
Los detalles sobre los resultados financieros de Vital están disponibles en el sitio web de Vital en www.vitalhealthcareProperty.co.nz.
Sobre el noroeste
Northwest brinda a los inversores acceso a una cartera de infraestructura inmobiliaria internacional de salud internacional de alta calidad compuesta al 10 de marzo de 2025 de intereses en una cartera diversificada de 171 propiedades productoras de ingresos y 15.8 millones de pies cuadrados de área bruta que se puede ubicar en los principales mercados de América del Norte, Brasil, Europa y Australia. La cartera de REIT de edificios ambulatorios médicos, clínicas y hospitales se caracteriza por arrendamientos indexados a largo plazo y ocupaciones estables. Northwest aprovecha su fuerza laboral global en ocho países para servir como socio inmobiliario a largo plazo para los líderes de atención médica. Para obtener información adicional, visite: www.nwhreit.com.
Medidas que no son IFRS
Algunas medidas financieras utilizadas en este comunicado de prensa, como SPNOI, FFO, FFO por unidad, Affo, Affo por unidad, relación de pago Affo y propiedades de inversión proporcionales utilizadas por la industria de bienes raíces para medir y comparar el desempeño operativo de las compañías inmobiliarias, pero no tienen ningún significado estandarizado prescrito por IFRS.
Estas medidas financieras que no son de los IFFR y las relaciones no IFRS no deben interpretarse como alternativas a las medidas financieras calculadas de acuerdo con las NIIF. El método del REIT para calcular estas medidas y relaciones puede diferir de los métodos de otros fideicomisos de inversión inmobiliaria u otros emisores, y en consecuencia puede no ser comparable. Además, las definiciones de REIT de FFO y AFFO difieren de las definiciones recomendadas por RealPAC. Estas medidas que no son IFIR están más definidas y discutidas en las exhibiciones a este comunicado de prensa y en la discusión y análisis de la gerencia de REIT («MD&A») durante los tres meses y el año que finalizó el 31 de diciembre de 2024, en la «medición de rendimiento» y los «resultados de las operaciones». El MD&A está disponible en SEDAR+ en www.sedarplus.ca.
Declaraciones con avance
Este comunicado de prensa puede contener declaraciones prospectivas con respecto al REIT, sus operaciones, estrategia, desempeño financiero y condición. Estas declaraciones generalmente pueden identificarse mediante palabras como «pueden», «,», «esperar», «estimar», «anticipar», «intenta», «creer», «normalizado», «contraído» o «continuar» o las variaciones negativas o similares. Forward looking statements in this press release may include statements concerning the REIT’s position as a leading healthcare real estate asset manager globally, the REIT’s position to capitalize on the increasing demand for healthcare infrastructure worldwide and drive sustainable growth, planned asset sales and associated debt repayments made with sale proceeds, balance sheet optimization arrangements, the REIT’s commitment to simplifying its business, reducing costs, and further reducing its debt and the related anticipated Impacto en el valor de un titular, la intención y la capacidad del REIT para pagar sus obligaciones convertibles que maduran el 31 de marzo de 2025, y el progreso esperado del REIT en la refinanciación o extensión de sus vencimientos restantes de la deuda de 2025. Los resultados y el rendimiento reales del REIT discutidos en este documento podrían diferir materialmente de los expresados o implicados por tales declaraciones. Las declaraciones prospectivas contenidas en este comunicado de prensa se basan en numerosos supuestos que pueden resultar incorrectos y que podrían hacer que los resultados o eventos reales difieran materialmente de las declaraciones prospectivas. Tales supuestos incluyen, entre otros (i) supuestos relacionados con la finalización de las disposiciones anticipadas y las transacciones de desapalancamiento; (ii) las propiedades del REIT que continúan funcionando como lo han hecho recientemente, (iii) varios factores económicos generales y de mercado, incluidas las tasas de cambio que permanecen constantes, las condiciones inmobiliarias locales permanecen fuertes y las tasas de interés permanecen en los niveles actuales o disminuyen; y (iv) la disponibilidad de capital y financiamiento de la deuda para el REIT y la capacidad del REIT para refinanciar o extender el vencimiento de su deuda existente. Dichas declaraciones prospectivas están calificadas en su totalidad por los riesgos e incertidumbres inherentes que rodean las expectativas futuras, incluidas que las transacciones contempladas en este documento se completan. Los factores importantes que podrían hacer que los resultados reales difieran materialmente de las expectativas incluyen, entre otras cosas, factores económicos y de mercado generales, competencia, cambios en las regulaciones gubernamentales. y los factores descritos bajo «riesgos e incertidumbres» en el formulario de información anual del REIT y los riesgos e incertidumbres establecidos en el MD&A que están disponibles en SEDAR+ en www.sedarplus.ca.
Estas declaraciones de advertencia califican todas las declaraciones prospectivas atribuibles al REIT y las personas que actúan en su nombre. A menos que se indique lo contrario, todas las declaraciones prospectivas hablan solo a partir de la fecha de este comunicado de prensa y, excepto lo expresamente requerido por la ley aplicable, el REIT no asume la obligación de actualizar dichas declaraciones.
NORTHWEST HEALTHCARE PROPERTIES REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTConsolidated Statements of Income (Loss) and Comprehensive Income (Loss)(in thousands of Canadian dollars)UnauditedThree months ended December 31,Year ended December 31,For the years ended December 31,2024202320242023Net Property Operating IncomeRevenue from investment Propiedades $ 102,702 $ 123,986 $ 462,403 $ 507,996 Costos operativos de propiedad de 24,93825,903112,995121,37477,76498,083 $ 349,408 $ 386,622 Otro Ingreso (pérdida) Interés y intereses y Otros5,9302,59618,84018,559 tarifas de gestión 3,8174,21615,15015,355 55 años de ganancias (pérdidas) Gastos 36,93657,142190,457224,692 Gastos generales y administrativos 13,15512,33258,17457,567 Costos de transacción 4,39310,36916,69338,745 Intercambio extranjero (ganancia) Pérdida (21,510) 9,993 (33,879) 2,50632,97489,836 $ 231,445 $ 323,510 Ingresos antes del ingreso financiero (gasto), ganancia neta (pérdida) en instrumentos financieros, ganancia neta (pérdida) en disposiciones y ajustes de valor justo 555,89615,744 $ 121,228 $ 77,794 FINANCOS (Gasto) Amortización de los costos de financiación (1,813) (3,138) (22,630) (11,787) Distribuciones de unidades intercambiables de clase B- (154) 63 (1,180) Valor de valor razonable de unidades intercambiables de clase B -(34) (205) 7,524 acreción de financiación financiera Pasivos (1,876) (2,556) (7,245) (9,158) Ajuste del valor razonable de las obligaciones convertibles (238) 13,874 (36,109) 40,666 Costos de emisión de debancia contratible- (2,682) (27) (7,283) ganancia neta (pérdida) Instrumentos (14,873) (36,622) (25,014) (22,418) Ajuste del valor razonable de las propiedades de inversión (29,924) (157,571) (368,791) (571,760) Pérdida neta en las disposiciones de las propiedades de inversión (3,274) (5,925) (34,670) (12,237). Pasivos de compensación 4,167 (1,461) 3,68710,814 ingresos (pérdida) antes de los impuestos 8,065 (180,525) $ (369,713) $ (499,025) Gasto de impuestos actual 8,1084,45721,14326,972 expensas de impuestosferados aferentes (Recuperación) (2,971) 3,918 (70,652) (45,261) Gasto del impuesto sobre la renta (recuperación) 5,1378,375 $ (49,509) $ (18,289) Ingresos netos (Pérdida) $ 2,928 $ (188,900) $ (320,204) $ (480,736) Ingresos (pérdida (pérdida (pérdida) atribuyendo) Unitholders $ 8,465 $ (136,835) $ (299,757) $ (347,690) intereses no controladores (5,537) (52,065) (20,447) (133,046) $ 2,928 $ (188,900) $ (320,204) $ (480,736)
Anexo 1 – moneda constante misma propiedad noi
Moneda constante La misma propiedad noi, a veces también presentada como «la misma propiedad noi» o «spnoi», es una medida financiera no IFRS, definida como NOI para propiedades de inversión que fueron propiedad de un período de informe completo tanto en el año actual y comparativo, sujeto a ciertos ajustes que incluyen: (i) reconocimiento de ingresos del alquiler en línea; (ii) amortización de arrendamientos operativos; (iii) tarifas de terminación del arrendamiento; y (iv) transacciones no recurrentes que no se espera que recurran (v) excluyendo las propiedades mantenidas para la reurbanización y (vi) excluyendo el impacto de la traducción de moneda extranjera al convertir el SPNOI denominado en moneda extranjera del período comparativo en las tasas de cambio promedio del período actual. SPNOI está más completamente definido y discutido en el MD&A del REIT (ver «Medición del rendimiento»).
La misma propiedad noi tres meses finalizó el 31 de diciembre, año finalizado el 31 de diciembre de 20242023 VAR% 20242023VAR% MISMA PROPIEDAD NOI (1) Norteamérica $ 21,764 $ 20,8414.4% $ 76,481 $ 72,3735.7% Brasil13,22012,6274.7% 55,66053,1464.7%Europa 8,1467,8753.4%31,54830,8302.3%Australasia30,40528,7495.8%118,400113,1624.6%MISMA PROPIEDAD NOI (1) $ 73,535 $ 70,0924.9%$ 282,089 $ 269.519,7%de la misma propiedad (1) $ 73,535 $ 70,0924,9%$ 282,089 $ 269,519,7%de la misma propiedad (1) $ 73,535 $ 70,0924,9%$ 282,089 $ 269,519,7%de la misma propiedad (1) $ 73,535 $ 70,0924,9%de $ 282,089 $ 269. Traducción-470 -502 Reconocimiento de ingresos de alquiler en línea recta (712) 1,004 (773) 2,574 Amortización de arrendamientos operativos (32) (36) (137) (152) Tarifas de terminación de arrendamiento-104227 otras transacciones 1,347817 2,4932,092 Disposiciones 1,03924,983 48,1261010,920,920,920,920,920 48,920,920 48,92TRAS NOI $ 77,764 $ 98,084 (20.7)% $ 349,408 $ 386,622 (9.6)%
(1) La misma propiedad NOI es una medida que no es IFRS, definida y discutida en el MD&A del REIT.
Anexo 2: fondos de operaciones y fondos ajustados de la reconciliación de operaciones
FFO es una medida financiera complementaria que no es de la industria sin IFRS del desempeño operativo de un REIT. El REIT calcula FFO en función de ciertos ajustes al ingreso neto (pérdida) (calculado de acuerdo con las NIIF) como se detalla a continuación. FFO está más completamente definido y discutido en el MD&A (ver «Medición del rendimiento» y «Fondos de las operaciones»).
Durante los tres meses y el año finalizado el 31 de diciembre de 2024, el FFO por unidad fue de $ 0.10 y $ 0.36 por unidad, respectivamente. Se incluye en FFO por unidad para el año finalizado el 31 de diciembre, 2024 se aceleró la amortización de los costos de financiamiento diferido como resultado del reembolso temprano de la deuda subyacente, utilizando los ingresos de las ventas de activos. Excluyendo el impacto de $ 10.3 millones de amortización acelerada de los costos de financiamiento diferido durante el año, FFO para el año finalizado el 31 de diciembre de 2024 es de $ 0.40 por unidad.
Fondos de Operaciones («FFO») Tres meses finalizados el 31 de diciembre, año finalizado el 31 de diciembre, (no auditado) 2024202320242023 NET Ingreso (pérdida) atribuible a los unitholders $ 8,465 $ (136,835) $ (299,757) $ (347,690) complement (2) 26,519129,481418,418431,521 COSTO DE FINANCIA – DISTRIBUCIONES UNIDADES DE LA UNIDAD -154 (63) 1,180 Revaluación de pasivos financieros 1,8762,5567,2459,158 Pérdidos de cambio extranjeros singulares (ganancia) (21,825) 9,881 (33,258) 3,521 impuestos definidos 1,41410,197 (63,125) (32,190) Costos de transacción 3,06411,66415,10541,472 Pérdidos de la red sobre la eliminación de las propiedades de inversión 3,1893,8483333339595959595959 CINTOS Costos de emisión de debatitos-2,682277,283 Costos de arrendamiento interno 3004621,2631,932 Impuestos de la propiedad contabilizados bajo el ajuste de la NIFRIC 2147-847Net Ajuste de arrendamiento 4 (185) (435) (442) Beneficios de terminación del empleado y gastos relacionados-3,807- Otro Fffo Ajustes 6212,8545,64915,089ffo $ 23,674 $ 36,75988,871141,375ffo por unidad – básico $ 0.10 $ 0.15 $ 0.36 $ 0.58ffo por unidad – diluido (3) $ 0.10 $ 0.15 $ 0.36 $ 0.57DED PESODES PESOSITOS ENCENDIDOS (4) BASIC247,493,809244,959,959246,438,793244,169,923 Diluted (3) 248,641,782246,316,642247,663,589245,906,967
(1) El FFO no es una medida reconocida bajo las NIIF y no tiene significados estandarizados prescritos por las NIIF. Ver medición de rendimiento en el REIT MD&A. Los ajustes para determinar FFO se han presentado de forma proporcional.
(2) incluidos en el FFO durante los tres meses y el año que finalizó el 31 de diciembre de 2024 son nulos y $ 6.7 millones relacionados con las primas pagadas en relación con los derivados de tasa de interés (tres meses y año finalizado el 31 de diciembre, 2023 – $ 11.1 millones y $ 37.4 millones), el impacto es NIL y $ 0.03 por unidad, respectivamente (tres meses y año finalizado el 31 de diciembre, 2023 – $ 0.05). respectivamente).
(3) Las unidades diluidas incluyen el impacto de las unidades de confianza diferidas adquiridas y las obligaciones convertibles, que tendría un efecto dilutivo en la conversión.
(4) Según las NIIF, las unidades LP de clase B de REIT se tratan como un pasivo financiero en lugar de capital. El REIT ha optado por presentar una medida básica y diluida por unidad ajustada que incluye las unidades de Clase B en unidades básicas y diluidas excepcionales/unidades promedio ponderadas sobresalientes. No había unidades de clase B pendientes al 31 de diciembre de 2024 (31 de diciembre de 2023 – 1,710,000 unidades de clase B).
AFFO es una medida financiera no de IFRS suplementaria del desempeño operativo de un REIT y está destinado a reflejar un entorno empresarial estabilizado. El REIT calcula AFFO como FFO, más/menos ciertos ajustes como se detalla a continuación. AFFO está más definido y discutido en el MD&A (ver «Medición de rendimiento» y «Fondos ajustados de las operaciones»).
Los fondos ajustados de las operaciones tres meses finalizados el 31 de diciembre, el año finalizado el 31 de diciembre, (sin auditado) 2024202320242023ffo (1) $ 23,674 $ 36,759 $ 88,871 $ 141,375Add / (deducto): Amortización de los cargios de financiación transaccionados de la transacción 2711,48915,4056,708M Gastos2,102 (696) 4,4636,684 Ingresos de línea de línea 859 (1,402) (1,257) (3,659) Costos de arrendamiento y gastos de capital de mantenimiento no recuperables (2,625) (3,315) (11,833) (13,353) (1) $ 24,281 $ 32,835 $ 95,649 $ 137,755FAFFO por unidad – Básico $ 0.10 $ 0.13 $ 0.39 $ 0.56AFFO por unidad – diluido (2) $ 0.10 $ 0.13 $ 0.39 $ 0.56distributiones por unidad – Básico $ 0.09 $ 0.09 $ 0.36 $ 0.65adjusteado Valorizado por alto – 3). BASIC247,493,809244,959,959246,438,793244,169,923DilUTUTUT (2) 248,641,782246,316,642247,663,589245,906,967
(1) FFO y AFFO no son medidas reconocidas bajo las NIIF y no tienen significados estandarizados prescritos por las NIIF. Vea la medición del rendimiento en el MD&A de REIT. Los ajustes para determinar FFO y AFFO se han presentado de forma proporcional.
(2) Las unidades diluidas incluyen el impacto de las unidades de confianza diferidas adquiridas y las obligaciones convertibles, que tendría un efecto dilutivo en la conversión.
(3) Según las NIIF, las unidades LP de clase B de REIT se tratan como un pasivo financiero en lugar de capital. El REIT ha optado por presentar una medida básica y diluida por unidad ajustada que incluye las unidades de Clase B en unidades básicas y diluidas excepcionales/unidades promedio ponderadas sobresalientes. No había unidades de clase B pendientes al 31 de diciembre de 2024 (31 de diciembre de 2023 – 1,710,000 unidades de clase B).
Para ver la versión fuente de este comunicado de prensa, visite https://www.newsfilecorp.com/release/243884
Fuente: Northwest Healthcare Properties REIT
